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L'Esperto Immobiliare Risponde
Fisco Tasse e Agevolazioni per la Casa
Plusvalenza terreno agricolo in piccola parte in zona edificabile
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<blockquote data-quote="CheCasa!" data-source="post: 580452" data-attributes="member: 56079"><p>Il prezzo va certamente disgiunto anche perchè, in virtù della perequazione, l'edificabilità presente su un terreno ma non sfruttabile sul medesimo, potrebbe essere comunque utilizzata su un terreno limitrofo... quindi, almeno teoricamente, non sarebbe corretto attribuirgli lo stesso valore dell'agricolo.</p><p></p><p>Inoltre, anche per chi compra la tassazione sulle due porzioni non coincide. Sull'edificabile si paga il 9% mentre sull'agricolo si paga il 15%. E' quindi indispensabile separare i due valori.</p><p></p><p>Viceversa, sull'agricolo tu non paghi plusvalenza mentre sull'edificabile è prevista una tassazione sul maggior realizzo.</p><p></p><p>I tuoi interessi sono quindi opposti a quelli dell'acquirente e, proprio per questo, avreste dovuto già a monte dell'accordo stabilire i due prezzi.</p><p></p><p>Ciò detto, l'attribuzione dei due lavori deve essere il frutto del vostro accordo e non può essere imposta dal notaio. E la cessione, a prescindere dai valori individuati, sarà comunque accertabile dall'Agenzia delle Entrate. Quindi, meglio riferirsi ai valori medi della zona a prescindere da quello che potrebbe sembrare un iniziale risparmio fiscale che il fisco potrebbe tranquillamente disconoscere tanto più si discosti dai valori effettivamente di mercato...</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="CheCasa!, post: 580452, member: 56079"] Il prezzo va certamente disgiunto anche perchè, in virtù della perequazione, l'edificabilità presente su un terreno ma non sfruttabile sul medesimo, potrebbe essere comunque utilizzata su un terreno limitrofo... quindi, almeno teoricamente, non sarebbe corretto attribuirgli lo stesso valore dell'agricolo. Inoltre, anche per chi compra la tassazione sulle due porzioni non coincide. Sull'edificabile si paga il 9% mentre sull'agricolo si paga il 15%. E' quindi indispensabile separare i due valori. Viceversa, sull'agricolo tu non paghi plusvalenza mentre sull'edificabile è prevista una tassazione sul maggior realizzo. I tuoi interessi sono quindi opposti a quelli dell'acquirente e, proprio per questo, avreste dovuto già a monte dell'accordo stabilire i due prezzi. Ciò detto, l'attribuzione dei due lavori deve essere il frutto del vostro accordo e non può essere imposta dal notaio. E la cessione, a prescindere dai valori individuati, sarà comunque accertabile dall'Agenzia delle Entrate. Quindi, meglio riferirsi ai valori medi della zona a prescindere da quello che potrebbe sembrare un iniziale risparmio fiscale che il fisco potrebbe tranquillamente disconoscere tanto più si discosti dai valori effettivamente di mercato... [/QUOTE]
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