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Testo
<blockquote data-quote="ingelman" data-source="post: 424634" data-attributes="member: 9646"><p>sei diventato un esperto <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/wink.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=";)" title="Occhiolino ;)" data-shortname=";)" /> concordo in pieno</p><p></p><p></p><p>direi proprio di sì</p><p>Concordo su quasi tutto quanto esposto da Rosa</p><p>premesso che qui si parla senza conoscere le caratteristiche di un immobile e bisogna lavorare d'immaginazione</p><p>Fondi è pur sempre una località di un certo interesse anche se i valori immobiliari non sono altissimi</p><p></p><p>Però la consistenza dei 3+1 piani non mi sembra poca</p><p>(120mq a piano per i tre piani oltre la mansarda di dimensioni più picole che potrebbe essere abbinata al penultimo piano in casio di frazionamento non mi sembra poco)</p><p></p><p>Sia Rosa che Brina hanno detto secondo me cose cose giustissime</p><p></p><p>Consiglio personale</p><p>prima di decidere che strada percorrere dovresti in primis vedere le possibilità di un frazionamento sulla base delle caratteristiche dell'immobile stesso</p><p>( rendere le unità autonome e funzionali con riferimento alla distribuzione degli spazi, delle scale e soprattutto gli accessi)</p><p></p><p>dovresti consultare l'ufficio tecnico su una base di fattibilità urbanistica (centro Storico.. possibili vincoli e limitazioni) ormai ho già scritto ma penso che questo sia il primo step </p><p></p><p>inoltre dovresti consultare un architetto... ingegnere .... geometra bravo .. che sia in grado di sviluppare delle ipotesi di trasformazione</p><p></p><p>in base a quello che scaturisce da tutte queste attività andare a fare una analisi dei possibili ricavi considerando un ipotetico valore delle unità singole frazionate finite detraendo tutti i costi di ristrutturazione compresi quelli riferiti al Comune.</p><p></p><p>solo dopo aver messo in atto tutta questa serie di operazioni potrai essere in grado di decidere se l'ipotetica percentuale di permuta che compensi i costi di trasformazione sia adeguata</p><p>e soprattutto se sia conveniente intraprendre questo percorso che non nasconde insidie e possibili incidenti di percorso piuttosto che decidere di vendere ad un prezzo ridotto tutto l'immobile nel suo insieme</p><p></p><p>certo 120mq a piano non sono pochi e Fondi non è una località completamente priva d'interese</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="ingelman, post: 424634, member: 9646"] sei diventato un esperto ;-) concordo in pieno direi proprio di sì Concordo su quasi tutto quanto esposto da Rosa premesso che qui si parla senza conoscere le caratteristiche di un immobile e bisogna lavorare d'immaginazione Fondi è pur sempre una località di un certo interesse anche se i valori immobiliari non sono altissimi Però la consistenza dei 3+1 piani non mi sembra poca (120mq a piano per i tre piani oltre la mansarda di dimensioni più picole che potrebbe essere abbinata al penultimo piano in casio di frazionamento non mi sembra poco) Sia Rosa che Brina hanno detto secondo me cose cose giustissime Consiglio personale prima di decidere che strada percorrere dovresti in primis vedere le possibilità di un frazionamento sulla base delle caratteristiche dell'immobile stesso ( rendere le unità autonome e funzionali con riferimento alla distribuzione degli spazi, delle scale e soprattutto gli accessi) dovresti consultare l'ufficio tecnico su una base di fattibilità urbanistica (centro Storico.. possibili vincoli e limitazioni) ormai ho già scritto ma penso che questo sia il primo step inoltre dovresti consultare un architetto... ingegnere .... geometra bravo .. che sia in grado di sviluppare delle ipotesi di trasformazione in base a quello che scaturisce da tutte queste attività andare a fare una analisi dei possibili ricavi considerando un ipotetico valore delle unità singole frazionate finite detraendo tutti i costi di ristrutturazione compresi quelli riferiti al Comune. solo dopo aver messo in atto tutta questa serie di operazioni potrai essere in grado di decidere se l'ipotetica percentuale di permuta che compensi i costi di trasformazione sia adeguata e soprattutto se sia conveniente intraprendre questo percorso che non nasconde insidie e possibili incidenti di percorso piuttosto che decidere di vendere ad un prezzo ridotto tutto l'immobile nel suo insieme certo 120mq a piano non sono pochi e Fondi non è una località completamente priva d'interese [/QUOTE]
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