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L'Esperto Immobiliare Risponde
Fisco Tasse e Agevolazioni per la Casa
Prima casa, vendita prima dei 5 anni e riacquisto : come pagare meno tasse ?
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<blockquote data-quote="CheCasa!" data-source="post: 490027" data-attributes="member: 56079"><p>La legge non stabilisce di riacquistare entro 12 mesi una prima casa ma una casa da adibire ad abitazione principale. Nulla nega che l'acquisto possa essere fatto anche per una quota la cui entità, ha in passato spiegato l'Agenzia Delle Entrate, non può essere però "infinitesimale".</p><p>Ora, se tu avessi già trasferito la residenza nell'immobile acquistato con tuo fratello, si potrebbe obiettare che l'operazione di acquisto di ulteriori quote non risponderebbe pienamente alla ratio della norma. A meno che non esistano già delle pronunce da parte del fisco, potrebbe valere la pena presentare un interpello.</p><p></p><p>Considera comunque che, una volta completata la vendita, esiste un periodo finestra di 12 mesi. Se durante questo lasso di tempo l'Agenzia Delle Entrate ti rispondesse picche, avresti comunque la possibilità del ravvedimento operoso entro appunto i 12 mesi dalla conclusione della vendita che ti permetterebbe di pagare la sola differenza fra prima e seconda casa, gli interessi legali ma di evitare la sanzione.</p><p>Nel caso in cui l'interpello ti desse ragione, potrai proseguire con l'acquisto della quota...</p><p></p><p>In bocca al lupo e tienici aggiornati!</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="CheCasa!, post: 490027, member: 56079"] La legge non stabilisce di riacquistare entro 12 mesi una prima casa ma una casa da adibire ad abitazione principale. Nulla nega che l'acquisto possa essere fatto anche per una quota la cui entità, ha in passato spiegato l'Agenzia Delle Entrate, non può essere però "infinitesimale". Ora, se tu avessi già trasferito la residenza nell'immobile acquistato con tuo fratello, si potrebbe obiettare che l'operazione di acquisto di ulteriori quote non risponderebbe pienamente alla ratio della norma. A meno che non esistano già delle pronunce da parte del fisco, potrebbe valere la pena presentare un interpello. Considera comunque che, una volta completata la vendita, esiste un periodo finestra di 12 mesi. Se durante questo lasso di tempo l'Agenzia Delle Entrate ti rispondesse picche, avresti comunque la possibilità del ravvedimento operoso entro appunto i 12 mesi dalla conclusione della vendita che ti permetterebbe di pagare la sola differenza fra prima e seconda casa, gli interessi legali ma di evitare la sanzione. Nel caso in cui l'interpello ti desse ragione, potrai proseguire con l'acquisto della quota... In bocca al lupo e tienici aggiornati! [/QUOTE]
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