Preliminare subordinato al mutuo

[Chris91]

Buongiorno a tutti,
ho appena concluso verbalmente una trattativa per un immobile che vorrei acquistare (subordinato al rilascio del mutuo) e l'agente immobiliare mi ha girato una bozza del preliminare di compravendita.
Andremmo direttamente a compromesso, con un assegno di 5.000€ a titolo di caparra confirmatoria e 45.000€ che verranno versati da me dopo l'approvazione del mutuo come anticipo e al rogito con la banca salderei i restanti 200k.
La banca si è raccomandata di inserire la clausola sospensiva per il mutuo, ma questa clausola viene inserita dall'agente immobiliare nelle modalità di pagamento come segue:
"Il prezzo dell'immobile oggetto del presente preliminare di compravendita, viene concordemente stabilito dalle parti in € 250.000/00 (Euro duecentocinquanta/00) oltre ad imposte e tasse, da pagarsi nei modi e termini seguenti:
- Quanto ad € 5.000/00 (Euro cinquemila/00) vengono versati in data odierna a titolo di caparra confirmatoria infruttifera ex art. 1385 Codice Civile. L’assegno bancario si allega alla presente sotto la lettera “B”. verrà trattenuto dall’ agenzia Immobiliare xxxx fino all’approvazione del mutuo;
- Quanto ad € 45.000/00 (Euro quarantacinquemila /00) mediante rilascio di assegno circolare, che avverrà a 30 giorni della messa a norma di tutto l’immobile e all’accettazione del mutuo
- Quanto ad € 200.000/00 (duecentomila/00) alla data del rogito che avverrà anche mediante accensione di mutuo. Il regolare atto notarile di compravendita dovrà essere stipulato a ministero del Dott."
È sufficiente per tutelarmi come acquirente in caso di mancata delibera del mutuo?
Grazie in anticipo.

 

[PyerSilvio]

Buongiorno a tutti,
ho appena concluso verbalmente una trattativa per un immobile che vorrei acquistare (subordinato al rilascio del mutuo) e l'agente immobiliare mi ha girato una bozza del preliminare di compravendita.
Andremmo direttamente a compromesso, con un assegno di 5.000€ a titolo di caparra confirmatoria e 45.000€ che verranno versati da me dopo l'approvazione del mutuo come anticipo e al rogito con la banca salderei i restanti 200k.
La banca si è raccomandata di inserire la clausola sospensiva per il mutuo, ma questa clausola viene inserita dall'agente immobiliare nelle modalità di pagamento come segue:
"Il prezzo dell'immobile oggetto del presente preliminare di compravendita, viene concordemente stabilito dalle parti in € 250.000/00 (Euro duecentocinquanta/00) oltre ad imposte e tasse, da pagarsi nei modi e termini seguenti:
- Quanto ad € 5.000/00 (Euro cinquemila/00) vengono versati in data odierna a titolo di caparra confirmatoria infruttifera ex art. 1385 Codice Civile. L’assegno bancario si allega alla presente sotto la lettera “B”. verrà trattenuto dall’ agenzia Immobiliare xxxx fino all’approvazione del mutuo;
- Quanto ad € 45.000/00 (Euro quarantacinquemila /00) mediante rilascio di assegno circolare, che avverrà a 30 giorni della messa a norma di tutto l’immobile e all’accettazione del mutuo
- Quanto ad € 200.000/00 (duecentomila/00) alla data del rogito che avverrà anche mediante accensione di mutuo. Il regolare atto notarile di compravendita dovrà essere stipulato a ministero del Dott."
È sufficiente per tutelarmi come acquirente in caso di mancata delibera del mutuo?
Grazie in anticipo.

La proposta è subordinata.

Vai in banca, avveri la condizione del rilascio mutuo e poi procedi col preliminare.

Che a questo punto non occorre sia ancora subordinato al mutuo.

Diversamente quando diventa efficace il tuo contratto...??

 

[Chris91]

Non diventa efficace alla delibera del mutuo? Il punto è che i proprietari devono sanare due irregolarità (due muri in cartongesso da togliere) e la banca mi ha chiesto 60gg (tempi post-covid) per la delibera..

 

[francesca63]

L’assegno bancario si allega alla presente sotto la lettera “B”. verrà trattenuto dall’ agenzia Immobiliare xxxx fino all’approvazione del mutuo;

È sufficiente per tutelarmi come acquirente in caso di mancata delibera del mutuo?

Non proprio.
Si intuisce, ma non è formalizzata una vera e propria condizione sospensiva, mancando anche un termine per l'avveramento.
Sarebbe preferibile scrivere meglio le clausole richieste.

 

[RhPositivo]

Una proposta verbale non è una proposta

 

[Chris91]

Non proprio.
Si intuisce, ma non è formalizzata una vera e propria condizione sospensiva, mancando anche un termine per l'avveramento.
Sarebbe preferibile scrivere meglio le clausole richieste.

Come consiglierebbe di scriverla?
Così rimanendo rischierei solo i 5.000 € di caparra confirmatoria in caso di diniego del mutuo?

 

[francesca63]

Come consiglierebbe di scriverla?
Così rimanendo rischierei solo i 5.000 € di caparra confirmatoria in caso di diniego del mutuo?

No, rischieresti di pagare anche le provvigioni.
Va scritta in condizione sospensiva esplicita, con riferimento alla cifra che richiederai, con una data entro la quale avere l’ok, e , per chiarezza, che l’assegno ti deve essere reso se non avrai l’ok al mutuo e le provvigioni non saranno dovute.

 

[Chris91]

No, rischieresti di pagare anche le provvigioni.
Va scritta in condizione sospensiva esplicita, con riferimento alla cifra che richiederai, con una data entro la quale avere l’ok, e , per chiarezza, che l’assegno ti deve essere reso se non avrai l’ok al mutuo e le provvigioni non saranno dovute.

Come dovrei metterla giù? All'agenzia va bene questa cosa? Dato che l'hanno redatto loro il preliminare..

 

[RhPositivo]

Come dovrei metterla giù? All'agenzia va bene questa cosa? Dato che l'hanno redatto loro il preliminare..

Chiedilo a loro, sicuramente no

 

[Chris91]

Ho aggiunto il seguente punto:
Il presente preliminare di compravendita è da ritenersi nullo e privo di efficacia qualora l'istituto di credito prescelto per l'erogazione del mutuo a sostegno dell'acquisto non deliberi un finanziamento di almeno €125.000/00 (Euro centoventicinquemila/00) entro la data __/__/____.
Resta sin da ora inteso che l'assegno n.________ del __/__/____da me depositato presso l'agenzia immobiliare ______ dovrà essermi restituito entro 3 giorni lavorativi con relativo verbale di consegna, senza penali e/o richiesta di danno alcuna.
Allo stesso modo la mancata delibera del mutuo secondo i parametri minimi, comporterà il non perfezionato diritto alla provvigione nei riguardi dell'agenzia immobiliare_______.