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<blockquote data-quote="roberto.spalti" data-source="post: 4043" data-attributes="member: 553"><p>Il costruttore dice che problemi non ce ne sono perche’ lui presenta al comune la piantina originale poi, una volta avuta l’agibilita’ sopra e l’abitabilita’ sotto, possiamo fare quello che vogliamo.</p><p>E fin qui ci puo’ anche stare perche’ so che lo fanno in molti (il costruttore risparmia ma anche io al m.quadro spendo meno per il piano sopra che e’ solo agibile).</p><p><span style="color: #FF0000">Questo di cui stai parlando con tanta leggerezza si chiama ABUSO EDILIZIO ed è reato amministrativo oltre cehe penale.</span></p><p></p><p>Il mio problema e’ sapere se un domani, quando andro’ a chiedere l’abitabilita sopra, potro’ avere dei problemi per il fatto che sotto ho sostituito la camera con la cucina. (visto che dovrei essere obbligato ad avere la camera nel piano abitabile).</p><p>Mi spiego meglio… se dovessero uscire a controllare e vedessero la piantina originale (quella che loro hanno in mano) accorgendosi che io non ho nessuna camera sotto ma la cucina potrebbero eventualmente ricorrere in sanzioni per il fatto che io sotto non sono in regola????</p><p><span style="color: #FF0000">Quando un domani andrai a chiedere l'abitabiltà al piano di sopra, a meno di modifiche al Regolamento Urbanistico che consentano aumenti di volume in quell'area (praticamente impossibile) ti sarà negata ed avrai fatto una auto denuncia, con probabile intimazione di messa in pristino della situazione esistente al rilascio del Permesso di Costruire.</span></p><p></p><p>I costruttori fanno spesso di questi discorsi ai clienti perché tanto loro non rischiano nulla dato che ti vendono la casa conforme a quanto concessionato e poi l'abuso lo fai tu!</p><p>Se si potesse fare una operazione del genere, anche dilazionata nel tempo, secondo te il costruttore si acconterebbe di venderti due vani al valore di sottotetto anziché di abitazione? e che fa rinuncia ad un ampio guadagno per la simpatia che gli ispiri? daiiiiiiii <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/joy.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":risata:" title="Risata :risata:" data-shortname=":risata:" /> </p><p>Considera se la casa ti piace di prenderla così come è e che non avrai mai l'abitabilità al piano mansardato, valuta anche che in una potenziale rivendita dovrai rimontare il controsoffitto così come è ora e che rivenderai sempre un appartamento con sottotetto; poi in casa propria ognuno fa quello che vuole e se butti giù una parete è probabile che tu possa farlo tramite DIA specificando che vuoi creare un ampio monolocale, se le norme urbanistiche non lo vietano almeno il piano sotto lo hai abitabile e in regola con le norme, poi se vuoi dormire in un ripostiglio nessuno dice niente.</p><p>Spero di essere stato chiaro.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="roberto.spalti, post: 4043, member: 553"] Il costruttore dice che problemi non ce ne sono perche’ lui presenta al comune la piantina originale poi, una volta avuta l’agibilita’ sopra e l’abitabilita’ sotto, possiamo fare quello che vogliamo. E fin qui ci puo’ anche stare perche’ so che lo fanno in molti (il costruttore risparmia ma anche io al m.quadro spendo meno per il piano sopra che e’ solo agibile). [color=#FF0000]Questo di cui stai parlando con tanta leggerezza si chiama ABUSO EDILIZIO ed è reato amministrativo oltre cehe penale.[/color] Il mio problema e’ sapere se un domani, quando andro’ a chiedere l’abitabilita sopra, potro’ avere dei problemi per il fatto che sotto ho sostituito la camera con la cucina. (visto che dovrei essere obbligato ad avere la camera nel piano abitabile). Mi spiego meglio… se dovessero uscire a controllare e vedessero la piantina originale (quella che loro hanno in mano) accorgendosi che io non ho nessuna camera sotto ma la cucina potrebbero eventualmente ricorrere in sanzioni per il fatto che io sotto non sono in regola???? [color=#FF0000]Quando un domani andrai a chiedere l'abitabiltà al piano di sopra, a meno di modifiche al Regolamento Urbanistico che consentano aumenti di volume in quell'area (praticamente impossibile) ti sarà negata ed avrai fatto una auto denuncia, con probabile intimazione di messa in pristino della situazione esistente al rilascio del Permesso di Costruire.[/color] I costruttori fanno spesso di questi discorsi ai clienti perché tanto loro non rischiano nulla dato che ti vendono la casa conforme a quanto concessionato e poi l'abuso lo fai tu! Se si potesse fare una operazione del genere, anche dilazionata nel tempo, secondo te il costruttore si acconterebbe di venderti due vani al valore di sottotetto anziché di abitazione? e che fa rinuncia ad un ampio guadagno per la simpatia che gli ispiri? daiiiiiiii :lol: Considera se la casa ti piace di prenderla così come è e che non avrai mai l'abitabilità al piano mansardato, valuta anche che in una potenziale rivendita dovrai rimontare il controsoffitto così come è ora e che rivenderai sempre un appartamento con sottotetto; poi in casa propria ognuno fa quello che vuole e se butti giù una parete è probabile che tu possa farlo tramite DIA specificando che vuoi creare un ampio monolocale, se le norme urbanistiche non lo vietano almeno il piano sotto lo hai abitabile e in regola con le norme, poi se vuoi dormire in un ripostiglio nessuno dice niente. Spero di essere stato chiaro. [/QUOTE]
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