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<blockquote data-quote="Mimi" data-source="post: 103545" data-attributes="member: 11585"><p><img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/grinning.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":D" title="Ghignata :D" data-shortname=":D" /> difatti come ti dicevo, costruttore poco affidabile, non c'è nessuno che si accolla il rischio senza un controllo di quello che fa, a meno che non è una persona conosciuta che da anni costruisce senza mai recare dei problemi e che mette in essere tutti gli accorgimenti e le direttive di legge, insomma il detto "Voce di popolo, voce di Dio" è sacrosanto, dopo aver trovato la tua casa, avresti dovuto informarti che affidabilità aveva il costruttore, domandando in giro da altri che hanno acquistato casa in precedenti costruzioni e sentire il loro parere.</p><p>Io nonostante tutte le precauzioni prese, tutte positive al 100%, avevo forti dubbi sul costruttore/venditore, per il suo modo di fare, pensavo che fosse un gran furbacchione viceversa doveva essere un contadinotto che vendeva le sue costruzioni sul passa parole e "con una stretta di mano". <strong>Oggi posso affermare al 100% che è un costruttore contadinotto, </strong>ma soprattutto costruisce e rispetta tutti i patti fatti al preliminare, io ho preteso tutto per iscritto ma ho conosciuto altri acquirenti che ricevono lo stesso trattamento senza aver nulla di scritto.</p><p><strong>Fai attenzione,</strong> ti parlavo di un preliminare, caparra con firmatoria e registrazione dello stesso, <strong>dato che questa modalità obbliga entrambi gli attori </strong> a dare esecuzione al contratto, cioè si è obbligati ad adembiere quello previsto nel contratto con i pro ed i contro, cioè come tu puoi chiedere per risarcimento quanto scritto nel post precedente, anche il venditore può fare la stessa cosa se pensa che sia Lui dalla parte della ragione.</p><p>La risoluzione di un preliminare senza caparra con firmatoria e senza registrazione è tutto un'altra cosa. La registrazione serve pressapoco così, chi arriva prima a registrare il contratto ha diritto di precedenza su gli altri.</p><p>Ora nel tuo caso, secondo me, in base alla legge, visto che Lui non rilascia la postuma decennale che è obbligato a rilasciare, puoi richiedere la risoluzione del contratto per inadempienza alla normativa di legge, ed avere il doppio dell'acconto (se questo è stato almeno superiore al 6/7% del valore della casa oppure superiore a 10.000€ è tutto a tuo vantaggio dato che coprirai anche tutte le altre spese sostenute) altrimenti è tutto da valutare. </p><p>Si in effetti è in percentuale, e la media è appunto il 2%, io ho detto circa 1000,00€ dato che ho fatto i conti su una ipotetica costruzione di 10+2 alloggi ma di uguale valore commerciale di tutti i 12 e con il prezzo di mercato del posto che è molto basso dato che si tratta di un piccolo comune (qui il costo è stato di 170.000 un alloggio simile a 15/20 km distante ne chiedono 270.000/300.000)</p><p>Quando rientro a casa, nel pomeriggio, ti mando i 2 articoli di legge che ti servano.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Mimi, post: 103545, member: 11585"] :D difatti come ti dicevo, costruttore poco affidabile, non c'è nessuno che si accolla il rischio senza un controllo di quello che fa, a meno che non è una persona conosciuta che da anni costruisce senza mai recare dei problemi e che mette in essere tutti gli accorgimenti e le direttive di legge, insomma il detto "Voce di popolo, voce di Dio" è sacrosanto, dopo aver trovato la tua casa, avresti dovuto informarti che affidabilità aveva il costruttore, domandando in giro da altri che hanno acquistato casa in precedenti costruzioni e sentire il loro parere. Io nonostante tutte le precauzioni prese, tutte positive al 100%, avevo forti dubbi sul costruttore/venditore, per il suo modo di fare, pensavo che fosse un gran furbacchione viceversa doveva essere un contadinotto che vendeva le sue costruzioni sul passa parole e "con una stretta di mano". [B]Oggi posso affermare al 100% che è un costruttore contadinotto, [/B]ma soprattutto costruisce e rispetta tutti i patti fatti al preliminare, io ho preteso tutto per iscritto ma ho conosciuto altri acquirenti che ricevono lo stesso trattamento senza aver nulla di scritto. [B]Fai attenzione,[/B] ti parlavo di un preliminare, caparra con firmatoria e registrazione dello stesso, [B]dato che questa modalità obbliga entrambi gli attori [/B] a dare esecuzione al contratto, cioè si è obbligati ad adembiere quello previsto nel contratto con i pro ed i contro, cioè come tu puoi chiedere per risarcimento quanto scritto nel post precedente, anche il venditore può fare la stessa cosa se pensa che sia Lui dalla parte della ragione. La risoluzione di un preliminare senza caparra con firmatoria e senza registrazione è tutto un'altra cosa. La registrazione serve pressapoco così, chi arriva prima a registrare il contratto ha diritto di precedenza su gli altri. Ora nel tuo caso, secondo me, in base alla legge, visto che Lui non rilascia la postuma decennale che è obbligato a rilasciare, puoi richiedere la risoluzione del contratto per inadempienza alla normativa di legge, ed avere il doppio dell'acconto (se questo è stato almeno superiore al 6/7% del valore della casa oppure superiore a 10.000€ è tutto a tuo vantaggio dato che coprirai anche tutte le altre spese sostenute) altrimenti è tutto da valutare. Si in effetti è in percentuale, e la media è appunto il 2%, io ho detto circa 1000,00€ dato che ho fatto i conti su una ipotetica costruzione di 10+2 alloggi ma di uguale valore commerciale di tutti i 12 e con il prezzo di mercato del posto che è molto basso dato che si tratta di un piccolo comune (qui il costo è stato di 170.000 un alloggio simile a 15/20 km distante ne chiedono 270.000/300.000) Quando rientro a casa, nel pomeriggio, ti mando i 2 articoli di legge che ti servano. [/QUOTE]
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