Piani Pilotis sono condominiali no?

[GianniSerreri]

Ciao a tutti, ho letto qualche post sul forum ma non sono riuscito a trovare una risposta riguardo ai piani piloti dei uno stabile.

Ho letto da qualche parte su internet che i piani piloti sono parti da considerare condominiali e non vendibili dal costruttore se non assegnarli ai singoli condomini ma con delibere di assemblea con amministratore.

In quali casi il piano piloti può essere venduto ad una persona sapendo che l'uso di tale piano è da considerarsi pilastri di sostegno dello stabile dove passano tubature dell'intero edificio?

Ciao grazie

 

[MauroScherlin]

Il costruttore individua le parti comuni prima della prima vendita. Se il piano Piloti non è stato considerato comune lo può vendere eccome. Il fatto che ci siano servitù non tange, anche negli appartamenti passano le colonne e le canne fumarie.

 

[marcanto]

Il costruttore individua le parti comuni prima della prima vendita. Se il piano Piloti non è stato considerato comune lo può vendere eccome. Il fatto che ci siano servitù non tange, anche negli appartamenti passano le colonne e le canne fumarie.

Ecco poi ti arrabbi se ti chiamano dilettante.
Mi sa che avevano ragione!

<Se il piano Piloti non è stato considerato comune lo può vendere eccome.>
Sei sicuro?
Io direi che se lo doveva riservare, in modo esplicito, affinché non fosse comune !!!

<Il fatto che ci siano servitù non tange...>
E ancora, ma allora te le cerchi!
se il piano terra non se le riservato il costruttore, la presenza dei "servizi" di natura comune è uno dei presupposti sanciti dalla giurisprudenza affinché gli spazi interessati siano condominiali.

per l'interessato >
SI DEVE vagliare cosa sia stato determinato con la prima vendita fatta, alienazione che istituì il condominio.

 

[Giuseppe Di Massa]

Ciao a tutti, ho letto qualche post sul forum ma non sono riuscito a trovare una risposta riguardo ai piani piloti dei uno stabile.

Ho letto da qualche parte su internet che i piani piloti sono parti da considerare condominiali e non vendibili dal costruttore se non assegnarli ai singoli condomini ma con delibere di assemblea con amministratore.

In quali casi il piano piloti può essere venduto ad una persona sapendo che l'uso di tale piano è da considerarsi pilastri di sostegno dello stabile dove passano tubature dell'intero edificio?

Ciao grazie

Le parti comuni sono elencate nel regolamento di condominio, tutte. quelle che non ci sono, non sono comuni. Da qui in poi determinare se il costruttore possa liberamente disporne è altra cosa, servirebbero più informazioni e documenti.

 

[GianniSerreri]

Chiedo scusa per la mia ignoranza non ho detto che il mio condominio non ha amministratore essendo costituito da 5 appartamenti.

Io ho acquistato casa tempo fa già con i piani piloti dove i condomini li avevano chiusi per farci degli appartamenti, ma essendo stati demoliti perchè abusivi, volevo sapere se io come condomino ho la possibilità di usufruirne anche solo per poggiare una bici o una moto, o altro.

Nel mio atto non menziona il piano piloti ma bensi TUTTE le parti condominiali.

Premetto che le aree nel progetto sono intese come area di sgombero e non come box o parcheggio (non so se sia la stessa cosa e possa essere usato per le auto), però come da progetto non esiste un accesso tale da consentire le manovre di parcheggio a tutte le auto anche se per facilitare questo i condomini avrebbero abbattuto il muro perimetrale che prima delimitava un' area di passaggio con verde, e quindi ovviando al pagamento dei passi carrabili. Ma questo sembra che al Comune non interessi.

 

[marcanto]

Insomma più che un condominio, una giungla dove tutti fanno quello che vogliono.
Per il piano terra, proiezione al suolo dell'edificio, vale quanto detto sopra dal #3 a scendere.
Riassunto.....in assenza di attribuzione come proprietà esclusiva (di uno o più codómini o del costruttore) è parte comune.

 

[MauroScherlin]

Ecco poi ti arrabbi se ti chiamano dilettante.
Mi sa che avevano ragione!

Un altro fenomeno. Prima di parlare dovresti collegare la testa e capire che quando un collega parla qualcosa ne sa. Da quello che scrivi evidentemente non ti occupi della materia.

<Se il piano Piloti non è stato considerato comune lo può vendere eccome.>
Sei sicuro?
Io direi che se lo doveva riservare, in modo esplicito, affinché non fosse comune !!!

Ma cosa stai dicendo? Chi fa il regolamento di condominio ed individua le parti comuni? IL COSTRUTTORE. Se il piano piloti non é una parte comune nel regolamento, ma un'area F1 intestata al costruttore, di chi sarà mai?

Io ho parlato genericamente non avendo tutti gli elementi.

<Il fatto che ci siano servitù non tange...>
E ancora, ma allora te le cerchi!
se il piano terra non se le riservato il costruttore, la presenza dei "servizi" di natura comune è uno dei presupposti sanciti dalla giurisprudenza affinché gli spazi interessati siano condominiali.

Ma sai leggere quello che scrivo?

per l'interessato >
SI DEVE vagliare cosa sia stato determinato con la prima vendita fatta, alienazione che istituì il condominio.

Che poi è quello che ho scritto io.

Non sono tipo che si rivolgeva alla Sig.ra maestra, ma qui si sta esagerando: violi il regolamento del forum, così come altri che mi hanno attaccato, e per giunta dicendo castronerie.

 

[MauroScherlin]

Chiedo scusa per la mia ignoranza non ho detto che il mio condominio non ha amministratore essendo costituito da 5 appartamenti.

Io ho acquistato casa tempo fa già con i piani piloti dove i condomini li avevano chiusi per farci degli appartamenti, ma essendo stati demoliti perchè abusivi, volevo sapere se io come condomino ho la possibilità di usufruirne anche solo per poggiare una bici o una moto, o altro.

Nel mio atto non menziona il piano piloti ma bensi TUTTE le parti condominiali.

Premetto che le aree nel progetto sono intese come area di sgombero e non come box o parcheggio (non so se sia la stessa cosa e possa essere usato per le auto), però come da progetto non esiste un accesso tale da consentire le manovre di parcheggio a tutte le auto anche se per facilitare questo i condomini avrebbero abbattuto il muro perimetrale che prima delimitava un' area di passaggio con verde, e quindi ovviando al pagamento dei passi carrabili. Ma questo sembra che al Comune non interessi.

La situazione è complessa: a quanto pare non è una nuova costruzione. I piloti potevano essere comuni o non comuni, per saperlo occorrerebbe studiare rogiti e planimetrie originarie, in più potrebbero anche essere stati usucapiti.

Troppo complesso da discuterne qui, devi rivolgerti ad un tecnico bravo.

 

[marcanto]

Un altro fenomeno. Prima di parlare dovresti collegare la testa e capire che quando un collega parla qualcosa ne sa. Da quello che scrivi evidentemente non ti occupi della materia.


Ma cosa stai dicendo? Chi fa il regolamento di condominio ed individua le parti comuni? IL COSTRUTTORE. Se il piano piloti non é una parte comune nel regolamento, ma un'area F1 intestata al costruttore, di chi sarà mai?

mi astengo dal replicarti
sono ben fiducioso che ben presto ne farai di "quelle ottime"

 

[francesca63]

.in assenza di attribuzione come proprietà esclusiva (di uno o più codómini o del costruttore) è parte comune.

Per me è il contrario; in assenza di definizione come parte comune nel regolamento contrattuale, è e resta del costruttore, che potrà farne quello che vuole.
Se non c'è regolamento, vanno letti i rogiti dei singoli condomini, e l'elaborato planimetrico del condominio, per capirne di più.