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<blockquote data-quote="brina82" data-source="post: 424629" data-attributes="member: 51516"><p>Non si può dire se è ridicola o meno, dipende da tanti fattori, in primis il valore stimato di compravendita al mq di beni simili, una volta ristrutturati.</p><p></p><p>Immaginando che il tuo immobile si trovasse in una zona dove gli appartamenti simili vengano compravenduti a 10000e al mq (centro di Roma), dal momento che il costo di ristrutturazione (per quanto uno voglia realizzare immobili di lusso o meno), è un costo più o meno fisso su tutto il territorio nazionale e che presenta comunque un limite superiore, è chiaro che la % di cui tu parli cresce. Viceversa, se il tuo immobile si trova in un posto (un paesino sperduto) dove i valori di compravendita sono leggermente al di sopra del costo della ristrutturazione o di costruzione (oggi accade anche questo purtroppo), la % scende. Ti riporto due esempi estremi, spicci e non esaustivi (e per come tali debbono esser presi), con il solo scopo di chiarirti le idee (come ti è stato suggerito è bene affidarsi ad un tecnico del posto):</p><p></p><p>Esempio 1:</p><p>Valore appartamento <u>ristrutturato</u>: 10e/mq;</p><p>Totale metratura: 500mq;</p><p>Valore potenziale dopo la ristrutturazione: 10x500=5000e;</p><p>Costo della ristrutturazione: 1e/mq, ovvero 500e;</p><p>Il valore del tuo immobile, allo stato attuale, <u>da ristrutturare</u>, risulta pari a 5000-500=4500e.</p><p>(ovvero il tuo immobile da ristrutturare, allo stato attuale, vale "tanto", il 95% di ciò che si avrà dopo aver ristrutturato).</p><p></p><p>Esempio 2:</p><p>Valore appartamento <u>ristrutturato</u>: 1,1e/mq;</p><p>Totale metratura: 500mq;</p><p>Valore potenziale dopo la ristrutturazione: 1,1x500=550e;</p><p>Costo della ristrutturazione: 1e/mq, ovvero 500e;</p><p>Il valore del tuo immobile, da ristrutturare, risulta pari a 550-500=50e;</p><p>(ovvero il tuo immobile da ristrutturare, allo stato attuale, vale "poco", circa il 10% di ciò che si avrà dopo aver ristrutturato).</p><p></p><p>La realtà è una via di mezzo tra i 2 esempi.</p><p></p><p>Nella zona di Roma sud per quanto concerne le permute nei terreni edificabili, negli ultimi anni si parlava di un 25% (esempio tipico: il costruttore realizza una quadrifamiliare lasciandone una al vecchio proprietario del terreno).</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="brina82, post: 424629, member: 51516"] Non si può dire se è ridicola o meno, dipende da tanti fattori, in primis il valore stimato di compravendita al mq di beni simili, una volta ristrutturati. Immaginando che il tuo immobile si trovasse in una zona dove gli appartamenti simili vengano compravenduti a 10000e al mq (centro di Roma), dal momento che il costo di ristrutturazione (per quanto uno voglia realizzare immobili di lusso o meno), è un costo più o meno fisso su tutto il territorio nazionale e che presenta comunque un limite superiore, è chiaro che la % di cui tu parli cresce. Viceversa, se il tuo immobile si trova in un posto (un paesino sperduto) dove i valori di compravendita sono leggermente al di sopra del costo della ristrutturazione o di costruzione (oggi accade anche questo purtroppo), la % scende. Ti riporto due esempi estremi, spicci e non esaustivi (e per come tali debbono esser presi), con il solo scopo di chiarirti le idee (come ti è stato suggerito è bene affidarsi ad un tecnico del posto): Esempio 1: Valore appartamento [U]ristrutturato[/U]: 10e/mq; Totale metratura: 500mq; Valore potenziale dopo la ristrutturazione: 10x500=5000e; Costo della ristrutturazione: 1e/mq, ovvero 500e; Il valore del tuo immobile, allo stato attuale, [U]da ristrutturare[/U], risulta pari a 5000-500=4500e. (ovvero il tuo immobile da ristrutturare, allo stato attuale, vale "tanto", il 95% di ciò che si avrà dopo aver ristrutturato). Esempio 2: Valore appartamento [U]ristrutturato[/U]: 1,1e/mq; Totale metratura: 500mq; Valore potenziale dopo la ristrutturazione: 1,1x500=550e; Costo della ristrutturazione: 1e/mq, ovvero 500e; Il valore del tuo immobile, da ristrutturare, risulta pari a 550-500=50e; (ovvero il tuo immobile da ristrutturare, allo stato attuale, vale "poco", circa il 10% di ciò che si avrà dopo aver ristrutturato). La realtà è una via di mezzo tra i 2 esempi. Nella zona di Roma sud per quanto concerne le permute nei terreni edificabili, negli ultimi anni si parlava di un 25% (esempio tipico: il costruttore realizza una quadrifamiliare lasciandone una al vecchio proprietario del terreno). [/QUOTE]
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