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Testo
<blockquote data-quote="francesca63" data-source="post: 777228" data-attributes="member: 72232"><p>Trascrizione e registrazione sono due cose molto diverse.</p><p>La registrazione ha fini fiscali (e di data certa), è obbligatoria ma la mancanza della registrazione stessa non pregiudica la validità del contratto tra le parti.</p><p>La trascrizione, che va fatta dal notaio, rende il contratto opponibile a terzi, e più “forte”.</p><p>Ma nelle compravendite “normali” non si usa quasi mai trascrivere un preliminare: si fa nei casi in cui il venditore sia persona in serie difficoltà economiche o imprenditore a rischio fallimento, in caso di caparre “abnormi”, o, obbligatoriamente, per la vendita delle case in costruzione.</p><p>Altrimenti è solo un costo, anche se nessuno vieta di provvedere comunque in tal senso, ovviamente : meglio, in caso di dubbi, consultarsi con il notaio e prevedere la possibilità di trascrivere il contratto già in proposta.</p><p></p><p>Onestamente non ho capito la domanda.</p><p></p><p>Perché non spieghi meglio qual’ è la tua preoccupazione ?</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="francesca63, post: 777228, member: 72232"] Trascrizione e registrazione sono due cose molto diverse. La registrazione ha fini fiscali (e di data certa), è obbligatoria ma la mancanza della registrazione stessa non pregiudica la validità del contratto tra le parti. La trascrizione, che va fatta dal notaio, rende il contratto opponibile a terzi, e più “forte”. Ma nelle compravendite “normali” non si usa quasi mai trascrivere un preliminare: si fa nei casi in cui il venditore sia persona in serie difficoltà economiche o imprenditore a rischio fallimento, in caso di caparre “abnormi”, o, obbligatoriamente, per la vendita delle case in costruzione. Altrimenti è solo un costo, anche se nessuno vieta di provvedere comunque in tal senso, ovviamente : meglio, in caso di dubbi, consultarsi con il notaio e prevedere la possibilità di trascrivere il contratto già in proposta. Onestamente non ho capito la domanda. Perché non spieghi meglio qual’ è la tua preoccupazione ? [/QUOTE]
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