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<blockquote data-quote="FrancoCasini" data-source="post: 395181" data-attributes="member: 56420"><p>Cara Sara71, i Broker finanziari, cioè quelli che sono proprietari delle Piattaforme, non possono acquisire direttamente immobili, però in effetti lo fanno utilizzando uno stratagemma legale: te lo spiego.</p><p>Essendo tu credo, nel settore immobiliare, conosci sicuramente i Real Estate Investment Trust, che sono società per lo più americane simili (ma non uguali)ai nostri SIIQ, quotate, e normalmente molto liquide.</p><p>In queste società puoi entrare con pochi Euro comprando azioni, o cedendo immobili. Le più grandi degli USA sono cinque e sono ancora nelle mani dei fondatori.</p><p>Ogni REIT (il Real Estate Investiment Trust) ha un piano di reinvestimento, ma deve comunque rendere ai clienti-azionisti il 90% degli utili generati, anche se, per esempio, la Simon, che esiste dal 1960, restituisce il 58% per ora.</p><p>Bene, i REIT, investendo in immobili, dispongono strutturalmente di grossi affidamenti in denaro, che variano in base al valore degli immobili gestiti, cioè aumentano o diminuiscono a seconda del valore del patrimonio immobiliare posseduto.</p><p>Se tu quindi hai un patrimonio immobiliare che vale 100 e per esempio lo ipotechi a loro favore, e loro lo possono anche gestire, i loro affidamenti aumentano del valore per esempio 80.</p><p>con quell'80 il broker con loro convenzionato fa trading sui mercati finanziari, esattamente come potresti fare anche tu da sola, e restituisce il rendimento generato al REIT che però, per Legge, lo deve rendere per il 90% all'azionista, cioè a te.</p><p></p><p>Quando ti sei stancata togli l'ipoteca e torni in possesso del bene.</p><p></p><p>Come puoi vedere anche da sola, c'è un rischio insito in queste operazioni, e cioè quello di non poter togliere il vincolo di pegno dall'immobile perché il REIT è molto indebitato.</p><p>E' per questo che, specie con beni di grosso valore, oppure pool di beni, ti occorre lavorare con vecchie e grosse società, sia di Real Estate che di Brokeraggio: il rischio è minore se non inesistente.</p><p>Per esempio, tra le prime 10 società di Real Estate, nessuna è fallita nemmeno nel momento dei mutui subprime.</p><p></p><p>Ciao, Buona serata</p><p></p><p>Franco</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="FrancoCasini, post: 395181, member: 56420"] Cara Sara71, i Broker finanziari, cioè quelli che sono proprietari delle Piattaforme, non possono acquisire direttamente immobili, però in effetti lo fanno utilizzando uno stratagemma legale: te lo spiego. Essendo tu credo, nel settore immobiliare, conosci sicuramente i Real Estate Investment Trust, che sono società per lo più americane simili (ma non uguali)ai nostri SIIQ, quotate, e normalmente molto liquide. In queste società puoi entrare con pochi Euro comprando azioni, o cedendo immobili. Le più grandi degli USA sono cinque e sono ancora nelle mani dei fondatori. Ogni REIT (il Real Estate Investiment Trust) ha un piano di reinvestimento, ma deve comunque rendere ai clienti-azionisti il 90% degli utili generati, anche se, per esempio, la Simon, che esiste dal 1960, restituisce il 58% per ora. Bene, i REIT, investendo in immobili, dispongono strutturalmente di grossi affidamenti in denaro, che variano in base al valore degli immobili gestiti, cioè aumentano o diminuiscono a seconda del valore del patrimonio immobiliare posseduto. Se tu quindi hai un patrimonio immobiliare che vale 100 e per esempio lo ipotechi a loro favore, e loro lo possono anche gestire, i loro affidamenti aumentano del valore per esempio 80. con quell'80 il broker con loro convenzionato fa trading sui mercati finanziari, esattamente come potresti fare anche tu da sola, e restituisce il rendimento generato al REIT che però, per Legge, lo deve rendere per il 90% all'azionista, cioè a te. Quando ti sei stancata togli l'ipoteca e torni in possesso del bene. Come puoi vedere anche da sola, c'è un rischio insito in queste operazioni, e cioè quello di non poter togliere il vincolo di pegno dall'immobile perché il REIT è molto indebitato. E' per questo che, specie con beni di grosso valore, oppure pool di beni, ti occorre lavorare con vecchie e grosse società, sia di Real Estate che di Brokeraggio: il rischio è minore se non inesistente. Per esempio, tra le prime 10 società di Real Estate, nessuna è fallita nemmeno nel momento dei mutui subprime. Ciao, Buona serata Franco [/QUOTE]
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