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<blockquote data-quote="gioc83" data-source="post: 700120" data-attributes="member: 82228"><p>Buongiorno di nuovo. Ritorno su questo aspetto per vedere se ho capito il perche' non sono soggetto a plusvalenze. Cercando in rete, ho trovato che:</p><ul> <li data-xf-list-type="ul">L'acquisto della proprieta' in oggetto e' stata una <strong>donazione indiretta</strong>, quindi capisco che vadano applicate le <strong>regole della plusvalenza nel caso di donazioni</strong><ul> <li data-xf-list-type="ul">la plusvalenza e' data dalla differenza tra il valore di vendita (diminuito delle spese) e quello di acquisto che e' <strong>pari al valore pagato del donante</strong> (in questo specifico caso, visto che e' una donazione indiretta, col prezzo pagato a suo tempo per l'acquisto della casa a nostro nome da parte dei nostri genitori)</li> </ul></li> <li data-xf-list-type="ul">Sono passati <strong>17 anni</strong> dall'acquisto, e le plusvalenze sono previste solo nel caso di acquisti/vendite di immobili ai fini speculativi. A tal fine si usa il limite dei <strong>5 anni</strong>. Avendo noi venduto abbondantemente oltre questo lasso di tempo, uno dei criteri per l'applicazione della plusvalenza cade.</li> <li data-xf-list-type="ul">(ci sarebbe anche la questione uso abitazione principale per se stessi o familiari ma non interessa nel ragionamento)</li> <li data-xf-list-type="ul">Nel nostro specifico caso, inoltre, abbiamo venduto a 200k e comperato i nostri genitori per noi a 260k quindi abbiamo una <strong>perdita lorda totale di 60k</strong> (non ho tenuto conto delle spese di vendita).</li> </ul><p>Il mio unico dubbio era sul <strong>valore di riferimento per il calcolo della plusvalenza</strong>, se fosse stato il <strong>prezzo di acquisto per donazione indiretta (260k)</strong> o quello che <strong>effettivamente abbiamo pagato noi figli (0k)</strong>.</p><p></p><p>Magari correggetemi se ho sbagliato nel ragionamento. E' giusto per capire.</p><p></p><p>Buona giornata!</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="gioc83, post: 700120, member: 82228"] Buongiorno di nuovo. Ritorno su questo aspetto per vedere se ho capito il perche' non sono soggetto a plusvalenze. Cercando in rete, ho trovato che: [LIST] [*]L'acquisto della proprieta' in oggetto e' stata una [B]donazione indiretta[/B], quindi capisco che vadano applicate le [B]regole della plusvalenza nel caso di donazioni[/B] [LIST] [*]la plusvalenza e' data dalla differenza tra il valore di vendita (diminuito delle spese) e quello di acquisto che e' [B]pari al valore pagato del donante[/B] (in questo specifico caso, visto che e' una donazione indiretta, col prezzo pagato a suo tempo per l'acquisto della casa a nostro nome da parte dei nostri genitori) [/LIST] [*]Sono passati [B]17 anni[/B] dall'acquisto, e le plusvalenze sono previste solo nel caso di acquisti/vendite di immobili ai fini speculativi. A tal fine si usa il limite dei [B]5 anni[/B]. Avendo noi venduto abbondantemente oltre questo lasso di tempo, uno dei criteri per l'applicazione della plusvalenza cade. [*](ci sarebbe anche la questione uso abitazione principale per se stessi o familiari ma non interessa nel ragionamento) [*]Nel nostro specifico caso, inoltre, abbiamo venduto a 200k e comperato i nostri genitori per noi a 260k quindi abbiamo una [B]perdita lorda totale di 60k[/B] (non ho tenuto conto delle spese di vendita). [/LIST] Il mio unico dubbio era sul [B]valore di riferimento per il calcolo della plusvalenza[/B], se fosse stato il [B]prezzo di acquisto per donazione indiretta (260k)[/B] o quello che [B]effettivamente abbiamo pagato noi figli (0k)[/B]. Magari correggetemi se ho sbagliato nel ragionamento. E' giusto per capire. Buona giornata! [/QUOTE]
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