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Testo
<blockquote data-quote="PyerSilvio" data-source="post: 681726" data-attributes="member: 55799"><p>Vai a fare la proposta Nicola.</p><p></p><p>Senza preoccuparti dell'onere che spetta al venditore.</p><p></p><p>La sospensiva mutuo, ben fatta, basta e avanza per dotare la tua azione di acquisto di tutte le cautele che cerchi.</p><p></p><p>Nella gerarchia delle conformita' il catasto e' quella che vale meno.</p><p></p><p>L'ente, statale, prima era ufficio del territorio oggi confluito in agenzia delle entrate.</p><p>Serve solo a pagare correttamente le tasse.</p><p></p><p>Mentre l'urbanistica, e' quanto il comune di riferimento, ha autorizzato a progettare e costruire a suo tempo.</p><p></p><p>Le leggi oggi in vigore, che impongono l'obbligo della conformita' urbanistica e la sua corrispondenza tra titolo di proprieta', stato dei luoghi e catasto, sono state introdotte una decina di anni fa.</p><p></p><p>Cosi', la stragrande maggioranza dei fabbricati esistenti sul nostro territorio, risulta essere difforme oppure parzialmente abusivo.</p><p></p><p>Per riconformare l'immobile, cosi' da poterlo trasferire, il venditore deve presentare una pratica edilizia, spesso volta a sanare le difformita' e gli abusi risultanti.</p><p>Se cio' non e' possibile, si dovra' riportare lo stato dei luoghi, nella reale corrispondenza, cosi' come il comune a sua tempo, aveva concessionato.</p><p></p><p>La pratica di sanatoria, dotera' il titolo di proprieta' (che e' il rogito) dello stesso effetto del permesso di costruire che il Comune aveva rilasciato.</p><p></p><p>L'azione tardiva determina il pagamento di una sanzione.</p><p></p><p>Fatto questo si provvedera' ad aggiornare il catasto.</p><p>Che invece non costa nulla.</p><p></p><p>Tutta questa procedura riguarda il venditore.</p><p></p><p>Se tu fai l'acquirente vai a fare la proposta.</p><p>Se verra' accettata ti muoverai e vi muoverete.</p><p></p><p>Se non verra' accettata ciascuno a casa sua.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="PyerSilvio, post: 681726, member: 55799"] Vai a fare la proposta Nicola. Senza preoccuparti dell'onere che spetta al venditore. La sospensiva mutuo, ben fatta, basta e avanza per dotare la tua azione di acquisto di tutte le cautele che cerchi. Nella gerarchia delle conformita' il catasto e' quella che vale meno. L'ente, statale, prima era ufficio del territorio oggi confluito in agenzia delle entrate. Serve solo a pagare correttamente le tasse. Mentre l'urbanistica, e' quanto il comune di riferimento, ha autorizzato a progettare e costruire a suo tempo. Le leggi oggi in vigore, che impongono l'obbligo della conformita' urbanistica e la sua corrispondenza tra titolo di proprieta', stato dei luoghi e catasto, sono state introdotte una decina di anni fa. Cosi', la stragrande maggioranza dei fabbricati esistenti sul nostro territorio, risulta essere difforme oppure parzialmente abusivo. Per riconformare l'immobile, cosi' da poterlo trasferire, il venditore deve presentare una pratica edilizia, spesso volta a sanare le difformita' e gli abusi risultanti. Se cio' non e' possibile, si dovra' riportare lo stato dei luoghi, nella reale corrispondenza, cosi' come il comune a sua tempo, aveva concessionato. La pratica di sanatoria, dotera' il titolo di proprieta' (che e' il rogito) dello stesso effetto del permesso di costruire che il Comune aveva rilasciato. L'azione tardiva determina il pagamento di una sanzione. Fatto questo si provvedera' ad aggiornare il catasto. Che invece non costa nulla. Tutta questa procedura riguarda il venditore. Se tu fai l'acquirente vai a fare la proposta. Se verra' accettata ti muoverai e vi muoverete. Se non verra' accettata ciascuno a casa sua. [/QUOTE]
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