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<blockquote data-quote="Mimi" data-source="post: 103655" data-attributes="member: 11585"><p>Scusami ma secondo me sei in alto mare, oppure c'è qualcuno che ti stia consigliando male oppure ancora sei tu che non sai cosa vuoi fare effettivamente. <strong>In ordine ti dico come stanno le cose:</strong></p><p>1) Durante la costruzione Lui deve ottemperare e quindi fare alcune cose previste per legge, queste cose hanno un costo che incide sulla costruzione finale, questi adempimenti servono anche a farsi rilasciare appunto questa postuma. Un solo esempio fra le tante cose che deve/doveva fare, verificare che tipo di sottosuolo vi era per poi procedere alla costruzione adeguantosi al sottosuolo. Se questo non è stato fatto chi assicura un'immobile costruito non tenendo in considerazione questi fatti?</p><p>2) Scrivi "nel mio caso .........in quanto non correva l'obbligo" <strong>Ma chi ti ha detto questa fesseria. </strong></p><p>Una casa si può acquistare in tanti modi, anche solo con una semplice stretta di mano e poi successivamente regolarizzare dal notaio.</p><p><strong>Come e quale procedura attuare lo decide solo ed esclusivamente l'acquirente.</strong> La forma che tutela al massimo l'acquirente è appunto un preliminare con caparra con firmatoria e registrazione dello stesso, questo comporta però il vingolo da entrambi gli attori a dare esecuzione al contratto, nessuno si può tirare indietro, e come tu puoi chiedere il risarcimento del danno, così lo può fare il costruttore verso di te.</p><p>L'acquisto di una casa, specialmente se in costruzione, ed ancor di più se direttamente dal costruttore, trova la massima protezione con questo tipo di contratto.</p><p>Dato che c'erano ancora <strong>"Molti furbi"</strong> hanno fatto le leggi per proteggere gli acquirenti ma ci sono ancora tanti "Furbi" in circolazone.</p><p>3) Scrivi ancora "Richiedere il doppio dell'acconto...........credo non sia possibile......" <strong>ti ripeto che non è come tu scrivi dato che quella forma obbliga entrambi ad adempierte il contratto.</strong></p><p>4) <strong>Scrivi ancora</strong> "Non essendo previsto per leggi sanzioni a carico dei costruttori" ma allora fino adesso cosa hai letto del mio scritto, niente????</p><p>In base a quello che hai scritto, e come previsto dalle leggi, <strong>Questo è quello che puoi fare</strong>:</p><p>Richiedere tramite un avvocato la risoluzione del contratto per inadempienza del costruttore, e valuta bene se richiedere il doppio della caparra o il risarcimento del danno. Se pensi che il doppio della caparra non ti copre tutte le spese sostenute, anche quelle dell'avvocato, allora fai la richiesta del risarcimento del danno ma devi provare tutte le spese sostenute.</p><p>Ed ora per finire ti accludo le leggi, <strong>ma presta maggiore attenzione a quello che evidenzio</strong> cosi potrai costatare che le leggi ci sono per tutelare gli acquirenti le quali obbligano i costruttori ad osservarle per non essere fuori legge.</p><p>A questo link trovi la legge 210 del 2004</p><p><a href="http://www.camera.it/parlam/leggi/04210l.htm" target="_blank">L 210/2004</a></p><p><strong>Leggi attentamente Art. 3 paragrafo C - D - E</strong></p><p>A questo link trovi il D. Lgs 122 del 2005</p><p><a href="http://gazzette.comune.jesi.an.it/2005/155/1.htm" target="_blank">DECRETO LEGISLATIVO 20 giugno 2005, n.122 - Disposizioni per la tutela dei diritti patrimoniali degli acquirenti di immobili da costruire, a norma della legge 2 agosto 2004, n. 210.</a></p><p><strong>Leggi attentamente Art. 2 paragrafo 1 e poi Art. 4</strong></p><p>Fammi Sapere</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Mimi, post: 103655, member: 11585"] Scusami ma secondo me sei in alto mare, oppure c'è qualcuno che ti stia consigliando male oppure ancora sei tu che non sai cosa vuoi fare effettivamente. [B]In ordine ti dico come stanno le cose:[/B] 1) Durante la costruzione Lui deve ottemperare e quindi fare alcune cose previste per legge, queste cose hanno un costo che incide sulla costruzione finale, questi adempimenti servono anche a farsi rilasciare appunto questa postuma. Un solo esempio fra le tante cose che deve/doveva fare, verificare che tipo di sottosuolo vi era per poi procedere alla costruzione adeguantosi al sottosuolo. Se questo non è stato fatto chi assicura un'immobile costruito non tenendo in considerazione questi fatti? 2) Scrivi "nel mio caso .........in quanto non correva l'obbligo" [B]Ma chi ti ha detto questa fesseria. [/B] Una casa si può acquistare in tanti modi, anche solo con una semplice stretta di mano e poi successivamente regolarizzare dal notaio. [B]Come e quale procedura attuare lo decide solo ed esclusivamente l'acquirente.[/B] La forma che tutela al massimo l'acquirente è appunto un preliminare con caparra con firmatoria e registrazione dello stesso, questo comporta però il vingolo da entrambi gli attori a dare esecuzione al contratto, nessuno si può tirare indietro, e come tu puoi chiedere il risarcimento del danno, così lo può fare il costruttore verso di te. L'acquisto di una casa, specialmente se in costruzione, ed ancor di più se direttamente dal costruttore, trova la massima protezione con questo tipo di contratto. Dato che c'erano ancora [B]"Molti furbi"[/B] hanno fatto le leggi per proteggere gli acquirenti ma ci sono ancora tanti "Furbi" in circolazone. 3) Scrivi ancora "Richiedere il doppio dell'acconto...........credo non sia possibile......" [B]ti ripeto che non è come tu scrivi dato che quella forma obbliga entrambi ad adempierte il contratto.[/B] 4) [B]Scrivi ancora[/B] "Non essendo previsto per leggi sanzioni a carico dei costruttori" ma allora fino adesso cosa hai letto del mio scritto, niente???? In base a quello che hai scritto, e come previsto dalle leggi, [B]Questo è quello che puoi fare[/B]: Richiedere tramite un avvocato la risoluzione del contratto per inadempienza del costruttore, e valuta bene se richiedere il doppio della caparra o il risarcimento del danno. Se pensi che il doppio della caparra non ti copre tutte le spese sostenute, anche quelle dell'avvocato, allora fai la richiesta del risarcimento del danno ma devi provare tutte le spese sostenute. Ed ora per finire ti accludo le leggi, [B]ma presta maggiore attenzione a quello che evidenzio[/B] cosi potrai costatare che le leggi ci sono per tutelare gli acquirenti le quali obbligano i costruttori ad osservarle per non essere fuori legge. A questo link trovi la legge 210 del 2004 [url=http://www.camera.it/parlam/leggi/04210l.htm]L 210/2004[/url] [B]Leggi attentamente Art. 3 paragrafo C - D - E[/B] A questo link trovi il D. Lgs 122 del 2005 [url=http://gazzette.comune.jesi.an.it/2005/155/1.htm]DECRETO LEGISLATIVO 20 giugno 2005, n.122 - Disposizioni per la tutela dei diritti patrimoniali degli acquirenti di immobili da costruire, a norma della legge 2 agosto 2004, n. 210.[/url] [B]Leggi attentamente Art. 2 paragrafo 1 e poi Art. 4[/B] Fammi Sapere [/QUOTE]
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