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L'Esperto Immobiliare Risponde
Locazione Comodato Nuda Proprietà e Usufrutto
Posti auto condominiali non accatastati si possono locare o dare in comodato d' uso gratuito ?
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<blockquote data-quote="cardes" data-source="post: 570198" data-attributes="member: 13010"><p>Grazie per la risposta il regolamento di condominio dice semplicemente che quell'area al piano interrato è destinata ad autorimessa.</p><p>Non specifica altro, i condomini in 40 anni a questa parte si sono disegnati i posti auto in base alle loro esigenze.</p><p>I proprietari che non abitano più in quel palazzo locano ai condomini stesso ed ad altri estranei questi posti auto, a nero ovviamente.</p><p>Ed io che ho comprato da poco casa in quel palazzo con diritto a parcheggiare l'auto nell'autorimessa il posto che mi è stato assegnato con la mia auto non c'entro e sono d'intralcio ad un garage privato nell'autorimessa stessa.</p><p>E quindi sto chiedendo consigli su cosa fare.</p><p></p><p></p><p></p><p></p><p>Grazie mille Andrea per l'accurata risposta.</p><p>Io la penso proprio come te, tanto è vero che ho detto sia in sede di assemblea (3 assemblee e non si e risolto il problema) che più volte all'amministratore che essendo un bene comune l 'autorimessa e noi proprietari non abbiamo comprato il posto auto perchè non accatastato ma abbiamo solo il diritto a parcheggiare, si potrebbe risolvere la questione semplicemente interrompendo una pratica illegale che è quella di fittare o dare in comodato il posto auto condominiale a pagamento a nero ledendo il diritto a chi di dovere come nel mio caso non sà dove parcheggiare l'auto.</p><p>A tal proposito ho chiamato l'agenzia dell'entrate e gli ho chiesto se era legale dare in comodato d'uso gratuito un posto auto mancante dei dati catastali.</p><p>La risposta è stata positiva. Bhaaa</p><p>Anche se la legge di luglio 2010 dice che è obbligatorio inserire nei contratti di fitto o di comodato d'uso gratuito i dati catastali pena un ammenda che va dal 120% al 240% l'imposta minima.</p><p>Però non parla dei comodati d'uso gratutito verbali se è obbligatorio avere i dati catastali.</p><p></p><p></p><p></p><p>Grazie per l'attenzione.</p><p>In realtà nel regolamento condominiale non parla di cedibilità del diritto a parcheggiare.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="cardes, post: 570198, member: 13010"] Grazie per la risposta il regolamento di condominio dice semplicemente che quell'area al piano interrato è destinata ad autorimessa. Non specifica altro, i condomini in 40 anni a questa parte si sono disegnati i posti auto in base alle loro esigenze. I proprietari che non abitano più in quel palazzo locano ai condomini stesso ed ad altri estranei questi posti auto, a nero ovviamente. Ed io che ho comprato da poco casa in quel palazzo con diritto a parcheggiare l'auto nell'autorimessa il posto che mi è stato assegnato con la mia auto non c'entro e sono d'intralcio ad un garage privato nell'autorimessa stessa. E quindi sto chiedendo consigli su cosa fare. Grazie mille Andrea per l'accurata risposta. Io la penso proprio come te, tanto è vero che ho detto sia in sede di assemblea (3 assemblee e non si e risolto il problema) che più volte all'amministratore che essendo un bene comune l 'autorimessa e noi proprietari non abbiamo comprato il posto auto perchè non accatastato ma abbiamo solo il diritto a parcheggiare, si potrebbe risolvere la questione semplicemente interrompendo una pratica illegale che è quella di fittare o dare in comodato il posto auto condominiale a pagamento a nero ledendo il diritto a chi di dovere come nel mio caso non sà dove parcheggiare l'auto. A tal proposito ho chiamato l'agenzia dell'entrate e gli ho chiesto se era legale dare in comodato d'uso gratuito un posto auto mancante dei dati catastali. La risposta è stata positiva. Bhaaa Anche se la legge di luglio 2010 dice che è obbligatorio inserire nei contratti di fitto o di comodato d'uso gratuito i dati catastali pena un ammenda che va dal 120% al 240% l'imposta minima. Però non parla dei comodati d'uso gratutito verbali se è obbligatorio avere i dati catastali. Grazie per l'attenzione. In realtà nel regolamento condominiale non parla di cedibilità del diritto a parcheggiare. [/QUOTE]
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Posti auto condominiali non accatastati si possono locare o dare in comodato d' uso gratuito ?
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