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<blockquote data-quote="Arcax" data-source="post: 635095" data-attributes="member: 78944"><p>avevo già specificato <<Ovviamente se si hanno requisiti reddituali ecc ecc. >></p><p></p><p>Comunque io avrei esigenza di chiedere un mutuo al 100% di 35k €, in 20 anni, per acquisto di uno studio già locato e in vendita in asta.</p><p>Il conduttore, che conosco personalmente, è affidabilissimo, l'affitto non è alto, 360€/mese.</p><p>Ho le condizioni reddituali per avere prestito con cessione quinto o mutuo, solo che col prestito non riesco a coprire la rata al netto delle tasse (A10 non si può applicare cedolare secca, più IMU).</p><p></p><p>E' un operazione da fare in contanti se si ha molta liquidità oppure con mutuo in 20 anni: viene una rata sui 170€/mese con conseguente cash-flow positivo.</p><p></p><p>E' che mutui per importi così bassi penso non sono facili da ottenere, in più c'è anche la richiesta del finanziamento al 100% del prezzo di aggiudicazione (in perizia l'immobile ' valutato 95k).</p><p>Ho letto appunto che deutsche bank finanzia il 100% (se inferiore al prezzo di perizia) ma i mutui sembrano partire dai 40k in su.</p><p></p><p>Ovvio che l'unica è fare giro banche e chiedere, ma secondo voi ci sono possibilità? </p><p>Grazie</p><p></p><p></p><p></p><p>ti consiglio di provare a metter da parte ancora dei soldi, se punti a un immobile sui 90000 cerca di avere almeno 40000 sul conto. Purtroppo con contratti a TD non è semplice avere fiducia dalle banche.</p><p>So che non è facile, ma se non avete figli magari risparmiando al massimo riuscite. Oppure se fattibile doppio lavoro (tipo cameriere il fine settimana ecc). So che non è una passeggiata, ma per un obbiettivo così importante ne vale la pena.</p><p></p><p>Infine ti consiglio di consultarti con un geometra prima di acquistare all'asta, spenderai qualche centinaio di euro ma ti metterai al sicuro da amare sorprese: molti immobili venduti all'asta sono pieni di problematiche anche difficili e a volte impossibili da sanare, è un attimo inguaiarsi, ciao</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Arcax, post: 635095, member: 78944"] avevo già specificato <<Ovviamente se si hanno requisiti reddituali ecc ecc. >> Comunque io avrei esigenza di chiedere un mutuo al 100% di 35k €, in 20 anni, per acquisto di uno studio già locato e in vendita in asta. Il conduttore, che conosco personalmente, è affidabilissimo, l'affitto non è alto, 360€/mese. Ho le condizioni reddituali per avere prestito con cessione quinto o mutuo, solo che col prestito non riesco a coprire la rata al netto delle tasse (A10 non si può applicare cedolare secca, più IMU). E' un operazione da fare in contanti se si ha molta liquidità oppure con mutuo in 20 anni: viene una rata sui 170€/mese con conseguente cash-flow positivo. E' che mutui per importi così bassi penso non sono facili da ottenere, in più c'è anche la richiesta del finanziamento al 100% del prezzo di aggiudicazione (in perizia l'immobile ' valutato 95k). Ho letto appunto che deutsche bank finanzia il 100% (se inferiore al prezzo di perizia) ma i mutui sembrano partire dai 40k in su. Ovvio che l'unica è fare giro banche e chiedere, ma secondo voi ci sono possibilità? Grazie ti consiglio di provare a metter da parte ancora dei soldi, se punti a un immobile sui 90000 cerca di avere almeno 40000 sul conto. Purtroppo con contratti a TD non è semplice avere fiducia dalle banche. So che non è facile, ma se non avete figli magari risparmiando al massimo riuscite. Oppure se fattibile doppio lavoro (tipo cameriere il fine settimana ecc). So che non è una passeggiata, ma per un obbiettivo così importante ne vale la pena. Infine ti consiglio di consultarti con un geometra prima di acquistare all'asta, spenderai qualche centinaio di euro ma ti metterai al sicuro da amare sorprese: molti immobili venduti all'asta sono pieni di problematiche anche difficili e a volte impossibili da sanare, è un attimo inguaiarsi, ciao [/QUOTE]
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