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<blockquote data-quote="topcasa" data-source="post: 378935" data-attributes="member: 49727"><p><span style="font-size: 18px"><strong>La disdetta della locazione da parte dell’Inquilino</strong></span></p><p>Nei contratti di affitto la disdetta della locazione da parte dell’inquilino è disciplinata da tre norme:</p><ul> <li data-xf-list-type="ul">L’articolo 4 della legge 392 del 27 Luglio 1978 sancisce che l’affittuario ha la facoltà di rescindere il contratto avvisando il proprietario, a mezzo di lettera raccomandata almeno sei mesi prima della scadenza dell’atto. Nel caso insorgano gravi motivi è possibile recedere il contratto a prescindere dai suoi termini, purché si avvisi il conduttore con sei mesi di anticipo, sempre tramite raccomandata.</li> <li data-xf-list-type="ul">L’articolo 1613 del Codice Civile autorizza gli impiegati pubblici a rescindere il contratto in caso di loro trasferimento, purché quest ultimo non si verifichi dietro richiesta espressa dall’affittuario; la disdetta avviene dal secondo mese successivo alla lettera del recesso.</li> <li data-xf-list-type="ul">L’articolo 1614 del Codice Civile prevede che, in caso di morte del conduttore, qualora la durata residua del contratto sia superiore ad un anno e vieti la sublocazione, gli eredi possano recedere l’atto entro tre mesi dal decesso e con un preavviso non inferiore ad un trimestre.</li> </ul><p>Pubblichiamo a seguire un fac-simile di lettera di disdetta della locazione da parte dell’inquilino per motivi ordinari:</p><p>RECESSO ANTICIPATO DEL CONTRATTO DI LOCAZIONE</p><p>RACCOMANDATA AR</p><p>AL SIG………….</p><p>Via/P.zza ………..</p><p>Egregio signore,</p><p>Le comunico con la presente la mia volontà di recedere il contratto di locazione tra noi stipulato e relativo all’immobile di Sua proprietà sito in………………., appellandomi all’Art. 4 della Legge 392/78.</p><p>L’appartamento Vi sarà quindi consegnato libero in data………………</p><p>Nell’attesa di una Sua risposta, cordiali saluti.</p><p>Data</p><p>Firma</p><p>Va detto che l’esempio presentato è solo un esempio: è valido qualsiasi tipo di testo purché sulla raccomandata di disdetta della locazione da parte dell’inquilino siano indicati: il destinatario, il mittente (con firma), la volontà di recedere il contratto, la data di consegna delle chiavi dell’immobile e i riferimenti alla legge.</p><p>Anche se ognuno può scrivere il testo come meglio crede, nella stesura della lettera raccomandiamo comunque chiarezza nell’esposizione e una certa capacità di sintesi. Il documento va infatti scritto esclusivamente per il suo valore legale: per concludere un rapporto di affitto in maniera pacifica è bene dialogare con la controparte, è un segno di civiltà e non costa niente[DOUBLEPOST=1398495517][/DOUBLEPOST]</p><p></p><ul> <li data-xf-list-type="ul"><strong>L’articolo 1613 del Codice Civile autorizza gli impiegati pubblici a rescindere il contratto in caso di loro trasferimento, purché quest ultimo non si verifichi dietro richiesta espressa dall’affittuario; la disdetta avviene dal secondo mese successivo alla lettera del recesso</strong>.</li> </ul></blockquote><p></p>
[QUOTE="topcasa, post: 378935, member: 49727"] [SIZE=5][B]La disdetta della locazione da parte dell’Inquilino[/B][/SIZE] Nei contratti di affitto la disdetta della locazione da parte dell’inquilino è disciplinata da tre norme: [LIST] [*]L’articolo 4 della legge 392 del 27 Luglio 1978 sancisce che l’affittuario ha la facoltà di rescindere il contratto avvisando il proprietario, a mezzo di lettera raccomandata almeno sei mesi prima della scadenza dell’atto. Nel caso insorgano gravi motivi è possibile recedere il contratto a prescindere dai suoi termini, purché si avvisi il conduttore con sei mesi di anticipo, sempre tramite raccomandata. [*]L’articolo 1613 del Codice Civile autorizza gli impiegati pubblici a rescindere il contratto in caso di loro trasferimento, purché quest ultimo non si verifichi dietro richiesta espressa dall’affittuario; la disdetta avviene dal secondo mese successivo alla lettera del recesso. [*]L’articolo 1614 del Codice Civile prevede che, in caso di morte del conduttore, qualora la durata residua del contratto sia superiore ad un anno e vieti la sublocazione, gli eredi possano recedere l’atto entro tre mesi dal decesso e con un preavviso non inferiore ad un trimestre. [/LIST] Pubblichiamo a seguire un fac-simile di lettera di disdetta della locazione da parte dell’inquilino per motivi ordinari: RECESSO ANTICIPATO DEL CONTRATTO DI LOCAZIONE RACCOMANDATA AR AL SIG…………. Via/P.zza ……….. Egregio signore, Le comunico con la presente la mia volontà di recedere il contratto di locazione tra noi stipulato e relativo all’immobile di Sua proprietà sito in………………., appellandomi all’Art. 4 della Legge 392/78. L’appartamento Vi sarà quindi consegnato libero in data……………… Nell’attesa di una Sua risposta, cordiali saluti. Data Firma Va detto che l’esempio presentato è solo un esempio: è valido qualsiasi tipo di testo purché sulla raccomandata di disdetta della locazione da parte dell’inquilino siano indicati: il destinatario, il mittente (con firma), la volontà di recedere il contratto, la data di consegna delle chiavi dell’immobile e i riferimenti alla legge. Anche se ognuno può scrivere il testo come meglio crede, nella stesura della lettera raccomandiamo comunque chiarezza nell’esposizione e una certa capacità di sintesi. Il documento va infatti scritto esclusivamente per il suo valore legale: per concludere un rapporto di affitto in maniera pacifica è bene dialogare con la controparte, è un segno di civiltà e non costa niente[DOUBLEPOST=1398495517][/DOUBLEPOST] [LIST] [*][B]L’articolo 1613 del Codice Civile autorizza gli impiegati pubblici a rescindere il contratto in caso di loro trasferimento, purché quest ultimo non si verifichi dietro richiesta espressa dall’affittuario; la disdetta avviene dal secondo mese successivo alla lettera del recesso[/B]. [/LIST] [/QUOTE]
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