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Piani Pilotis sono condominiali no?
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Testo
<blockquote data-quote="GianniSerreri" data-source="post: 733143" data-attributes="member: 56777"><p>Ho trovato un articolo su un sito di Diritto dove recita:</p><p></p><p>"</p><p> </p><p>In ambito condominiale il piano pilotis è l’area a giorno del piano terra sulla quale insistono i pilastri dell’edificio condominiale e gli altri ambienti facenti parte dell’edificio e del cortile di esso destinati all’uso collettivo di tutti i condomini. Tale spazio, normalmente, tenendo conto l’art. 1117 c.c. e la mera elencazione esemplificativa in esso contenuta, deve ritenersi parte comune perché equiparabile al suolo su cui sorge l’edificio. Del resto, costituisce quello spazio corrente tra i pilastri di sostegno e la parete (a rientrare) del condominio, che realizza di fatto il c.d. “porticato” condominiale, salvo che, in occasione della prima vendita, la proprietà del piano terreno a pilotis risulti riservata ad un solo dei contraenti (Cass. civ., Sez. II, 26/11/1997, n. 11844). In ogni caso è possibile che, per volontà del costruttore, in questo spazio vengano ricavati posti auto o box da vendere in proprietà esclusiva ai singoli condomini.</p><p>"</p><p>Quindi a questo punto, se ho ben interpretato, il costruttore avrebbe la facoltà di vendere i piani pilotis a chi vuole lui.</p><p>Siccome siamo in 5 io non ho avuto la possibilità di acquistarne uno perchè uno di questi locali nel piano pilotis era già stato a sua volta venduto ad una terza persona non facente parte del condominio, in pratica ha solo la proprietà del pilotis ma non risiede nello stabile.</p><p></p><p>Resta solo da stabilire se le altezze di 2.70 siano valide per farci parcare delle auto o stipare bidoni di oli, benzina, materiali pericolosi quindi è quant'altro possa venire in mente ad un condomino</p><p></p><p>Grazie a tutti</p><p>PS: chiedo scusa per essermi scordato la S di pilotis...</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="GianniSerreri, post: 733143, member: 56777"] Ho trovato un articolo su un sito di Diritto dove recita: " In ambito condominiale il piano pilotis è l’area a giorno del piano terra sulla quale insistono i pilastri dell’edificio condominiale e gli altri ambienti facenti parte dell’edificio e del cortile di esso destinati all’uso collettivo di tutti i condomini. Tale spazio, normalmente, tenendo conto l’art. 1117 c.c. e la mera elencazione esemplificativa in esso contenuta, deve ritenersi parte comune perché equiparabile al suolo su cui sorge l’edificio. Del resto, costituisce quello spazio corrente tra i pilastri di sostegno e la parete (a rientrare) del condominio, che realizza di fatto il c.d. “porticato” condominiale, salvo che, in occasione della prima vendita, la proprietà del piano terreno a pilotis risulti riservata ad un solo dei contraenti (Cass. civ., Sez. II, 26/11/1997, n. 11844). In ogni caso è possibile che, per volontà del costruttore, in questo spazio vengano ricavati posti auto o box da vendere in proprietà esclusiva ai singoli condomini. " Quindi a questo punto, se ho ben interpretato, il costruttore avrebbe la facoltà di vendere i piani pilotis a chi vuole lui. Siccome siamo in 5 io non ho avuto la possibilità di acquistarne uno perchè uno di questi locali nel piano pilotis era già stato a sua volta venduto ad una terza persona non facente parte del condominio, in pratica ha solo la proprietà del pilotis ma non risiede nello stabile. Resta solo da stabilire se le altezze di 2.70 siano valide per farci parcare delle auto o stipare bidoni di oli, benzina, materiali pericolosi quindi è quant'altro possa venire in mente ad un condomino Grazie a tutti PS: chiedo scusa per essermi scordato la S di pilotis... [/QUOTE]
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