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Presunto abuso di monolocale con soppalco e rogito a breve
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<blockquote data-quote="CheCasa!" data-source="post: 479557" data-attributes="member: 56079"><p>Parliamo quindi di una situazione nella quale le parti, consapevolmente, avrebbero sottoscritto il rogito dichiarando (falsamente) che l'immobile risulti regolare?</p><p></p><p>In primis, va ricordato che la dichiarazione urbanistica coinvolge il solo venditore e non l'acquirente. "Dichiara il venditore che non sussistono difformità urbanistiche soggette a provvedimenti sanzionatori... ". Quindi, soprattutto in assenza di scritture private che potrebbero comunque avere come non avere un grande valore, il venditore potrebbe essere chiamato in causa. Senza contare che la nullità dell'atto non riguarderebbe la sola volontà delle parti che hanno interesse alla stipula del contratto, ma può essere anche dichiarata da terzi...</p><p></p><p>Ora riporto naturalmente i piedi per terra e ti dico che ogni caso va considerato a sè e con un minimo di elasticità. Una cosa è la verandina di 2 mq in alluminio smontabile, od il gazebo imbullonato in giardino, un'altra la presenza di una stanza completamente abusiva... nel primo caso io per primo come acquirente mi prenderei il rischio... nel secondo caso non lo farei...</p><p></p><p>Infine, sempre per fare meglio capire a chi spettino le responsabilità, l'eventuale procedimento penale riguarderebbe solo chi l'abuso lo abbia effettivamente realizzato e non chi abbia acquistato la casa con l'abuso...</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="CheCasa!, post: 479557, member: 56079"] Parliamo quindi di una situazione nella quale le parti, consapevolmente, avrebbero sottoscritto il rogito dichiarando (falsamente) che l'immobile risulti regolare? In primis, va ricordato che la dichiarazione urbanistica coinvolge il solo venditore e non l'acquirente. "Dichiara il venditore che non sussistono difformità urbanistiche soggette a provvedimenti sanzionatori... ". Quindi, soprattutto in assenza di scritture private che potrebbero comunque avere come non avere un grande valore, il venditore potrebbe essere chiamato in causa. Senza contare che la nullità dell'atto non riguarderebbe la sola volontà delle parti che hanno interesse alla stipula del contratto, ma può essere anche dichiarata da terzi... Ora riporto naturalmente i piedi per terra e ti dico che ogni caso va considerato a sè e con un minimo di elasticità. Una cosa è la verandina di 2 mq in alluminio smontabile, od il gazebo imbullonato in giardino, un'altra la presenza di una stanza completamente abusiva... nel primo caso io per primo come acquirente mi prenderei il rischio... nel secondo caso non lo farei... Infine, sempre per fare meglio capire a chi spettino le responsabilità, l'eventuale procedimento penale riguarderebbe solo chi l'abuso lo abbia effettivamente realizzato e non chi abbia acquistato la casa con l'abuso... [/QUOTE]
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