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L'Esperto Immobiliare Risponde
Catasto Edilizia Urbana Impianti e Certificazioni
Piano della casa accatastato a soffitta. Posso abitarlo lo stesso?
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<blockquote data-quote="angeloberti" data-source="post: 20381" data-attributes="member: 111"><p>Bisogna distinguere tra regolamento comunale e regolamento AUSL. Ovvero:</p><p>La realizzazione di un bagno in un sottotetto a servizio (specifico bagno con servizi igienici, perchè una lavanderia sarebbe a norma) comporta un reato di abuso edilizio e pertanto soggetto a codice penale.</p><p>A detta di un tecnico comunale che ho incontrato più volte c'è da precisare che la predisposizione non può essere considerata a reato, in quanto la stessa può avere finalità non immediate ma future, in attesa, per esempio, di un cambio di normative o di un condono.</p><p>Diversa la situazione delle camere da letto. Sempre lo stesso tecnico (incaricato dal comune per le abitabilità) ha confermato che se lui vede dei letti in un sottotetto, non può verbalizzare alcun tipo di abuso nei confronti dei regolamenti comunali. Il fatto che ambienti di servizio siano destinati ad usi temporanei e non permanenti, è regolato dalle normative AUSL ed è la stessa che ne attesta la violazione.</p><p>IMPORTANTE: realizzare in un bagno in un sottotetto non implica che non debba essere realizzato secondo le normative di legge (es. colonne separate degli scarichi ecc.), nel qual caso anche l'AUSL, che non è deputata alla verifica di abusi edilizi, può sanzionare il proprietario.</p><p>Queste sono le regole, ma vale in maniera sacrosanta quanto espresso dai miei colleghi sulle verifiche. Difficilmente avvengono i controlli e nel caso quasi sempre su segnalazione.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="angeloberti, post: 20381, member: 111"] Bisogna distinguere tra regolamento comunale e regolamento AUSL. Ovvero: La realizzazione di un bagno in un sottotetto a servizio (specifico bagno con servizi igienici, perchè una lavanderia sarebbe a norma) comporta un reato di abuso edilizio e pertanto soggetto a codice penale. A detta di un tecnico comunale che ho incontrato più volte c'è da precisare che la predisposizione non può essere considerata a reato, in quanto la stessa può avere finalità non immediate ma future, in attesa, per esempio, di un cambio di normative o di un condono. Diversa la situazione delle camere da letto. Sempre lo stesso tecnico (incaricato dal comune per le abitabilità) ha confermato che se lui vede dei letti in un sottotetto, non può verbalizzare alcun tipo di abuso nei confronti dei regolamenti comunali. Il fatto che ambienti di servizio siano destinati ad usi temporanei e non permanenti, è regolato dalle normative AUSL ed è la stessa che ne attesta la violazione. IMPORTANTE: realizzare in un bagno in un sottotetto non implica che non debba essere realizzato secondo le normative di legge (es. colonne separate degli scarichi ecc.), nel qual caso anche l'AUSL, che non è deputata alla verifica di abusi edilizi, può sanzionare il proprietario. Queste sono le regole, ma vale in maniera sacrosanta quanto espresso dai miei colleghi sulle verifiche. Difficilmente avvengono i controlli e nel caso quasi sempre su segnalazione. [/QUOTE]
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