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<blockquote data-quote="Carlo Garbuio" data-source="post: 46842" data-attributes="member: 291"><p style="text-align: center"><span style="font-size: 12px"><span style="color: DarkRed"><strong>investire nel mattone conviene? ecco tutte le spese</strong></span></span></p> <p style="text-align: center"><span style="font-size: 12px"><span style="color: DarkRed"><strong></strong></span></span></p> <p style="text-align: center"><span style="font-size: 12px"><span style="color: DarkRed"><strong>articolo visto in <strong>la stampa.it</strong></strong></span></span></p><p></p><p> gli italiani comprano casa non solo per abitarvi, ma anche per ricavarne un reddito. ma quanto conviene affittare casa? a prima vista sembra il 7% annuo. ma il quotidiano la stampa fa i conti delle spese e degli oneri che gravano sui proprietari di immobili e spiega perchè non è tutto oro. eccovi i conti: </p><p> <strong>quanto costa comprare casa</strong></p><p>oneri d'acquisto. come prima cosa il punto è che quando si acquista casa, al notaio in fase di acquisto si paga l'<strong>IVA</strong>. se acquistata dal costruttore, <strong>10%</strong> sul valore dichiarato in atto, da un privato, imposta ipotecaria di registro per un totale del <strong>10%</strong> sul valore catastale. in più gravano importi fissi per <strong>504 euro</strong> più bolli, diritti ed oneri fiscali vari. dunque in tutto, il costo finale è superiore al valore per il <strong>15%</strong>, o al contrario si puó dire che una volta firmato l'atto di acquisto, la casa già vale il 15% in meno</p><p> <strong>quanto costa mantenere casa</strong></p><p>lavori ordinari e straordinari. un immobile nel tempo ha bisogno di lavori, come: rifare la facciata, sistemare il tetto, rifare l'impianto dell'ascensore. tutti lavori che vanno, ovviamente, ad incrementare il costo iniziale e a dedurre il guadagno effettivo derivante dalla rivalutazione del bene</p><p> <strong>imposte</strong></p><p>non bisogna dimenticare, poi, che sugli affitti grava un'imposta per la registrazione del contratto, ed il ricavato va inserito, con una modesta riduzione del <strong>15%</strong>, nella denuncia dei redditi, pagando aliquote che, a seconda del reddito complessivo del proprietario, vanno dal <strong>23%</strong> al <strong>43%</strong>, più gli incrementi applicati dalle regioni. concludendo, l'affitto netto è pari grosso modo alla metà di quello lordo</p><p> <strong>rischi</strong></p><p>senza arrivare a fare esempi come quello de l'aquila,comprare casa costituisce un rischio, visto che sono molte le circostanze che possono svilire il valore di un immobile nel tempo. pensiamo alla costruzione di un'autostrada nelle vicinanze, o di una fabbrica inquinante</p><p><strong></strong></p><p><strong>affitto</strong></p><p>altra questione da tenere in conto è l'eventuale morosità del locatore, ma anche i tempi morti tra una locazione e l'altra</p><p> <span style="color: DarkRed"><strong>prezzi delle case</strong></span></p><p><span style="color: DarkRed">dato non irrilevante sono i prezzi delle case. mentre in spagna e gran bretagna i prezzi sono scesi al punto che nonostante tutto comprare case come investimento è conveniente, in italia i prezzi sono rimasti alti. in questo caso, dunque <strong>è l'investimento in sè che <u>potrebbe </u>non convenire </strong><img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/scream.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":shock:" title="Shock :shock:" data-shortname=":shock:" /> in più se è vero come dicono le previsioni che invece anche nel nostro paese i prezzi potrebbero scendere del 10%, <strong>rivendere casa domani <u>potrebbe </u>essere molto sconveniente insomma <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/scream.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":shock:" title="Shock :shock:" data-shortname=":shock:" /></strong>, la questione è che se al giorno d'oggi comprare <strong>casa per affittarla puó sembrare un rendimento interessante, ma sul lungo periodo si batte appena l'inflazione </strong></span><img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/rage.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":rabbia:" title="Rabbia :rabbia:" data-shortname=":rabbia:" /></p><p> Qualcuno sa dirmi come si fanno a diffondere tali notizie? <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/symbols/grey_question.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":domanda:" title="Domanda :domanda:" data-shortname=":domanda:" /></p><p>Di rivalutazione del valore dell'immobile non se ne parla <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/scream.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":shock:" title="Shock :shock:" data-shortname=":shock:" /> solo costi </p><p>Da dove sono partiti per esporre tali considerazioni? <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/symbols/grey_question.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":domanda:" title="Domanda :domanda:" data-shortname=":domanda:" /></p><p>Bello anche l'uso del condizionale ...</p><p>Associazioni dove siete? Cosa avete intenzione di fare contro la diffusione di certi tipi di notizie? <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/symbols/grey_question.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":domanda:" title="Domanda :domanda:" data-shortname=":domanda:" /></p><p>L'unica strada per analisi oggettivi sono gli <strong><span style="color: DarkRed">IVS <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/sunglasses.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":fico:" title="Fico :fico:" data-shortname=":fico:" /></span></strong> unica metodologia estimativa e di analisi che si fonda su dati reali. <strong><strong><img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/thumbsup.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":ok:" title="Ok :ok:" data-shortname=":ok:" /></strong></strong></p><p><strong><strong></strong></strong></p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Carlo Garbuio, post: 46842, member: 291"] [CENTER][SIZE=3][COLOR=DarkRed][B]investire nel mattone conviene? ecco tutte le spese [/B][/COLOR][/SIZE] [SIZE=3][COLOR=DarkRed][B]articolo visto in [B]la stampa.it[/B][/B][/COLOR][/SIZE][/CENTER] gli italiani comprano casa non solo per abitarvi, ma anche per ricavarne un reddito. ma quanto conviene affittare casa? a prima vista sembra il 7% annuo. ma il quotidiano la stampa fa i conti delle spese e degli oneri che gravano sui proprietari di immobili e spiega perchè non è tutto oro. eccovi i conti: [B]quanto costa comprare casa[/B] oneri d'acquisto. come prima cosa il punto è che quando si acquista casa, al notaio in fase di acquisto si paga l'[B]IVA[/B]. se acquistata dal costruttore, [B]10%[/B] sul valore dichiarato in atto, da un privato, imposta ipotecaria di registro per un totale del [B]10%[/B] sul valore catastale. in più gravano importi fissi per [B]504 euro[/B] più bolli, diritti ed oneri fiscali vari. dunque in tutto, il costo finale è superiore al valore per il [B]15%[/B], o al contrario si puó dire che una volta firmato l'atto di acquisto, la casa già vale il 15% in meno [B]quanto costa mantenere casa[/B] lavori ordinari e straordinari. un immobile nel tempo ha bisogno di lavori, come: rifare la facciata, sistemare il tetto, rifare l'impianto dell'ascensore. tutti lavori che vanno, ovviamente, ad incrementare il costo iniziale e a dedurre il guadagno effettivo derivante dalla rivalutazione del bene [B]imposte[/B] non bisogna dimenticare, poi, che sugli affitti grava un'imposta per la registrazione del contratto, ed il ricavato va inserito, con una modesta riduzione del [B]15%[/B], nella denuncia dei redditi, pagando aliquote che, a seconda del reddito complessivo del proprietario, vanno dal [B]23%[/B] al [B]43%[/B], più gli incrementi applicati dalle regioni. concludendo, l'affitto netto è pari grosso modo alla metà di quello lordo [B]rischi[/B] senza arrivare a fare esempi come quello de l'aquila,comprare casa costituisce un rischio, visto che sono molte le circostanze che possono svilire il valore di un immobile nel tempo. pensiamo alla costruzione di un'autostrada nelle vicinanze, o di una fabbrica inquinante [B] affitto[/B] altra questione da tenere in conto è l'eventuale morosità del locatore, ma anche i tempi morti tra una locazione e l'altra [COLOR=DarkRed][B]prezzi delle case[/B] dato non irrilevante sono i prezzi delle case. mentre in spagna e gran bretagna i prezzi sono scesi al punto che nonostante tutto comprare case come investimento è conveniente, in italia i prezzi sono rimasti alti. in questo caso, dunque [B]è l'investimento in sè che [U]potrebbe [/U]non convenire [/B]:eek: in più se è vero come dicono le previsioni che invece anche nel nostro paese i prezzi potrebbero scendere del 10%, [B]rivendere casa domani [U]potrebbe [/U]essere molto sconveniente insomma :eek:[/B], la questione è che se al giorno d'oggi comprare [B]casa per affittarla puó sembrare un rendimento interessante, ma sul lungo periodo si batte appena l'inflazione [/B][/COLOR]:evil: Qualcuno sa dirmi come si fanno a diffondere tali notizie? :?: Di rivalutazione del valore dell'immobile non se ne parla :eek: solo costi Da dove sono partiti per esporre tali considerazioni? :?: Bello anche l'uso del condizionale ... Associazioni dove siete? Cosa avete intenzione di fare contro la diffusione di certi tipi di notizie? :?: L'unica strada per analisi oggettivi sono gli [B][COLOR=DarkRed]IVS :cool:[/COLOR][/B] unica metodologia estimativa e di analisi che si fonda su dati reali. [B][B]:ok: [/B][/B] [/QUOTE]
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