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<blockquote data-quote="francesca63" data-source="post: 582730" data-attributes="member: 72232"><p>Dipende dai tuoi obiettivi: se per te quella casa va bene proprio perché ha i due bagni e le camere, dovresti pretendere che quella situazione venga regolarizzata, oppure pretendere un ribasso del prezzo pattuito.</p><p>Se però sanare la situazione attuale, come pare da quanto dice il tuo architetto, sarà impossibile, il venditore sarà inadempiente, con le conseguenze del caso (restituzione del doppio della caparra,se consegnata).</p><p></p><p>Se invece ti va bene anche con un solo bagno e sapendo che le camere non sono propriamente tali, il venditore può ripristinare la situazione condonata.</p><p></p><p>Il rischio è che, non avendo descritto nel contratto come è attualmente divisa la mansarda, lui ripristini e tu debba acquistare comunque qualcosa che non ti va bene.</p><p>Per evitare questo e avere prove di quello che ti è stato promesso in vendita (cioè la situazione presente di fatto adesso) spero che tu abbia delle foto o possa andare a farle.</p><p></p><p>Non hai detto niente riguardo eventuale necessità di mutuo,o eventuale condizione sospensiva apposta al contratto: in caso, avresti certamente delle grandi difficoltà ad ottenere un finanziamento se l’immobile non è perfettamente legale.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="francesca63, post: 582730, member: 72232"] Dipende dai tuoi obiettivi: se per te quella casa va bene proprio perché ha i due bagni e le camere, dovresti pretendere che quella situazione venga regolarizzata, oppure pretendere un ribasso del prezzo pattuito. Se però sanare la situazione attuale, come pare da quanto dice il tuo architetto, sarà impossibile, il venditore sarà inadempiente, con le conseguenze del caso (restituzione del doppio della caparra,se consegnata). Se invece ti va bene anche con un solo bagno e sapendo che le camere non sono propriamente tali, il venditore può ripristinare la situazione condonata. Il rischio è che, non avendo descritto nel contratto come è attualmente divisa la mansarda, lui ripristini e tu debba acquistare comunque qualcosa che non ti va bene. Per evitare questo e avere prove di quello che ti è stato promesso in vendita (cioè la situazione presente di fatto adesso) spero che tu abbia delle foto o possa andare a farle. Non hai detto niente riguardo eventuale necessità di mutuo,o eventuale condizione sospensiva apposta al contratto: in caso, avresti certamente delle grandi difficoltà ad ottenere un finanziamento se l’immobile non è perfettamente legale. [/QUOTE]
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