Forum
Nuovi Messaggi
Cerca...
Servizi
Nuova Discussione
Novità
Nuovi Messaggi
Nuovi Messaggi Profilo
Ultime Attività
Iscritti
Visitatori online
Nuovi Messaggi Profilo
Cerca tra i Messaggi Profilo
? Aiuto
Chi siamo
Faccine
Codici BB
Traguardi
Utilizzo dei Cookie
Termini e Condizioni d'uso del sito
Accedi
Registrati
Novità
Cerca
Cerca
Cerca solo tra i titoli
Da:
Nuovi Messaggi
Cerca...
Menu
Accedi
Registrati
Installa l'app
Installa
Agenti Immobiliari
l'Agente Immobiliare e le Nuove Normative
Preliminare certificato oppure esclusiva obbligatoria ?
JavaScript è disabilitato. Per una migliore esperienza di navigazione attivalo nel tuo programma o nella tua app per navigare prima di procedere.
Stai usando un browser molto obsoleto. Puoi incorrere in problemi di visualizzazione di questo e altri siti oltre che in problemi di sicurezza. .
Dovresti aggiornarlo oppure usare
usarne uno alternativo, moderno e sicuro
.
Rispondi alla discussione
Registrati in 30 Secondi
Registrarsi è gratis ed elimina la pubblicità
Testo
<blockquote data-quote="Oris" data-source="post: 36281"><p>@Seroli guarda caso hai messo uno dei NOSTRI interessi al primo posto.. <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/grinning.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":D" title="Ghignata :D" data-shortname=":D" /></p><p></p><p>Sulle garanzie, ti dico che in altri paesi non sta all'ai darle, perchè gli vengono fornite attraverso i normali strumenti a sua disposizione, un po come in trentino con il tavolare... <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/wink.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=";)" title="Occhiolino ;)" data-shortname=";)" /></p><p></p><p>@impittaro</p><p></p><p>Dal costruttore ti fai dare l'esclusiva e NON prendi provvigone dall'acquirente... d'altronde dove è la trattativa? Quando tratti cantieri in esclusiva è più vicino a VENDERE, che mediare.</p><p></p><p>Poi vedi impittaro, tu discuti con me come se potessi, facendolo, cambiare la realtà delle cose... la tua proposta è una vera incuxata per gli AI, te compreso, solo che non te ne rendi conto.... <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/grinning.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":D" title="Ghignata :D" data-shortname=":D" /></p><p></p><p>Poi puoi pure continuare a fare "colui che sa" (senza motivare le tue affermazioni o lamentandoti per cose senza proporre soluzioni) e che con aria di sufficenza commentare e sparare cose, d'altronde su internet o porti argomentazioni o se non ne hai spari ad effetto...</p><p></p><p>L'esclusiva non ti tutela un tubo su nulla, ha spesso una scadenza oltre la quale non è ad essa che ti rifai per rivendicare diritti, ma guarda caso, a quegli articolini nati per difendere il mediatore (quello vero)... che tanto disprezzi in favore di contratti, l'esclusiva ha come effetto unico la possibilità di poter proporre un immobile senza che altri posano farlo, per un periodo di tempo, cosa che a mio parere è a tutto ed unico vantaggio dell'AI, parere condiviso anche dai clienti.</p><p></p><p>Che poi l'inverso non sia migliore (cioè l'immobile in cento agenzie) è indubbio, ha i suoi difetti, ma per paradosso il cliente acquirente vede positivamente la possibilità di scegliere quale agenzia deve curare il proprio acquisto, invece ha fastidio nel non poter riconoscere l'annuncio come indicante lo stesso immobile, vista la differenza di prezzo o di descriione che spesso avviene in questi casi.</p><p></p><p>Ma se in caso di esclusiva vive come COSTRIZIONE il dover passare dall'agenzia e solo da QUELLA particolare che ha l'immobile, nel caso di non esclusiva vive come un VANTAGGIO il poter prendere quei dati e usarli CONTRO gli AI: "ho visto che l'agenzia x ha la stessa casa a 20mila meno...come mai? Io Offro 40 meno!" <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/wink.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=";)" title="Occhiolino ;)" data-shortname=";)" /></p><p></p><p>Dal punto di vista dell'acquirente le due situazioni, pur se fastidiose, sono opposte nelle conseguenze.</p><p></p><p>Quello che vorrebbe l'acquirente, se glielo chiedi, è poter scegliere UNA agenzia, con la quale accordarsi sui modi e sui compensi, che gli trovasse casa, quindi che gli offrisse la maggiore scelta possibile, che poi è quello che oggi ottiene (o crede di ottenere) oggi il proprietario quando da l'esclusiva... salvo spesso aspettare impaziente che scada... <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/wink.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=";)" title="Occhiolino ;)" data-shortname=";)" /></p><p></p><p>Per le tue aspirazioni:</p><p></p><p>Ti do una info, se vuoi fare il consulente da contratto, sembra che le maglie siano larghe e si possa benissimo farlo SENZA patentino, con piccoli accorgimenti e interpretazioni sono molto tollerati <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/grinning.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":D" title="Ghignata :D" data-shortname=":D" /> quindi il futuro da te auspicato è già qui, basta metterlo in atto e non hai nemmeno gli obblighi che hai adesso, certo non puoi pretendere soldi da entrambi, a meno che non ti firmino contratti in tal senso...</p><p></p><p>INoltre, come sai, esiste il mandato a titolo oneroso, che ti assicura, durante il periodo di validità, il giusto guadagno per l'idea che hai nello svolgere la professione.</p><p></p><p>Il "fiduciario", che tanto molti proclamano, non può esser fiduciario "bifronte" <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/grinning.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":D" title="Ghignata :D" data-shortname=":D" /> se sei il fiduciario del proprietario (con tanto di incarico in esclusiva) come puoi pretendere di esserlo anche per l'acquirente? Il conflitto è palese, specie con gli incarichi con prezzo minimo congruo dal quale scatta la penale per il proprietario, quando anni fa sollevavo il problema i colleghi non si aspettavano certo che la cassazione fosse scema come me.</p><p></p><p>L'incarico obbligatorio CANCELLA come conseguenza diretta al 99% ogni tutela riservata al mediatore da contatto sociale, è una cosa già dibattuta e digerita, anche in questo forum.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Oris, post: 36281"] @Seroli guarda caso hai messo uno dei NOSTRI interessi al primo posto.. :D Sulle garanzie, ti dico che in altri paesi non sta all'ai darle, perchè gli vengono fornite attraverso i normali strumenti a sua disposizione, un po come in trentino con il tavolare... ;) @impittaro Dal costruttore ti fai dare l'esclusiva e NON prendi provvigone dall'acquirente... d'altronde dove è la trattativa? Quando tratti cantieri in esclusiva è più vicino a VENDERE, che mediare. Poi vedi impittaro, tu discuti con me come se potessi, facendolo, cambiare la realtà delle cose... la tua proposta è una vera incuxata per gli AI, te compreso, solo che non te ne rendi conto.... :D Poi puoi pure continuare a fare "colui che sa" (senza motivare le tue affermazioni o lamentandoti per cose senza proporre soluzioni) e che con aria di sufficenza commentare e sparare cose, d'altronde su internet o porti argomentazioni o se non ne hai spari ad effetto... L'esclusiva non ti tutela un tubo su nulla, ha spesso una scadenza oltre la quale non è ad essa che ti rifai per rivendicare diritti, ma guarda caso, a quegli articolini nati per difendere il mediatore (quello vero)... che tanto disprezzi in favore di contratti, l'esclusiva ha come effetto unico la possibilità di poter proporre un immobile senza che altri posano farlo, per un periodo di tempo, cosa che a mio parere è a tutto ed unico vantaggio dell'AI, parere condiviso anche dai clienti. Che poi l'inverso non sia migliore (cioè l'immobile in cento agenzie) è indubbio, ha i suoi difetti, ma per paradosso il cliente acquirente vede positivamente la possibilità di scegliere quale agenzia deve curare il proprio acquisto, invece ha fastidio nel non poter riconoscere l'annuncio come indicante lo stesso immobile, vista la differenza di prezzo o di descriione che spesso avviene in questi casi. Ma se in caso di esclusiva vive come COSTRIZIONE il dover passare dall'agenzia e solo da QUELLA particolare che ha l'immobile, nel caso di non esclusiva vive come un VANTAGGIO il poter prendere quei dati e usarli CONTRO gli AI: "ho visto che l'agenzia x ha la stessa casa a 20mila meno...come mai? Io Offro 40 meno!" ;) Dal punto di vista dell'acquirente le due situazioni, pur se fastidiose, sono opposte nelle conseguenze. Quello che vorrebbe l'acquirente, se glielo chiedi, è poter scegliere UNA agenzia, con la quale accordarsi sui modi e sui compensi, che gli trovasse casa, quindi che gli offrisse la maggiore scelta possibile, che poi è quello che oggi ottiene (o crede di ottenere) oggi il proprietario quando da l'esclusiva... salvo spesso aspettare impaziente che scada... ;) Per le tue aspirazioni: Ti do una info, se vuoi fare il consulente da contratto, sembra che le maglie siano larghe e si possa benissimo farlo SENZA patentino, con piccoli accorgimenti e interpretazioni sono molto tollerati :D quindi il futuro da te auspicato è già qui, basta metterlo in atto e non hai nemmeno gli obblighi che hai adesso, certo non puoi pretendere soldi da entrambi, a meno che non ti firmino contratti in tal senso... INoltre, come sai, esiste il mandato a titolo oneroso, che ti assicura, durante il periodo di validità, il giusto guadagno per l'idea che hai nello svolgere la professione. Il "fiduciario", che tanto molti proclamano, non può esser fiduciario "bifronte" :D se sei il fiduciario del proprietario (con tanto di incarico in esclusiva) come puoi pretendere di esserlo anche per l'acquirente? Il conflitto è palese, specie con gli incarichi con prezzo minimo congruo dal quale scatta la penale per il proprietario, quando anni fa sollevavo il problema i colleghi non si aspettavano certo che la cassazione fosse scema come me. L'incarico obbligatorio CANCELLA come conseguenza diretta al 99% ogni tutela riservata al mediatore da contatto sociale, è una cosa già dibattuta e digerita, anche in questo forum. [/QUOTE]
Riporta citazioni…
Verifica Anti SPAM
Invia risposta
Agenti Immobiliari
l'Agente Immobiliare e le Nuove Normative
Preliminare certificato oppure esclusiva obbligatoria ?
Alto