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Permuta: nuova opportunità per gli agenti immobiliari?
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<blockquote data-quote="pmonte" data-source="post: 52388" data-attributes="member: 8064"><p>---<strong>Premetto per massima trasparenza</strong>: da oltre un anno stiamo lavorando ad un portale dedicato esclusivamente alle permute immobiliari, sarà online entro l'estate e nei giorni scorsi siamo usciti allo scoperto.</p><p>Fine della premessa.---</p><p></p><p></p><p>Le probabilità per un AI di concludere una permuta sono decisamente basse, insomma non succede praticamente mai. Proviamo a capire insieme i motivi? Butto giù qualche idea:</p><p></p><ol> <li data-xf-list-type="ol">Agli AI non interessa perchè è economicamente svantaggioso</li> <li data-xf-list-type="ol">Per farlo bisogna collaborare (al 99% a meno di non avere l'incarico per entrambi gli immobili) con un altro AI e questo, si sa, non è ne facile ne così comune (anche se gli MLS hanno aperto la strada)</li> <li data-xf-list-type="ol">Non c'è la cultura</li> <li data-xf-list-type="ol">Non ci sono i mezzi/media</li> </ol><p></p><p>e dico pure la mia su:</p><p>1. dato che non è una pratica comune i termini economici, meglio gli usi, si possono ancora definire. So che qualche provincia indica la provvigione in caso di permuta e non mi sembrano svantaggiose ma non sono un esperto dunque...</p><p></p><p>3. vero, anche se molti vendono per riacquistare, è il proprietario stesso che non prova esplicitamente la strada della permuta per i motivi legati al punto successivo</p><p></p><p>4. vero anche questo. Anni fa, quando c'era "solo" il cartaceo proporre la permuta non era tecnicamente possibile (almeno in modo efficace). I portali hanno traghettato il modello cartaceo su web (inserimento annuncio) ma oggi il web ci permette molto di più: un sito può facilmente dare la possibilità di inserire il classico annuncio di vendita "collegato" ad un annuncio di richiesta per l'immobile che si desidererebbe ricevere in permuta. A questo punto il "matching", cioè accoppiare la domanda e offerta, è possibile (anche in automatico come servizio offerto dal sito web).</p><p></p><p>Il mio parere (ok scontato!) è che le condizioni ci sono e i proprietari sono interessati (anche per i vantaggi economici collegati). E il settore che dice? Gli AI son pronti?</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="pmonte, post: 52388, member: 8064"] ---[B]Premetto per massima trasparenza[/B]: da oltre un anno stiamo lavorando ad un portale dedicato esclusivamente alle permute immobiliari, sarà online entro l'estate e nei giorni scorsi siamo usciti allo scoperto. Fine della premessa.--- Le probabilità per un AI di concludere una permuta sono decisamente basse, insomma non succede praticamente mai. Proviamo a capire insieme i motivi? Butto giù qualche idea: [LIST=1] [*]Agli AI non interessa perchè è economicamente svantaggioso [*]Per farlo bisogna collaborare (al 99% a meno di non avere l'incarico per entrambi gli immobili) con un altro AI e questo, si sa, non è ne facile ne così comune (anche se gli MLS hanno aperto la strada) [*]Non c'è la cultura [*]Non ci sono i mezzi/media [/LIST] e dico pure la mia su: 1. dato che non è una pratica comune i termini economici, meglio gli usi, si possono ancora definire. So che qualche provincia indica la provvigione in caso di permuta e non mi sembrano svantaggiose ma non sono un esperto dunque... 3. vero, anche se molti vendono per riacquistare, è il proprietario stesso che non prova esplicitamente la strada della permuta per i motivi legati al punto successivo 4. vero anche questo. Anni fa, quando c'era "solo" il cartaceo proporre la permuta non era tecnicamente possibile (almeno in modo efficace). I portali hanno traghettato il modello cartaceo su web (inserimento annuncio) ma oggi il web ci permette molto di più: un sito può facilmente dare la possibilità di inserire il classico annuncio di vendita "collegato" ad un annuncio di richiesta per l'immobile che si desidererebbe ricevere in permuta. A questo punto il "matching", cioè accoppiare la domanda e offerta, è possibile (anche in automatico come servizio offerto dal sito web). Il mio parere (ok scontato!) è che le condizioni ci sono e i proprietari sono interessati (anche per i vantaggi economici collegati). E il settore che dice? Gli AI son pronti? [/QUOTE]
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