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L'Esperto Immobiliare Risponde
Compravendita, Professionisti, Aste e Pignoramenti
Pignoramento immobiliare non prevedibile 30 giorni prima del rogito
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<blockquote data-quote="gcaval" data-source="post: 79986" data-attributes="member: 14014"><p>Se con il termine "insinuarsi" intendi il fatto di iscriversi tra i creditori all'interno della procedura, be', te lo sconsiglio vivamente. La banca infatti ha un'ipoteca di primo grado, è dovrà dunque essere "risarcita" di quota capitale, interessi e spese prima di ogni altro creditore (ma dopo le spese relative alla procedura stessa). Puoi anche scommettere, inoltre, che le prime vendite all'asta andranno deserte, con conseguente deprezzamento del valore dell'immobile. La strada da percorrere è l'accordo privato con la banca.</p><p></p><p></p><p></p><p>Si, è necessario avere quanto meno una delega scritta. L'ideale è una procura notarile. Ovvio che se i venditori sono dei farabutti, potranno mettersi di traverso o non farsi mai trovare. Questo è certamente un problema, ma dimostra ancora una volta la tua buona fede. Bisognerebbe agire anche con una certa celerità, perché se i signori sono avvezzi a tirare pacchi e hanno altre pendenze in giro, qualcun altro potrebbe inserirsi tra i creditori nella procedura. la cosa poi si complica moltissimo. Inoltre, aumentano le spese in capo alla procedura stessa (pubblicità, delegato, custode, ctu). Se decidete per questa strada, agite alla svelta.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="gcaval, post: 79986, member: 14014"] Se con il termine "insinuarsi" intendi il fatto di iscriversi tra i creditori all'interno della procedura, be', te lo sconsiglio vivamente. La banca infatti ha un'ipoteca di primo grado, è dovrà dunque essere "risarcita" di quota capitale, interessi e spese prima di ogni altro creditore (ma dopo le spese relative alla procedura stessa). Puoi anche scommettere, inoltre, che le prime vendite all'asta andranno deserte, con conseguente deprezzamento del valore dell'immobile. La strada da percorrere è l'accordo privato con la banca. Si, è necessario avere quanto meno una delega scritta. L'ideale è una procura notarile. Ovvio che se i venditori sono dei farabutti, potranno mettersi di traverso o non farsi mai trovare. Questo è certamente un problema, ma dimostra ancora una volta la tua buona fede. Bisognerebbe agire anche con una certa celerità, perché se i signori sono avvezzi a tirare pacchi e hanno altre pendenze in giro, qualcun altro potrebbe inserirsi tra i creditori nella procedura. la cosa poi si complica moltissimo. Inoltre, aumentano le spese in capo alla procedura stessa (pubblicità, delegato, custode, ctu). Se decidete per questa strada, agite alla svelta. [/QUOTE]
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