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Preliminare con stato di fatto dell'immobile e venditore che vuole portarsi via dotazioni
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<blockquote data-quote="kingofbit" data-source="post: 227932" data-attributes="member: 42069"><p>Buongiorno a tutti.</p><p>seguivo da tempo un immobile il cui prezzo di vendita era molto elevato (definiamolo "X"). Siccome 2 mesi fa il venditore si è trovato in seria difficoltà economica, l'AI mi ha suggerito di fare una proposta (scritta) ad un prezzo "Y" decisamente inferiore a quello "X" richiesto dal venditore.</p><p> </p><p>Tale proposta è stata rifiutata. Passati solo 20 gg, peggiorando la situazione economica del Venditore, su invito dell'AI presento una proposta VERBALE al Venditore, pari all'ultimo prezzo "Y" offerto, maggiorato di 10 mila euro (definiamolo prezzo "K"): Proposta ACCETATA verbalmente.</p><p> </p><p>Ci troviamo tutti in Agenzia per la firma del preliminare preparato da me e dal mio notaio (mandato per 7 gg in visione alla parte Venditrice e relativo Legale) e, poco PRIMA della firma mi viene detto che alcune dotazioni/oggetti verranno rimossi dall'immobile (es: i climatizzatori) mentre altre verranno sostituite (es: lavabi e rubinetteria) con pezzi "meno pregiati".</p><p> </p><p>Motivazione del Venditore -cito testualmente- "se me lo pagavi il prezzo pieno "X" che avevo richiesto inizialmente ti lasciavo tutto, ma pagandolo molto meno queste cose me le porto via, altrimenti, se vuoi che rimangano me le paghi a parte".</p><p> </p><p>La mia prima risposta è stata che io ho offerto il prezzo "K" per TUTTO, così come mi era stata fatta visitare la casa dall'AI, che nessuno mi aveva detto che alcuni pezzi sarebbero stati rimossi, altrimenti offrivo ancora meno del prezzo "K".</p><p> </p><p>Per i climatizzatori, alla fine abbiamo trovato un accordo scritto, integrando il preliminare (che finirà ora dal mio Notaio per la trascrizione). Abbiamo firmato il preliminare in cui c'è scritto ed approvato che "l'immobile verrà consegnato il giorno del rogito..libero..bla bla.. nello stato DI FATTO in cui attualmente si trova".</p><p> </p><p>DOMANDA: in linea generale, è previsto che io veda una casa bellissima, faccia un'offerta e poi alcuni pezzi vengano sostituiti prima del rogito? E ancora: non è il mio caso, però se dovessi impuntarmi perchè voglio proprio quei lavandini/rubinetti che secondo me sono compresi nel prezzo totale di acquisto indicato e firmato ora nel preliminare (ripeto "firmato"), sarebbe corretto, oppure è davvero prassi che possano essere sostituiti da altri?</p><p>Grazie</p><p>Buona giornata</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="kingofbit, post: 227932, member: 42069"] Buongiorno a tutti. seguivo da tempo un immobile il cui prezzo di vendita era molto elevato (definiamolo "X"). Siccome 2 mesi fa il venditore si è trovato in seria difficoltà economica, l'AI mi ha suggerito di fare una proposta (scritta) ad un prezzo "Y" decisamente inferiore a quello "X" richiesto dal venditore. Tale proposta è stata rifiutata. Passati solo 20 gg, peggiorando la situazione economica del Venditore, su invito dell'AI presento una proposta VERBALE al Venditore, pari all'ultimo prezzo "Y" offerto, maggiorato di 10 mila euro (definiamolo prezzo "K"): Proposta ACCETATA verbalmente. Ci troviamo tutti in Agenzia per la firma del preliminare preparato da me e dal mio notaio (mandato per 7 gg in visione alla parte Venditrice e relativo Legale) e, poco PRIMA della firma mi viene detto che alcune dotazioni/oggetti verranno rimossi dall'immobile (es: i climatizzatori) mentre altre verranno sostituite (es: lavabi e rubinetteria) con pezzi "meno pregiati". Motivazione del Venditore -cito testualmente- "se me lo pagavi il prezzo pieno "X" che avevo richiesto inizialmente ti lasciavo tutto, ma pagandolo molto meno queste cose me le porto via, altrimenti, se vuoi che rimangano me le paghi a parte". La mia prima risposta è stata che io ho offerto il prezzo "K" per TUTTO, così come mi era stata fatta visitare la casa dall'AI, che nessuno mi aveva detto che alcuni pezzi sarebbero stati rimossi, altrimenti offrivo ancora meno del prezzo "K". Per i climatizzatori, alla fine abbiamo trovato un accordo scritto, integrando il preliminare (che finirà ora dal mio Notaio per la trascrizione). Abbiamo firmato il preliminare in cui c'è scritto ed approvato che "l'immobile verrà consegnato il giorno del rogito..libero..bla bla.. nello stato DI FATTO in cui attualmente si trova". DOMANDA: in linea generale, è previsto che io veda una casa bellissima, faccia un'offerta e poi alcuni pezzi vengano sostituiti prima del rogito? E ancora: non è il mio caso, però se dovessi impuntarmi perchè voglio proprio quei lavandini/rubinetti che secondo me sono compresi nel prezzo totale di acquisto indicato e firmato ora nel preliminare (ripeto "firmato"), sarebbe corretto, oppure è davvero prassi che possano essere sostituiti da altri? Grazie Buona giornata [/QUOTE]
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