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Potrei incorrere in una doppia provvigione?
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<blockquote data-quote="lucacerniglia" data-source="post: 256818" data-attributes="member: 38174"><p>Ciao a tutti,</p><p>come ripeto sempre in questo forum, <strong>non</strong> sono un tecnico e <strong>non</strong> sono un esperto del campo. Ma mi sono trovato in situazioni simili a quelle dell'amico pnc76.</p><p>Concordo con Umberto. Secondo l'idea che mi sono formato sia studiando un po' di sentenze che attraverso le informazioni del mio avvocato, in realtà se la conclusione di un affare salta (nel caso di specie i venditori non hanno voluto vendere) il lavoro dell'agenzia "A" deve ritenersi concluso. L'agenzia "A" mette in contatto le parti, favorisce la trattativa e la mediazione. Le parti concordano il prezzo e le modalità. Si va ad un offerta. Questa non va in porto. A questo punto <strong>il percorso è completo</strong>.</p><p>Se vedo lo stesso immobile con l'agenzia "B" per quanto ne so si apre un <strong>altro</strong> percorso, perchè il primo è concluso. Se l'agenzia "B" riesce a far concludere l'affare è a questa che dovrebbe andare la provvigione perchè il <strong>codice civile</strong> (mi pare) ritiene che la commissione sia dovuta al mediatore che ha creato l'occasione e ha <strong>concretizzato</strong> l'affare, cioè al mediatore al quale può essere riconosciuto un ruolo essenziale nella compravendita. L'agenzia "A" non avrebbe avuto, in questo scenario, un ruolo determinante perchè l'affare era sfumato.</p><p><u><strong>Detto questo</strong></u>, per esperienza, conviene sentire la prima agenzia e far mettere d'accordo fra loro l'agenzia "A" e la "B". L'acquirente pagherà una sola agenzia ma per evitare grane conviene senz'altro informare la prima e trovare un accordo.</p><p>Un saluto</p><p>Luca</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="lucacerniglia, post: 256818, member: 38174"] Ciao a tutti, come ripeto sempre in questo forum, [B]non[/B] sono un tecnico e [B]non[/B] sono un esperto del campo. Ma mi sono trovato in situazioni simili a quelle dell'amico pnc76. Concordo con Umberto. Secondo l'idea che mi sono formato sia studiando un po' di sentenze che attraverso le informazioni del mio avvocato, in realtà se la conclusione di un affare salta (nel caso di specie i venditori non hanno voluto vendere) il lavoro dell'agenzia "A" deve ritenersi concluso. L'agenzia "A" mette in contatto le parti, favorisce la trattativa e la mediazione. Le parti concordano il prezzo e le modalità. Si va ad un offerta. Questa non va in porto. A questo punto [B]il percorso è completo[/B]. Se vedo lo stesso immobile con l'agenzia "B" per quanto ne so si apre un [B]altro[/B] percorso, perchè il primo è concluso. Se l'agenzia "B" riesce a far concludere l'affare è a questa che dovrebbe andare la provvigione perchè il [B]codice civile[/B] (mi pare) ritiene che la commissione sia dovuta al mediatore che ha creato l'occasione e ha [B]concretizzato[/B] l'affare, cioè al mediatore al quale può essere riconosciuto un ruolo essenziale nella compravendita. L'agenzia "A" non avrebbe avuto, in questo scenario, un ruolo determinante perchè l'affare era sfumato. [U][B]Detto questo[/B][/U], per esperienza, conviene sentire la prima agenzia e far mettere d'accordo fra loro l'agenzia "A" e la "B". L'acquirente pagherà una sola agenzia ma per evitare grane conviene senz'altro informare la prima e trovare un accordo. Un saluto Luca [/QUOTE]
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