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<blockquote data-quote="Wile" data-source="post: 203277" data-attributes="member: 28968"><p>Se c'e' dietro uno speculatore, perche' il terreno diventera' edificabile, il tuo cliente non potra' MAI arrivarci, perche' il prezzo base sara' talmente elevatro da renderne impossibile l'ammortamento. E se anche svenandosi lo comprasse, ci salterebbe sopra una IMU da massacro e, se per finire, il costruttore/speculatore e' abbastanza "ammanicato", il terreno, guardacaso, diventerebbe "urbanizzabile" se e solo se acquistato ad quest'ultimo. Poi il prezzo su cui si deve basare la prelazione e' quello per cu</p><p> </p><p>Ma...fammi capire...tutto questo per 1 ettaro...??<img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/symbols/grey_question.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":domanda:" title="Domanda :domanda:" data-shortname=":domanda:" /> Forse anche il tuo "cliente" non lo vuole solo per piantarci le patate...<img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/stuck_out_tongue_winking_eye.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":maligno:" title="Linguaccia con occhiolino :maligno:" data-shortname=":maligno:" /></p><p>Tieni conto che comunque la prelazione riguarda il solo terreno, i fabbricati devono essere scorporati e accatastati a catasto urbano (penso che il termine ultimo obbligatorio sia la fine di quest'anno, poi sanzioni) anche se strumentali al fondo.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Wile, post: 203277, member: 28968"] Se c'e' dietro uno speculatore, perche' il terreno diventera' edificabile, il tuo cliente non potra' MAI arrivarci, perche' il prezzo base sara' talmente elevatro da renderne impossibile l'ammortamento. E se anche svenandosi lo comprasse, ci salterebbe sopra una IMU da massacro e, se per finire, il costruttore/speculatore e' abbastanza "ammanicato", il terreno, guardacaso, diventerebbe "urbanizzabile" se e solo se acquistato ad quest'ultimo. Poi il prezzo su cui si deve basare la prelazione e' quello per cu Ma...fammi capire...tutto questo per 1 ettaro...??:?: Forse anche il tuo "cliente" non lo vuole solo per piantarci le patate...:maligno: Tieni conto che comunque la prelazione riguarda il solo terreno, i fabbricati devono essere scorporati e accatastati a catasto urbano (penso che il termine ultimo obbligatorio sia la fine di quest'anno, poi sanzioni) anche se strumentali al fondo. [/QUOTE]
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