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<blockquote data-quote="gianlucam07" data-source="post: 699672" data-attributes="member: 54632"><p>Buona sera a tutti.</p><p></p><p>Avrei necessità di ricevere da qualcuno esperto alcune informazioni fondamentali per procedere con l'atto di compravendita nel quale sono coinvolto.</p><p></p><p>Ho firmato qualche settimana fa una proposta di acquisto per un immobile che:</p><ul> <li data-xf-list-type="ul">non è stata vincolata il buon esito del mutuo;</li> <li data-xf-list-type="ul">contiene una clausola che prevede che il preliminare va fatto entro una certa data;</li> <li data-xf-list-type="ul">evidenzia che il venditore ha dichiarato che l'immobile è conforme ed è dotato di abitabilità.</li> </ul><p>Ho sottoposto la mia richiesta di mutuo alla banca prescelta dalla quale ho ricevuto la delibera reddituale mentre, relativamente all'immobile, a seguito della perizia la società peritale ha comunicato quanto segue: <strong><em>Realizzazione di vano tecnico esterno per alloggiamento centrale termica. Al piano seminterrato al posto del lavatoio si rileva la presenza di un bagno ben rifinito con vano doccia e WC, e cambio di destinazione d'uso del piano seminterrato da cantina a residenziale . Nello stesso piano si rileva la presenza di una camera da letto ed un ampio soggiorno. E' necessario regolarizzare tramite pratica edilizia ed aggiornamento della planimetria catastale oppure ripristinare.</em></strong></p><p></p><p>L'agente immobiliare mi ha fatto sapere che il venditore ripristinerà lo stato dei luoghi prima del secondo sopralluogo. Io però vorrei che il bagno rimanesse e non so come si può fare senza smantellarlo completamente mentre, al contrario, non mi interessa lo smantellamento del locale tecnico.</p><p></p><p>Il problema più grosso e che per fare tutto questo si potrebbe scavallare la data del preliminare fissata nella proposta. Potrei avere problemi anche se dipende esclusivamente dal venditore (immobile non conforme)?</p><p></p><p>Vi ringrazio per l'attenzione e spero possiate aiutarmi.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="gianlucam07, post: 699672, member: 54632"] Buona sera a tutti. Avrei necessità di ricevere da qualcuno esperto alcune informazioni fondamentali per procedere con l'atto di compravendita nel quale sono coinvolto. Ho firmato qualche settimana fa una proposta di acquisto per un immobile che: [LIST] [*]non è stata vincolata il buon esito del mutuo; [*]contiene una clausola che prevede che il preliminare va fatto entro una certa data; [*]evidenzia che il venditore ha dichiarato che l'immobile è conforme ed è dotato di abitabilità. [/LIST] Ho sottoposto la mia richiesta di mutuo alla banca prescelta dalla quale ho ricevuto la delibera reddituale mentre, relativamente all'immobile, a seguito della perizia la società peritale ha comunicato quanto segue: [B][I]Realizzazione di vano tecnico esterno per alloggiamento centrale termica. Al piano seminterrato al posto del lavatoio si rileva la presenza di un bagno ben rifinito con vano doccia e WC, e cambio di destinazione d'uso del piano seminterrato da cantina a residenziale . Nello stesso piano si rileva la presenza di una camera da letto ed un ampio soggiorno. E' necessario regolarizzare tramite pratica edilizia ed aggiornamento della planimetria catastale oppure ripristinare.[/I][/B] L'agente immobiliare mi ha fatto sapere che il venditore ripristinerà lo stato dei luoghi prima del secondo sopralluogo. Io però vorrei che il bagno rimanesse e non so come si può fare senza smantellarlo completamente mentre, al contrario, non mi interessa lo smantellamento del locale tecnico. Il problema più grosso e che per fare tutto questo si potrebbe scavallare la data del preliminare fissata nella proposta. Potrei avere problemi anche se dipende esclusivamente dal venditore (immobile non conforme)? Vi ringrazio per l'attenzione e spero possiate aiutarmi. [/QUOTE]
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