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Preliminare di un immobile con usufrutto
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<blockquote data-quote="ericdrawen" data-source="post: 51825" data-attributes="member: 80"><p>Salve colleghi,ho un piccolo dubbio che spero vogliate aiutarmi a risolvere. Devo redigere un preliminare di compravendita dove sull'immobile esiste un diritto di usufrutto a favore del genitore di colui che ha la nuda proprietà. Il notaio dice che il preliminare va stipulato con la nuda proprietà che si assume l'obbligazione di liberare il diritto di usufrutto prima del rogito. A mio parere invece il preliminare andrebbe fatto anche con l'usufruttuario che accetta di rinunciare al diritto e in questo caso la caparra confirmatoria versata sarà frazionata tra il valore dell'usufrutto e della nuda proprietà. Infatti facendo obbligare la nuda proprietà senza l'intevento dell'usufruttuario,non saprei come gestire la caparra confirmatoria(a chi va e in che misura...)</p><p>Cari colleghi,se vi è già capitato vorrei sapere come vi siete organizzati,premetto che per motivi economici dell'acquirente non posso far redigere il preliminare al notaio.</p><p>Grazie anticipato</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="ericdrawen, post: 51825, member: 80"] Salve colleghi,ho un piccolo dubbio che spero vogliate aiutarmi a risolvere. Devo redigere un preliminare di compravendita dove sull'immobile esiste un diritto di usufrutto a favore del genitore di colui che ha la nuda proprietà. Il notaio dice che il preliminare va stipulato con la nuda proprietà che si assume l'obbligazione di liberare il diritto di usufrutto prima del rogito. A mio parere invece il preliminare andrebbe fatto anche con l'usufruttuario che accetta di rinunciare al diritto e in questo caso la caparra confirmatoria versata sarà frazionata tra il valore dell'usufrutto e della nuda proprietà. Infatti facendo obbligare la nuda proprietà senza l'intevento dell'usufruttuario,non saprei come gestire la caparra confirmatoria(a chi va e in che misura...) Cari colleghi,se vi è già capitato vorrei sapere come vi siete organizzati,premetto che per motivi economici dell'acquirente non posso far redigere il preliminare al notaio. Grazie anticipato [/QUOTE]
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