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<blockquote data-quote="alessandro66" data-source="post: 370880" data-attributes="member: 10536"><p>In caso di errore effettivo....la risposta ci potrebbe anche stare...ma:</p><p>1) se errore è, l'agente immobiliare lo deve comunicare perché è impossibile che non se ne accorga (sono cose che capitano spesso soprattutto a Roma, confermo e sottoscrivo, e proprio per questo un agente immobiliare ha la capacità di rendersene conto) e non capisca se è un errore risolvibile o, per lo meno, non abbia verificato se è risolvibile;</p><p>2) appurato quanto sopra, va specificato in proposta e nel preliminare che tale errore sarà sistemato a cura e spesa del venditore, in quanto suo obbligo e dovere consegnare al rogito in regola dal punto di vista catastale ed urbanistico a pena della nullità dell'atto (ergo, atto nullo=preliminare nullo=nessun diritto alla provvigione);</p><p>3) se invece non è un errore, come probabilmente non è, vuol dire che l'accatastamento è farlocco e non è stato richiesto con l'adeguato strumento urbanistico....sempre il proprietario ci deve pensare....se si può, altrimenti si tiene casa...e comunque, va sempre specificato!;</p><p>3) ammesso e non concesso che l'irregolarità si possa sistemare...rimane il fatto che mi hai proposto casa dicendomi che era alta 3 metri e c'era un controsoffitto (alla faccia del controsoffitto....70 cm), invece mi stai appioppando un lavatoio di 2.30 mt che io non avrei mai comprato...de che stamo a parlà?!?</p><p>4) che agibilità è stata chiesta, ma soprattutto, che procedura è stata adottata per richiedere il cambio di destinazione d'uso? E quando è stato fatto tutto ciò?</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="alessandro66, post: 370880, member: 10536"] In caso di errore effettivo....la risposta ci potrebbe anche stare...ma: 1) se errore è, l'agente immobiliare lo deve comunicare perché è impossibile che non se ne accorga (sono cose che capitano spesso soprattutto a Roma, confermo e sottoscrivo, e proprio per questo un agente immobiliare ha la capacità di rendersene conto) e non capisca se è un errore risolvibile o, per lo meno, non abbia verificato se è risolvibile; 2) appurato quanto sopra, va specificato in proposta e nel preliminare che tale errore sarà sistemato a cura e spesa del venditore, in quanto suo obbligo e dovere consegnare al rogito in regola dal punto di vista catastale ed urbanistico a pena della nullità dell'atto (ergo, atto nullo=preliminare nullo=nessun diritto alla provvigione); 3) se invece non è un errore, come probabilmente non è, vuol dire che l'accatastamento è farlocco e non è stato richiesto con l'adeguato strumento urbanistico....sempre il proprietario ci deve pensare....se si può, altrimenti si tiene casa...e comunque, va sempre specificato!; 3) ammesso e non concesso che l'irregolarità si possa sistemare...rimane il fatto che mi hai proposto casa dicendomi che era alta 3 metri e c'era un controsoffitto (alla faccia del controsoffitto....70 cm), invece mi stai appioppando un lavatoio di 2.30 mt che io non avrei mai comprato...de che stamo a parlà?!? 4) che agibilità è stata chiesta, ma soprattutto, che procedura è stata adottata per richiedere il cambio di destinazione d'uso? E quando è stato fatto tutto ciò? [/QUOTE]
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