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Testo
<blockquote data-quote="Architetto" data-source="post: 103490" data-attributes="member: 9196"><p>Da come la descrivi, se non hai documenti che comprovano che le opere sono state regolarmente eseguite con richiesta di modifica comunale (PDC, DIA, concessione edilizia...a seconda dell'epoca cui risale la modifica di queste opere...) e se non hai una scheda catastale che ne dati il periodo (anche se questo atto non è probatorio, ma pur sempre utile per una verifica) allora rientri nel pieno di un abuso edilizio e conseguenza...tutto da ripristinare e rimettere a posto...perchè soggetto a cambio detinazione d'uso...inoltre c'è anche il primo problema (che non è l'ultimo) dell'altezza dei locali, perchè se < di 270 cm., allora è un cantinato o rimessa, box, ecc...comunque non a permanenza di persone...</p><p>a mio parere dovresti far capire al perito che queste opere non sono realizzate da te, ma dal precedente ed allora se non avete stipulato il rogito, dovresti richiedere che sia messa a posto tutta la situazione con le relative autorizzazioni, prima del rogito a carico della parte venditrice, altrimenti vi è vizio di forma e pertanto contratto nullo...ma questo è da vedere come stanno i fatti e lo saprai bene , mentre le mie sono supposizioni...<img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/wink.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=";)" title="Occhiolino ;)" data-shortname=";)" /></p><p>spero esserti stato d'aiuto...<img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/slight_smile.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":)" title="Lieve sorriso :)" data-shortname=":)" /></p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Architetto, post: 103490, member: 9196"] Da come la descrivi, se non hai documenti che comprovano che le opere sono state regolarmente eseguite con richiesta di modifica comunale (PDC, DIA, concessione edilizia...a seconda dell'epoca cui risale la modifica di queste opere...) e se non hai una scheda catastale che ne dati il periodo (anche se questo atto non è probatorio, ma pur sempre utile per una verifica) allora rientri nel pieno di un abuso edilizio e conseguenza...tutto da ripristinare e rimettere a posto...perchè soggetto a cambio detinazione d'uso...inoltre c'è anche il primo problema (che non è l'ultimo) dell'altezza dei locali, perchè se < di 270 cm., allora è un cantinato o rimessa, box, ecc...comunque non a permanenza di persone... a mio parere dovresti far capire al perito che queste opere non sono realizzate da te, ma dal precedente ed allora se non avete stipulato il rogito, dovresti richiedere che sia messa a posto tutta la situazione con le relative autorizzazioni, prima del rogito a carico della parte venditrice, altrimenti vi è vizio di forma e pertanto contratto nullo...ma questo è da vedere come stanno i fatti e lo saprai bene , mentre le mie sono supposizioni...;) spero esserti stato d'aiuto...:-) [/QUOTE]
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