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L'Esperto Immobiliare Risponde
Compravendita, Professionisti, Aste e Pignoramenti
Preliminare subordinato al mutuo
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Testo
<blockquote data-quote="Chris91" data-source="post: 688957" data-attributes="member: 82219"><p>Buongiorno a tutti,</p><p>ho appena concluso verbalmente una trattativa per un immobile che vorrei acquistare (subordinato al rilascio del mutuo) e l'agente immobiliare mi ha girato una bozza del preliminare di compravendita.</p><p>Andremmo direttamente a compromesso, con un assegno di 5.000€ a titolo di caparra confirmatoria e 45.000€ che verranno versati da me dopo l'approvazione del mutuo come anticipo e al rogito con la banca salderei i restanti 200k.</p><p>La banca si è raccomandata di inserire la clausola sospensiva per il mutuo, ma questa clausola viene inserita dall'agente immobiliare nelle modalità di pagamento come segue:</p><p>"Il prezzo dell'immobile oggetto del presente preliminare di compravendita, viene concordemente stabilito dalle parti in € 250.000/00 (Euro duecentocinquanta/00) oltre ad imposte e tasse, da pagarsi nei modi e termini seguenti:</p><p>- Quanto ad € 5.000/00 (Euro cinquemila/00) vengono versati in data odierna a titolo di caparra confirmatoria infruttifera ex art. 1385 Codice Civile. L’assegno bancario si allega alla presente sotto la lettera “B”. verrà trattenuto dall’ agenzia Immobiliare xxxx fino all’approvazione del mutuo; </p><p>- Quanto ad € 45.000/00 (Euro quarantacinquemila /00) mediante rilascio di assegno circolare, che avverrà a 30 giorni della messa a norma di tutto l’immobile e all’accettazione del mutuo</p><p>- Quanto ad € 200.000/00 (duecentomila/00) alla data del rogito che avverrà anche mediante accensione di mutuo. Il regolare atto notarile di compravendita dovrà essere stipulato a ministero del Dott."</p><p>È sufficiente per tutelarmi come acquirente in caso di mancata delibera del mutuo?</p><p>Grazie in anticipo.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Chris91, post: 688957, member: 82219"] Buongiorno a tutti, ho appena concluso verbalmente una trattativa per un immobile che vorrei acquistare (subordinato al rilascio del mutuo) e l'agente immobiliare mi ha girato una bozza del preliminare di compravendita. Andremmo direttamente a compromesso, con un assegno di 5.000€ a titolo di caparra confirmatoria e 45.000€ che verranno versati da me dopo l'approvazione del mutuo come anticipo e al rogito con la banca salderei i restanti 200k. La banca si è raccomandata di inserire la clausola sospensiva per il mutuo, ma questa clausola viene inserita dall'agente immobiliare nelle modalità di pagamento come segue: "Il prezzo dell'immobile oggetto del presente preliminare di compravendita, viene concordemente stabilito dalle parti in € 250.000/00 (Euro duecentocinquanta/00) oltre ad imposte e tasse, da pagarsi nei modi e termini seguenti: - Quanto ad € 5.000/00 (Euro cinquemila/00) vengono versati in data odierna a titolo di caparra confirmatoria infruttifera ex art. 1385 Codice Civile. L’assegno bancario si allega alla presente sotto la lettera “B”. verrà trattenuto dall’ agenzia Immobiliare xxxx fino all’approvazione del mutuo; - Quanto ad € 45.000/00 (Euro quarantacinquemila /00) mediante rilascio di assegno circolare, che avverrà a 30 giorni della messa a norma di tutto l’immobile e all’accettazione del mutuo - Quanto ad € 200.000/00 (duecentomila/00) alla data del rogito che avverrà anche mediante accensione di mutuo. Il regolare atto notarile di compravendita dovrà essere stipulato a ministero del Dott." È sufficiente per tutelarmi come acquirente in caso di mancata delibera del mutuo? Grazie in anticipo. [/QUOTE]
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