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Fisco Tasse e Agevolazioni per la Casa
Plusvalenza terreno agricolo in piccola parte in zona edificabile
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<blockquote data-quote="CheCasa!" data-source="post: 581299" data-attributes="member: 56079"><p>1) Ovviamente non c'è plusvalenza sulla parte agricola ma solo sulla parte edificabile. E per le cessioni dei terreni edificabili non esiste il limite dei 5 anni...</p><p></p><p>2) La rivalutazione, che permette di modificare il valore iniziale del terreno edificabile, prevede di effettuare una perizia giurata e di pagare un'imposta sostitutiva dell'8% sul valore rivalutato.</p><p> </p><p>3) La rivalutazione dei terreni è una procedura periodica che prevede di poter modificare il valore iniziale di un terreno evitando perciò il pagamento delle particolarmente esose plusvalenze.</p><p>Normalmente lo stato permette di effettuare entro il primo semestre (1 gennaio - 30 giugno) la rivalutazione un anno sì è un anno no... (non è una regola fissa ma è giusto per far capire il funzionamento). Questa possibilità viene comunque menzionata nella legge di stabilità e non è quindi una norma "a regime"...</p><p></p><p>Non è quindi detto che debba essere fatta in concomitanza di una vendita... Certo se conoscessimo il prezzo di vendita potremmo evitare di sprecare denaro facendo una rivalutazione precisa. Negli altri casi il valore rivalutato costituirà valore iniziale con la possibilità di pagare sì le plusvalenze ma a partire dal "nuovo" valore iniziale. E' ammessa anche la vendita al di sotto del valore rivalutato purchè si menzioni la rivalutazione nell'atto di cessione...</p><p></p><p>Non so se sono stato sufficientemente chiaro...</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="CheCasa!, post: 581299, member: 56079"] 1) Ovviamente non c'è plusvalenza sulla parte agricola ma solo sulla parte edificabile. E per le cessioni dei terreni edificabili non esiste il limite dei 5 anni... 2) La rivalutazione, che permette di modificare il valore iniziale del terreno edificabile, prevede di effettuare una perizia giurata e di pagare un'imposta sostitutiva dell'8% sul valore rivalutato. 3) La rivalutazione dei terreni è una procedura periodica che prevede di poter modificare il valore iniziale di un terreno evitando perciò il pagamento delle particolarmente esose plusvalenze. Normalmente lo stato permette di effettuare entro il primo semestre (1 gennaio - 30 giugno) la rivalutazione un anno sì è un anno no... (non è una regola fissa ma è giusto per far capire il funzionamento). Questa possibilità viene comunque menzionata nella legge di stabilità e non è quindi una norma "a regime"... Non è quindi detto che debba essere fatta in concomitanza di una vendita... Certo se conoscessimo il prezzo di vendita potremmo evitare di sprecare denaro facendo una rivalutazione precisa. Negli altri casi il valore rivalutato costituirà valore iniziale con la possibilità di pagare sì le plusvalenze ma a partire dal "nuovo" valore iniziale. E' ammessa anche la vendita al di sotto del valore rivalutato purchè si menzioni la rivalutazione nell'atto di cessione... Non so se sono stato sufficientemente chiaro... [/QUOTE]
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