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L'Esperto Immobiliare Risponde
Mutui Ipoteche Segnalazioni Crif Banche e Finanza
Prezzo preliminare gonfiato per avere mutuo più elevato
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<blockquote data-quote="alessandro66" data-source="post: 438023" data-attributes="member: 10536"><p>Innanzitutto non sta scritto da nessuna parte che il prezzo concordato, reale o fittizio che sia, venga considerato congruo dal perito della banca, in quanto dovrebbe valutare senza cosiderare il vostro prezzo e la banca calcolerà l'80% da erogare sul minor valore tra perizia e prezzo concordato.</p><p>Detto ciò e ammesso che considerino il prezzo concordato, i rischi sono connessi a:</p><p>1) frode alla banca che annulla il mutuo e si rivale su entrambi in quanto complici nella frode;</p><p>2) reato penale per dichiarazione mendace in atti pubblici (mutuo e compravendita);</p><p>3) il reato di cui al punto 2 comporta:</p><p>a) il carcere;</p><p>b) sanzione pecuniaria;</p><p>c) perdita dell'agevolazione fiscale goduta in sede di acquisto per la "prima casa" con conseguente rivalsa da parte dell'AdE che ricalcolerà l'imposta di registro chiedendo la differenza tra aliquota agevolata e non agevolata, cambiando la base imponibile dal valore catastale a valore reale di compravendita, più mora del 30% ed eventuali interessi legali....</p><p></p><p>La domanda sorge spontanea....conviene?</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="alessandro66, post: 438023, member: 10536"] Innanzitutto non sta scritto da nessuna parte che il prezzo concordato, reale o fittizio che sia, venga considerato congruo dal perito della banca, in quanto dovrebbe valutare senza cosiderare il vostro prezzo e la banca calcolerà l'80% da erogare sul minor valore tra perizia e prezzo concordato. Detto ciò e ammesso che considerino il prezzo concordato, i rischi sono connessi a: 1) frode alla banca che annulla il mutuo e si rivale su entrambi in quanto complici nella frode; 2) reato penale per dichiarazione mendace in atti pubblici (mutuo e compravendita); 3) il reato di cui al punto 2 comporta: a) il carcere; b) sanzione pecuniaria; c) perdita dell'agevolazione fiscale goduta in sede di acquisto per la "prima casa" con conseguente rivalsa da parte dell'AdE che ricalcolerà l'imposta di registro chiedendo la differenza tra aliquota agevolata e non agevolata, cambiando la base imponibile dal valore catastale a valore reale di compravendita, più mora del 30% ed eventuali interessi legali.... La domanda sorge spontanea....conviene? [/QUOTE]
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