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<blockquote data-quote="caviapp" data-source="post: 4525" data-attributes="member: 205"><p>mah, è una situazione un pò al limite (per usare un'eufemismo). </p><p>a) l'assegno allegato alla proposta DEVE essere intestato la venditore e non al mediatore.</p><p>b) la proposta di acquisto accettata da venditore con seguente comunicazione dell'accettazione al proponente vale "vincolo contrattuale" (preliminare) </p><p>c) Bisogna vedere se la somma che hai lasciato è stata indicata come "caparra confirmatoria" o "caparra penitenziale" . (differente trattamento in caso di recesso del venditore - naturalemente al verificarsi della condizione sospensiva)</p><p>d) per quanto al punto b, in caso la condizione sospensiva (concessione mutuo) si verifichi, potresti chiedere l'adempimento giudiziale del vincolo contrattuale creatosi.</p><p></p><p>L'agenzia non può "essere più attratta" da questo o quell'acquirente (verrebbe meno la equidistanza tra le parti proprie dell'attività di mediazione). </p><p></p><p>Non mi esprimo (omissis) sul fatto che vnegano fatte sottcrivere ed ACCETTARE più proposte di acquisto.</p><p></p><p>Per quanto riguarda la registrazione, posto che si hanno 20 gg di tempo, la legge ha reso coobligati gli agenti immobiliari nel pagamento dell'imposta qualora la stessa sia omessa da chi ne ha titolo (parti in causa) ma non ha posto alcun obbligo nei confronti delle agenzia ( in sostanza l'agente provvede alla registrazione - con denari della parte - solo per evitare future eventuali sanzioni). Indipendentemente da questo le scritture private hanno valore legale tra le parti (La registrazione ha solo valore "fiscale"). Se vuoi che il preliminare abbia valore certo puoi provvedere a trascriverlo presso la conservatoria dei registri immobiliari.</p><p></p><p>Buona fortuna ( e cerca un'altra agenzia)</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="caviapp, post: 4525, member: 205"] mah, è una situazione un pò al limite (per usare un'eufemismo). a) l'assegno allegato alla proposta DEVE essere intestato la venditore e non al mediatore. b) la proposta di acquisto accettata da venditore con seguente comunicazione dell'accettazione al proponente vale "vincolo contrattuale" (preliminare) c) Bisogna vedere se la somma che hai lasciato è stata indicata come "caparra confirmatoria" o "caparra penitenziale" . (differente trattamento in caso di recesso del venditore - naturalemente al verificarsi della condizione sospensiva) d) per quanto al punto b, in caso la condizione sospensiva (concessione mutuo) si verifichi, potresti chiedere l'adempimento giudiziale del vincolo contrattuale creatosi. L'agenzia non può "essere più attratta" da questo o quell'acquirente (verrebbe meno la equidistanza tra le parti proprie dell'attività di mediazione). Non mi esprimo (omissis) sul fatto che vnegano fatte sottcrivere ed ACCETTARE più proposte di acquisto. Per quanto riguarda la registrazione, posto che si hanno 20 gg di tempo, la legge ha reso coobligati gli agenti immobiliari nel pagamento dell'imposta qualora la stessa sia omessa da chi ne ha titolo (parti in causa) ma non ha posto alcun obbligo nei confronti delle agenzia ( in sostanza l'agente provvede alla registrazione - con denari della parte - solo per evitare future eventuali sanzioni). Indipendentemente da questo le scritture private hanno valore legale tra le parti (La registrazione ha solo valore "fiscale"). Se vuoi che il preliminare abbia valore certo puoi provvedere a trascriverlo presso la conservatoria dei registri immobiliari. Buona fortuna ( e cerca un'altra agenzia) [/QUOTE]
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