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<blockquote data-quote="Bagudi" data-source="post: 57566" data-attributes="member: 3943"><p>Visto che scrivi da Bologna, ti rispondo intanto io che a Bologna ci lavoro.</p><p></p><p>Prima di tutto, la metratura calpestabile serve solo per la tassa dei rifiuti, perchè ovviamente del tuo appartamento tu vivi anche i muri esterni, i muri di confine, i balconi e quant'altro.</p><p></p><p>Il problema delle superfici è uno dei più antichi e dei meno risolvibili, perchè la metratura cambia molto a seconda che un appartamento abbia uno, due, tre o addirittura 4 lati esterni...</p><p>I muri esterni vemgono calcolati al 100%, i muri di confine al 50%, per cui vedi la differenza sostanziale che ci può essere...</p><p></p><p>Questo è vero sia per gli edifici vecchiotti - che spesso hanno muri grossi - ma è soprattutto vero per gli edifici di nuova costruzione che con le nuove normative sul contenimento energetico sono maggiormente isolati e coibentati, per cui oggi un muro esterno può essere anche di 50 cm.</p><p></p><p>Per i balconi, l'uso bolognese prevede il calcolo del 50% dei balconi esterni (senza pareti laterali) e il 100% delle cosidette logge (balconi chiusi da tre lati).</p><p></p><p>Per i terrazzi, in genere si diminuisce la percentuale in virtù della grandezza: più grande è e meno si valuta al mq...</p><p></p><p>Le cantine, in genere, valgono un 33% e i garage sono valutati a corpo (cioè una cifra forfetaria).</p><p></p><p>Tutto questo ovviamente in linea generale, poi è chiaro che ognuno evidentemente fa il suo gioco...</p><p></p><p>Se però tu pretendi di comprare a misura, cioè la sup. calpestabile, non troverai nessuno: i muri li usi e quindi li paghi.</p><p></p><p>Io poi ho sempre usato un mio metro di giudizio valutativo, dove la superficie non ha un'importanza definitiva, nel senso che se tu cerchi 3 camere, in un appartamento usato probabilmente avrai una metratura dai 120 mq in su (come avrai visto la disposizione interna di una volta è completamente diversa...) mentre in un appartamento nuovo, visto il restringimento degli spazi abitativi, possono bastare 90 mq... </p><p>Quindi a me interessa lo spazio di cui hai bisogno e l'arredabilità degli ambienti, poi si tratta di vedere quello che ti piace e soprattutto il budget !!!!</p><p></p><p>Perchè purtroppo Bologna ha ancora dei prezzi alti, soprattutto nell'usato, come avrai potuto notare...</p><p></p><p>Francamente, sulla trattabilità del prezzo, la nostra esperienza (ho una società e siamo in tre) non prevede le operazioni che dici tu (ribasso di € 100.000,00 di colpo....). Magari....!!!!!<img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/smile.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":^^:" title="Sorriso :^^:" data-shortname=":^^:" /></p><p></p><p>Silvana</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Bagudi, post: 57566, member: 3943"] Visto che scrivi da Bologna, ti rispondo intanto io che a Bologna ci lavoro. Prima di tutto, la metratura calpestabile serve solo per la tassa dei rifiuti, perchè ovviamente del tuo appartamento tu vivi anche i muri esterni, i muri di confine, i balconi e quant'altro. Il problema delle superfici è uno dei più antichi e dei meno risolvibili, perchè la metratura cambia molto a seconda che un appartamento abbia uno, due, tre o addirittura 4 lati esterni... I muri esterni vemgono calcolati al 100%, i muri di confine al 50%, per cui vedi la differenza sostanziale che ci può essere... Questo è vero sia per gli edifici vecchiotti - che spesso hanno muri grossi - ma è soprattutto vero per gli edifici di nuova costruzione che con le nuove normative sul contenimento energetico sono maggiormente isolati e coibentati, per cui oggi un muro esterno può essere anche di 50 cm. Per i balconi, l'uso bolognese prevede il calcolo del 50% dei balconi esterni (senza pareti laterali) e il 100% delle cosidette logge (balconi chiusi da tre lati). Per i terrazzi, in genere si diminuisce la percentuale in virtù della grandezza: più grande è e meno si valuta al mq... Le cantine, in genere, valgono un 33% e i garage sono valutati a corpo (cioè una cifra forfetaria). Tutto questo ovviamente in linea generale, poi è chiaro che ognuno evidentemente fa il suo gioco... Se però tu pretendi di comprare a misura, cioè la sup. calpestabile, non troverai nessuno: i muri li usi e quindi li paghi. Io poi ho sempre usato un mio metro di giudizio valutativo, dove la superficie non ha un'importanza definitiva, nel senso che se tu cerchi 3 camere, in un appartamento usato probabilmente avrai una metratura dai 120 mq in su (come avrai visto la disposizione interna di una volta è completamente diversa...) mentre in un appartamento nuovo, visto il restringimento degli spazi abitativi, possono bastare 90 mq... Quindi a me interessa lo spazio di cui hai bisogno e l'arredabilità degli ambienti, poi si tratta di vedere quello che ti piace e soprattutto il budget !!!! Perchè purtroppo Bologna ha ancora dei prezzi alti, soprattutto nell'usato, come avrai potuto notare... Francamente, sulla trattabilità del prezzo, la nostra esperienza (ho una società e siamo in tre) non prevede le operazioni che dici tu (ribasso di € 100.000,00 di colpo....). Magari....!!!!!:hi: Silvana [/QUOTE]
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