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<blockquote data-quote="navigator77" data-source="post: 100876" data-attributes="member: 23404"><p>Seconda visita fatta, purtroppo per ora non sarà possibile vederlo vuoto poichè ho scoperto che l'arredamento è della proprietaria, però in pratica è già spoglio di tutto quel che aveva messo l'inquilino.</p><p></p><p>Intanto sono emerse altre cose:</p><p></p><p>- contattando la vecchia proprietaria, che aveva acquistato circa 6 anni fa, sembra che i lavori siano stati fatti dal precedente proprietario nel 2000 circa, non è documentabile la cosa, ma ad occhio, prima di sapere questa info, vedendo meglio le mattonelle del bagno mi sembrava quella una stima plausibile.</p><p></p><p>- visonati i verbali dell'ultima assemblea di condominio, uniche spese preventivate sono per l'ascensore, 2 rate da 166€ da pagare a Maggio 2011 e Maggio 2012, più che accettabili.</p><p></p><p>- commissione 4%, a vostro avviso è onesta? Avevo letto che in questo periodo non eccellente, molte agenzie applicavano il 3% per importi intorno ai 140-150.</p><p></p><p>- lunedì mi vedrò con la banca poichè mi hanno dato un primo mezzo sì in base alla situazione reddituale prodotta (ultime 6 buste paga + CUD + info sul garante, mio padre), ma nella proposta d'acquisto, nel modulo dell'agenzia (affiliata ad un gruppo in franchising) non c'è spazio per clausole, tranne una riga "varie ed eventuali", potrei usare quella per la clausola? L'AI mi ha detto "è meglio se ha l'ok prima dalla banca" facendomi capire di non volerla mettere, io ovviamente insisterò per metterla comunque, più che altro perchè non vorrei trovarmi nella spiacevole situazione che il perito per qualsiasi motivo mi dice che non può all'ultimo, e mi trovo con un 4% perso per colpe non mie (il che significa rimandare sogni di gloria di acquisto casa almeno di un anno), insomma non vorrei passare un mese e passa senza dormire <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/slight_smile.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":)" title="Lieve sorriso :)" data-shortname=":)" /></p><p></p><p>- assegno caparra, l'agente mi ha detto che dovrò intestarlo a loro e non al venditore, e provvederanno a versarlo in un fondo non fruttifero, e poi mi verrà restituito in caso di mancata accettazione... è una prassi "giusta"? Quale è lo scopo di una tale procedura, invece della classica "faccio l'assegno intestato al venditore che custodisce l'agenzia, poi me lo restituisce se non accetta"?</p><p></p><p>- edificio costruito prima del 1967, ci deve essere comunque un certificato di agibilità? (ho letto qualcosa al riguardo... senza capirci molto in effetti <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/slight_smile.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":)" title="Lieve sorriso :)" data-shortname=":)" /> ). Anche se non necessario (sempre da come ho capito), potrebbe richiedermelo comunque la banca?</p><p></p><p>Grazie ancora a tutti per la disponibilità!</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="navigator77, post: 100876, member: 23404"] Seconda visita fatta, purtroppo per ora non sarà possibile vederlo vuoto poichè ho scoperto che l'arredamento è della proprietaria, però in pratica è già spoglio di tutto quel che aveva messo l'inquilino. Intanto sono emerse altre cose: - contattando la vecchia proprietaria, che aveva acquistato circa 6 anni fa, sembra che i lavori siano stati fatti dal precedente proprietario nel 2000 circa, non è documentabile la cosa, ma ad occhio, prima di sapere questa info, vedendo meglio le mattonelle del bagno mi sembrava quella una stima plausibile. - visonati i verbali dell'ultima assemblea di condominio, uniche spese preventivate sono per l'ascensore, 2 rate da 166€ da pagare a Maggio 2011 e Maggio 2012, più che accettabili. - commissione 4%, a vostro avviso è onesta? Avevo letto che in questo periodo non eccellente, molte agenzie applicavano il 3% per importi intorno ai 140-150. - lunedì mi vedrò con la banca poichè mi hanno dato un primo mezzo sì in base alla situazione reddituale prodotta (ultime 6 buste paga + CUD + info sul garante, mio padre), ma nella proposta d'acquisto, nel modulo dell'agenzia (affiliata ad un gruppo in franchising) non c'è spazio per clausole, tranne una riga "varie ed eventuali", potrei usare quella per la clausola? L'AI mi ha detto "è meglio se ha l'ok prima dalla banca" facendomi capire di non volerla mettere, io ovviamente insisterò per metterla comunque, più che altro perchè non vorrei trovarmi nella spiacevole situazione che il perito per qualsiasi motivo mi dice che non può all'ultimo, e mi trovo con un 4% perso per colpe non mie (il che significa rimandare sogni di gloria di acquisto casa almeno di un anno), insomma non vorrei passare un mese e passa senza dormire :-) - assegno caparra, l'agente mi ha detto che dovrò intestarlo a loro e non al venditore, e provvederanno a versarlo in un fondo non fruttifero, e poi mi verrà restituito in caso di mancata accettazione... è una prassi "giusta"? Quale è lo scopo di una tale procedura, invece della classica "faccio l'assegno intestato al venditore che custodisce l'agenzia, poi me lo restituisce se non accetta"? - edificio costruito prima del 1967, ci deve essere comunque un certificato di agibilità? (ho letto qualcosa al riguardo... senza capirci molto in effetti :-) ). Anche se non necessario (sempre da come ho capito), potrebbe richiedermelo comunque la banca? Grazie ancora a tutti per la disponibilità! [/QUOTE]
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