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Privato VS Costruttore, spese extra immobile
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<blockquote data-quote="Agape" data-source="post: 665235" data-attributes="member: 80782"><p>Ok, qualcuno dirà "ma questo cosa sta facendo?"</p><p></p><p>Nulla...sto cercando casa e sto valutando ogni singola opzione..</p><p>Oltre agli appartamenti e ville visionate con le agenzie immobiliari, stiamo valutando anche l'acquisto direttamente dal costruttore..</p><p></p><p>Forse la sezione è sbagliata, se è così comincio già con chiedervi scusa, ma volevo verificare con voi se le valutazioni riguardo le spese "EXTRA" (tasse, notaio, banche, etc.) sono corrette:</p><p></p><p><strong>Ipotesi Privato:</strong></p><p>Spese Agenzie (mediamente tra il 3-4% sul prezzo d'acquisto)</p><p>Spese imposte di registro al 2-9% (agevolazioni o non agevolazioni prima casa) sul valore catastale</p><p>Imposta ipotecaria (50€)</p><p>Imposta catastale (50€)</p><p>Spese Notaio Rogito</p><p>Spese Notaio Mutuo</p><p>Spese Bancarie per Mutuo (perito, etc.)</p><p>Anticipo per Mutuo </p><p>Mutuo Mensile</p><p></p><p> </p><p><strong>Ipotesi Costruttore:</strong></p><p>Acquistiamo casa dal costruttore</p><p>IVA al 4-10% sul prezzo d'acquisto (no valore catastale)</p><p>Imposta di Registro (200€)</p><p>Imposta ipotecaria (200€)</p><p>Imposta catastale (200€)</p><p>Imposta di Bollo (230€)</p><p>Tassa ipotecaria (90€) </p><p>Spese Notaio Rogito </p><p>Acconto al Costruttore</p><p>Mutuo (ereditato da costruttore?)</p><p></p><p></p><p>Detto ciò, se non manca nulla ipotizzo di voler comprare un immobile da 200.000€ con rendita catastale di 500€.</p><p><img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/grin.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":sorrisone:" title="Sorrisone :sorrisone:" data-shortname=":sorrisone:" /> </p><p></p><p></p><p>Acquisto casa 200.000€ da privato:</p><p></p><p>Spese Agenzia 3% su 200.000€: <strong>6.000€</strong></p><p>Imposta di registro seconda casa:</p><p>Valore catastale = 126 x 500 = 63.000€ , di cui il 9%: <strong>5.670€</strong></p><p>Imposta ipotecaria: <strong>50€</strong></p><p>Imposta catastale: <strong>50€</strong></p><p>Spese Notaio Rogito (ipotesi max): <strong>3.000€</strong></p><p>Spese Notaio Mutuo (ipotesi max): <strong>2.500€</strong></p><p>Spese Bancarie per Mutuo (ipotesi): <strong>1.750€</strong></p><p><strong></strong></p><p><strong>Totale 19.020€</strong></p><p></p><p></p><p>Acquisto casa 200.000€ da costruttore:</p><p></p><p>IVA seconda casa 10% su 200.000€: <strong>20.000€</strong></p><p>Imposta di Registro: <strong>200€</strong></p><p>Imposta ipotecaria: <strong>200€</strong></p><p>Imposta catastale: <strong>200€</strong></p><p>Imposta di Bollo:<strong> 230€</strong></p><p>Tassa ipotecaria: <strong>90€</strong></p><p>Spese Notaio Rogito (ipotesi max): <strong>3.000€</strong></p><p><strong></strong></p><p><strong>Totale 23.920€</strong></p><p></p><p></p><p>Se non ho dimenticato qualche voce tra gli "extra", praticamente l'acquisto di un immobile direttamente dal costruttore ha un 25% di spese extra in più o sbaglio?</p><p>Se ho letto bene, però, l'IVA è detraibile fino al 50% e viene restituita in 10 anni...vero? è ancora valido? o vale solo per l'IVA al 4% con le agevolazioni prima casa?</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Agape, post: 665235, member: 80782"] Ok, qualcuno dirà "ma questo cosa sta facendo?" Nulla...sto cercando casa e sto valutando ogni singola opzione.. Oltre agli appartamenti e ville visionate con le agenzie immobiliari, stiamo valutando anche l'acquisto direttamente dal costruttore.. Forse la sezione è sbagliata, se è così comincio già con chiedervi scusa, ma volevo verificare con voi se le valutazioni riguardo le spese "EXTRA" (tasse, notaio, banche, etc.) sono corrette: [B]Ipotesi Privato:[/B] Spese Agenzie (mediamente tra il 3-4% sul prezzo d'acquisto) Spese imposte di registro al 2-9% (agevolazioni o non agevolazioni prima casa) sul valore catastale Imposta ipotecaria (50€) Imposta catastale (50€) Spese Notaio Rogito Spese Notaio Mutuo Spese Bancarie per Mutuo (perito, etc.) Anticipo per Mutuo Mutuo Mensile [B]Ipotesi Costruttore:[/B] Acquistiamo casa dal costruttore IVA al 4-10% sul prezzo d'acquisto (no valore catastale) Imposta di Registro (200€) Imposta ipotecaria (200€) Imposta catastale (200€) Imposta di Bollo (230€) Tassa ipotecaria (90€) Spese Notaio Rogito Acconto al Costruttore Mutuo (ereditato da costruttore?) Detto ciò, se non manca nulla ipotizzo di voler comprare un immobile da 200.000€ con rendita catastale di 500€. :sorrisone: Acquisto casa 200.000€ da privato: Spese Agenzia 3% su 200.000€: [B]6.000€[/B] Imposta di registro seconda casa: Valore catastale = 126 x 500 = 63.000€ , di cui il 9%: [B]5.670€[/B] Imposta ipotecaria: [B]50€[/B] Imposta catastale: [B]50€[/B] Spese Notaio Rogito (ipotesi max): [B]3.000€[/B] Spese Notaio Mutuo (ipotesi max): [B]2.500€[/B] Spese Bancarie per Mutuo (ipotesi): [B]1.750€ Totale 19.020€[/B] Acquisto casa 200.000€ da costruttore: IVA seconda casa 10% su 200.000€: [B]20.000€[/B] Imposta di Registro: [B]200€[/B] Imposta ipotecaria: [B]200€[/B] Imposta catastale: [B]200€[/B] Imposta di Bollo:[B] 230€[/B] Tassa ipotecaria: [B]90€[/B] Spese Notaio Rogito (ipotesi max): [B]3.000€ Totale 23.920€[/B] Se non ho dimenticato qualche voce tra gli "extra", praticamente l'acquisto di un immobile direttamente dal costruttore ha un 25% di spese extra in più o sbaglio? Se ho letto bene, però, l'IVA è detraibile fino al 50% e viene restituita in 10 anni...vero? è ancora valido? o vale solo per l'IVA al 4% con le agevolazioni prima casa? [/QUOTE]
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