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<blockquote data-quote="sebastiano_milano" data-source="post: 509302" data-attributes="member: 67339"><p>ciao Stella,</p><p>mi permetto di dirti la mia opinione.. il mercato come dici tu, specialmente in questo periodo, si presta a dei comportamenti anche irrazionali da parte di chi vende e di chi compra:</p><p>chi vende (specie se privato) si immagina di poter realizzare al prezzo di 5-10 anni fa e quindi tende a tenere prezzi altissimi</p><p>chi compra (qualche volta) vorrebbe fare l'affarone e prova a proporre ribassi irragionevoli</p><p></p><p>il mio consiglio è di studiare con molta attenzione il mercato, cioè il prezzo medio delle case con le caratteristiche simili alla tua nella tua stessa zona, tenendo conto di tutte le variabili che contribuiscono a determinarne il prezzo (puoi anche avere un'idea di come si forma il valore di un immobile su siti specializzati come borsinoimmobiliare.it)</p><p></p><p>dopodichè, quando hai capito il valore di mercato, entra in gioco una variabaile fondamentale, cioè il tempo: quanto tempo hai per vendere? 6 mesi, un anno, due anni..? piu tempo hai e più potrai permetterti di partire con un margine maggiore (io non uscirei con un margine di negoziazione inferiore al 8%-10% che è quello che tutti ti chiederanno come minimo sconto)</p><p></p><p>ultima variabile: sii consapevole che il gioco è fatto da 3 attori tu, chi compra e chi intermedia, trova quindi un intermediario di fiducia a cui affidarti (magari provane piu di uno con incarichi non troppo lunghi, qualche mese..)</p><p></p><p>spero di esserti stato in qualche modo utile!</p><p>ciao e buona vendita!</p><p></p><p>Sebastiano</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="sebastiano_milano, post: 509302, member: 67339"] ciao Stella, mi permetto di dirti la mia opinione.. il mercato come dici tu, specialmente in questo periodo, si presta a dei comportamenti anche irrazionali da parte di chi vende e di chi compra: chi vende (specie se privato) si immagina di poter realizzare al prezzo di 5-10 anni fa e quindi tende a tenere prezzi altissimi chi compra (qualche volta) vorrebbe fare l'affarone e prova a proporre ribassi irragionevoli il mio consiglio è di studiare con molta attenzione il mercato, cioè il prezzo medio delle case con le caratteristiche simili alla tua nella tua stessa zona, tenendo conto di tutte le variabili che contribuiscono a determinarne il prezzo (puoi anche avere un'idea di come si forma il valore di un immobile su siti specializzati come borsinoimmobiliare.it) dopodichè, quando hai capito il valore di mercato, entra in gioco una variabaile fondamentale, cioè il tempo: quanto tempo hai per vendere? 6 mesi, un anno, due anni..? piu tempo hai e più potrai permetterti di partire con un margine maggiore (io non uscirei con un margine di negoziazione inferiore al 8%-10% che è quello che tutti ti chiederanno come minimo sconto) ultima variabile: sii consapevole che il gioco è fatto da 3 attori tu, chi compra e chi intermedia, trova quindi un intermediario di fiducia a cui affidarti (magari provane piu di uno con incarichi non troppo lunghi, qualche mese..) spero di esserti stato in qualche modo utile! ciao e buona vendita! Sebastiano [/QUOTE]
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