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Problema Affitto a riscatto: come si procede in modo giusto?
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<blockquote data-quote="matt81" data-source="post: 181983" data-attributes="member: 29520"><p>Allora vedo di scrivere cosi se va bene: contratto di locazione di immobile urbano ad uso abitativo stipulato in data........ Tra....... 1. Oggetto della locazione appartamento sito in via... Composto da nr7 vani utili e 3 vani accessori, riportato nel catasto urbano</p><p>2. Durata della locazione mesi 40 a partire dal..... Con scadenza al ..... Per nessun motivo rinnovabile</p><p>3.immissione in possesso del locale: la immissione nel possesso del citato locale è fatta in data.. Con la consegna di tre chiavi</p><p>4. canone mensile: il canone mensile è pattuito in euro 800 divisi in 685 che andranno ad ammortizzare l'acquisto dell'immobile che avverrà in data massima il.... E euro 115 he verranno considerati interessi sull'affitto con obbligo di riscatto il tutto da pagarsi dal mese di .... Entro il giorno 15 o successivo primo disponibile se cade di sabato o domenica di ogni mese</p><p>5. Contanti da versare direttamente al costruttore che rilascerà proforma di ricevuta firmata</p><p>6. Destinazione d'uso:l'immobile sarà adibito esclusivamente ad uso abitativo del conduttore stipulante e dei suoi familiari con lui residenti</p><p>7. Inadempimento:il mancato pagamento di una sola mensilità costituisce motivo di mora da stimassi nel valore del11% della rata totale per cui 888,00 euro per il mese di ritardo per due mesi si passa a 22%sul secondo mese e 33% se si passa al terzo,44% se si passa al quarto,del 55%se si passa al quinto sino ad arrivare al sesto dove la parte conduttrice dovrà lasciare libero immediatamente l'immobile senza nessun tipo di comunicazione ne preavviso, rinunciando a tutto il versato che sarà trattenuto dal locatario come risarcimento e in più la parte conduttrice dovrà versare una quota pari a 20000 euro se si è goduto dell'immobile dal primo a 24 mesi, 48000 se si é goduto dal 24 al 40 mese. La parte conduttrice accetta la forma di risarcimento e si impegna a promettere di pagare tale cifra sin da ora.</p><p>9.spese di registrazione: sono divise a meta fra le parti come per legge con onere a carico del conduttore di provvedere alla relativa imposta</p><p>10. Per quanto non previsto si rinvia al codice covile e alla legge ne. 431 del 9dicembre 1998. Entrambe le patì accettano le clausole del presente contratto</p><p>Il locatore...... Il conduttore E le firme.</p><p></p><p>Questo è il contratto di di locazione, scritto a computer su un A4 senza timbri e senza essere registrato. Non c'è scritto che io ho versato un acconto di 10000 euro di cui non mi ha rilasciato ricevuta, non mi ha rilasciato le planimetrie della casa, non mi ha rilasciato le ricevute delle mensilità versate. Nel contratto non è nemmeno indicato il valore complessivo della casa</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="matt81, post: 181983, member: 29520"] Allora vedo di scrivere cosi se va bene: contratto di locazione di immobile urbano ad uso abitativo stipulato in data........ Tra....... 1. Oggetto della locazione appartamento sito in via... Composto da nr7 vani utili e 3 vani accessori, riportato nel catasto urbano 2. Durata della locazione mesi 40 a partire dal..... Con scadenza al ..... Per nessun motivo rinnovabile 3.immissione in possesso del locale: la immissione nel possesso del citato locale è fatta in data.. Con la consegna di tre chiavi 4. canone mensile: il canone mensile è pattuito in euro 800 divisi in 685 che andranno ad ammortizzare l'acquisto dell'immobile che avverrà in data massima il.... E euro 115 he verranno considerati interessi sull'affitto con obbligo di riscatto il tutto da pagarsi dal mese di .... Entro il giorno 15 o successivo primo disponibile se cade di sabato o domenica di ogni mese 5. Contanti da versare direttamente al costruttore che rilascerà proforma di ricevuta firmata 6. Destinazione d'uso:l'immobile sarà adibito esclusivamente ad uso abitativo del conduttore stipulante e dei suoi familiari con lui residenti 7. Inadempimento:il mancato pagamento di una sola mensilità costituisce motivo di mora da stimassi nel valore del11% della rata totale per cui 888,00 euro per il mese di ritardo per due mesi si passa a 22%sul secondo mese e 33% se si passa al terzo,44% se si passa al quarto,del 55%se si passa al quinto sino ad arrivare al sesto dove la parte conduttrice dovrà lasciare libero immediatamente l'immobile senza nessun tipo di comunicazione ne preavviso, rinunciando a tutto il versato che sarà trattenuto dal locatario come risarcimento e in più la parte conduttrice dovrà versare una quota pari a 20000 euro se si è goduto dell'immobile dal primo a 24 mesi, 48000 se si é goduto dal 24 al 40 mese. La parte conduttrice accetta la forma di risarcimento e si impegna a promettere di pagare tale cifra sin da ora. 9.spese di registrazione: sono divise a meta fra le parti come per legge con onere a carico del conduttore di provvedere alla relativa imposta 10. Per quanto non previsto si rinvia al codice covile e alla legge ne. 431 del 9dicembre 1998. Entrambe le patì accettano le clausole del presente contratto Il locatore...... Il conduttore E le firme. Questo è il contratto di di locazione, scritto a computer su un A4 senza timbri e senza essere registrato. Non c'è scritto che io ho versato un acconto di 10000 euro di cui non mi ha rilasciato ricevuta, non mi ha rilasciato le planimetrie della casa, non mi ha rilasciato le ricevute delle mensilità versate. Nel contratto non è nemmeno indicato il valore complessivo della casa [/QUOTE]
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