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  1. Carlo Garbuio

    Carlo Garbuio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    investire nel mattone conviene? ecco tutte le spese

    articolo visto in la stampa.it

    gli italiani comprano casa non solo per abitarvi, ma anche per ricavarne un reddito. ma quanto conviene affittare casa? a prima vista sembra il 7% annuo. ma il quotidiano la stampa fa i conti delle spese e degli oneri che gravano sui proprietari di immobili e spiega perchè non è tutto oro. eccovi i conti:
    quanto costa comprare casa
    oneri d'acquisto. come prima cosa il punto è che quando si acquista casa, al notaio in fase di acquisto si paga l'IVA. se acquistata dal costruttore, 10% sul valore dichiarato in atto, da un privato, imposta ipotecaria di registro per un totale del 10% sul valore catastale. in più gravano importi fissi per 504 euro più bolli, diritti ed oneri fiscali vari. dunque in tutto, il costo finale è superiore al valore per il 15%, o al contrario si puó dire che una volta firmato l'atto di acquisto, la casa già vale il 15% in meno
    quanto costa mantenere casa
    lavori ordinari e straordinari. un immobile nel tempo ha bisogno di lavori, come: rifare la facciata, sistemare il tetto, rifare l'impianto dell'ascensore. tutti lavori che vanno, ovviamente, ad incrementare il costo iniziale e a dedurre il guadagno effettivo derivante dalla rivalutazione del bene
    imposte
    non bisogna dimenticare, poi, che sugli affitti grava un'imposta per la registrazione del contratto, ed il ricavato va inserito, con una modesta riduzione del 15%, nella denuncia dei redditi, pagando aliquote che, a seconda del reddito complessivo del proprietario, vanno dal 23% al 43%, più gli incrementi applicati dalle regioni. concludendo, l'affitto netto è pari grosso modo alla metà di quello lordo
    rischi
    senza arrivare a fare esempi come quello de l'aquila,comprare casa costituisce un rischio, visto che sono molte le circostanze che possono svilire il valore di un immobile nel tempo. pensiamo alla costruzione di un'autostrada nelle vicinanze, o di una fabbrica inquinante

    affitto

    altra questione da tenere in conto è l'eventuale morosità del locatore, ma anche i tempi morti tra una locazione e l'altra
    prezzi delle case
    dato non irrilevante sono i prezzi delle case. mentre in spagna e gran bretagna i prezzi sono scesi al punto che nonostante tutto comprare case come investimento è conveniente, in italia i prezzi sono rimasti alti. in questo caso, dunque è l'investimento in sè che potrebbe non convenire :shock: in più se è vero come dicono le previsioni che invece anche nel nostro paese i prezzi potrebbero scendere del 10%, rivendere casa domani potrebbe essere molto sconveniente insomma :shock:, la questione è che se al giorno d'oggi comprare casa per affittarla puó sembrare un rendimento interessante, ma sul lungo periodo si batte appena l'inflazione
    :rabbia:
    Qualcuno sa dirmi come si fanno a diffondere tali notizie? :domanda:
    Di rivalutazione del valore dell'immobile non se ne parla :shock: solo costi
    Da dove sono partiti per esporre tali considerazioni? :domanda:
    Bello anche l'uso del condizionale ...
    Associazioni dove siete? Cosa avete intenzione di fare contro la diffusione di certi tipi di notizie? :domanda:
    L'unica strada per analisi oggettivi sono gli IVS :fico: unica metodologia estimativa e di analisi che si fonda su dati reali. :ok:

     
    A Lisio Alessandro piace questo elemento.

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