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L'Esperto Immobiliare Risponde
Compravendita, Professionisti, Aste e Pignoramenti
Problema casa da mettere all'asta: il perito la giudica invendibile
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<blockquote data-quote="ariete23" data-source="post: 102378" data-attributes="member: 24387"><p>Salve , ho letto le tante pagine della relazione che ho cercato di sintetizzare cosi ? :</p><p></p><p>La relazione è di vari capitoli ed inizia descrivendo l'immobile che veramente è nello stato in cui viene descritto :</p><p></p><p>- ...la parte non ultimata dell'immobile risulta di medio cattivo stato di conservazione</p><p>- la copertura è piana e non ancora ultimata , lo stato di finitura è costituita dalla carta catramata.</p><p>- le pareti esterne non sono totalmente refinite</p><p></p><p> INTESTAZIONE E DATI CATASTALI</p><p></p><p>Ad oggi , l'intestazione catastale al N.C.E.U. degli immobili di cui l'oggetto , risulta essere ... ... e ... ... ( i miei genitori) con riserva , in quanto il terreno su cui è sorta la casa aveva una intestazione catastale differente , in particolare trattasi di ... ... ( nome del vecchio propietario del terreno).</p><p> </p><p></p><p>- non è mai stata comunicata l'ultimazione dei lavori e tanto meno richiesto il certificato di agibilità.</p><p></p><p>- l'immobile è stato realizzato in difformità dal progetto asserito dall'amministrazione , per quanto attiene la superficie coperta e più in generale per le caratteristiche geometriche e plano volumetriche dello stesso.</p><p></p><p>-si può affermare che in assenza di comunicazioni asserenti l'ultimazione delle opere e l'agibilità il titolo abilitativo concesso risulta ampiamente scaduto non avendo mai richiesto ulteriori rinnovi di concessione edificatoria.</p><p></p><p>-ad oggi l'immobile non rispetta le prescrizioni ne del piano urbanistico comunale vigente ne di quello adottato in data ... e non ancora approvato.E conseguentemente non sottoponibile alla pratica di doppia conformità necessaria per la realizzazione dello stesso , in quanto ad oggi , lo strumento urbanistico vigente , prevede nel lotto su cui insiste l'abitazione : per circa 753 mq in zonz H2 ( Fasce di rispetto , fasce costiere ) del P.R.G</p><p> per la restante parte in zona E1 ( aree agricole e silvo pastorali )del P.R.G.</p><p></p><p>- il mappale... è soggetto alle prescrizioni del piano paesaggistico regionale e ricade interamente in aree agroforestali , per le quali sono vietate le trasformazioni per destinazioni e utilizzazioni diverse da quelle agricole di cui non si sia dimostrata la rilevanza pubblica economica e sociale.</p><p></p><p> infine:</p><p>-la superficie prevista per il progetto è pari a 150 mq , viceversa quella realizzata risulta essere di poco superiore a mq 200</p><p></p><p>- la geometria planimetrica dell'originario progetto è differente dalla geometria planimetrica dell'unità abitativa realizzata.</p><p></p><p>- dal punto di vista interno , la distribuzione dei vani risulta in gran parte differente dall'originario progetto.</p><p></p><p>- in conclusione , analizzato lo stato attuale dell'immobile , valutata la normativa urbanistico-edilizia , sentito il competente ufficio tecnico comunale , lo scrivente ritiene di concludere che l'intera unità immobiliare risulta non sanabile.</p><p></p><p> ... CAPITOLO TERZO</p><p></p><p>- In premessa occorre osservare che l'immobile di cui alla presente controversia , non può essere posto in vendita , in quanto non sottoponibile alla verifica di doppia conformità , necessaria per la regolarizzazione dello stesso , poichè ad oggi lo strumento urbanistico in vigore , quello adottato e non ancora approvato , prevedono una destinazione differente del lotto di terreno su cui è stato edificata l'abitazione.</p><p></p><p>-si deduce che il valore dell'abitazione sita in ... , qualora fosse stata regolarmente realizzata è pari a euro....poichè però come è stato già ampiamente descritto nei capitoli precedenti , l'abitazione non presenta i caratteri urbanistici previsti per la zona in cui essa ricade , si precisa che la stessa non può essere posto in vendita . Conseguentemente si è ritenuto di non doversi procedere alla compilazione dello schema riassuntivo del bene , per la predisposizione della pubblicità</p><p></p><p></p><p>Spero si capisca , di circa 20 pagine ho trascritto solo quelle frasi che ritenevo interessanti .secondo lei/voi che idea ci si deve fare di questa nostra situazione ? Cosa potrebbe decidere il giudice alla prossima udienza vista la relazione della perizia ?</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="ariete23, post: 102378, member: 24387"] Salve , ho letto le tante pagine della relazione che ho cercato di sintetizzare cosi ? : La relazione è di vari capitoli ed inizia descrivendo l'immobile che veramente è nello stato in cui viene descritto : - ...la parte non ultimata dell'immobile risulta di medio cattivo stato di conservazione - la copertura è piana e non ancora ultimata , lo stato di finitura è costituita dalla carta catramata. - le pareti esterne non sono totalmente refinite INTESTAZIONE E DATI CATASTALI Ad oggi , l'intestazione catastale al N.C.E.U. degli immobili di cui l'oggetto , risulta essere ... ... e ... ... ( i miei genitori) con riserva , in quanto il terreno su cui è sorta la casa aveva una intestazione catastale differente , in particolare trattasi di ... ... ( nome del vecchio propietario del terreno). - non è mai stata comunicata l'ultimazione dei lavori e tanto meno richiesto il certificato di agibilità. - l'immobile è stato realizzato in difformità dal progetto asserito dall'amministrazione , per quanto attiene la superficie coperta e più in generale per le caratteristiche geometriche e plano volumetriche dello stesso. -si può affermare che in assenza di comunicazioni asserenti l'ultimazione delle opere e l'agibilità il titolo abilitativo concesso risulta ampiamente scaduto non avendo mai richiesto ulteriori rinnovi di concessione edificatoria. -ad oggi l'immobile non rispetta le prescrizioni ne del piano urbanistico comunale vigente ne di quello adottato in data ... e non ancora approvato.E conseguentemente non sottoponibile alla pratica di doppia conformità necessaria per la realizzazione dello stesso , in quanto ad oggi , lo strumento urbanistico vigente , prevede nel lotto su cui insiste l'abitazione : per circa 753 mq in zonz H2 ( Fasce di rispetto , fasce costiere ) del P.R.G per la restante parte in zona E1 ( aree agricole e silvo pastorali )del P.R.G. - il mappale... è soggetto alle prescrizioni del piano paesaggistico regionale e ricade interamente in aree agroforestali , per le quali sono vietate le trasformazioni per destinazioni e utilizzazioni diverse da quelle agricole di cui non si sia dimostrata la rilevanza pubblica economica e sociale. infine: -la superficie prevista per il progetto è pari a 150 mq , viceversa quella realizzata risulta essere di poco superiore a mq 200 - la geometria planimetrica dell'originario progetto è differente dalla geometria planimetrica dell'unità abitativa realizzata. - dal punto di vista interno , la distribuzione dei vani risulta in gran parte differente dall'originario progetto. - in conclusione , analizzato lo stato attuale dell'immobile , valutata la normativa urbanistico-edilizia , sentito il competente ufficio tecnico comunale , lo scrivente ritiene di concludere che l'intera unità immobiliare risulta non sanabile. ... CAPITOLO TERZO - In premessa occorre osservare che l'immobile di cui alla presente controversia , non può essere posto in vendita , in quanto non sottoponibile alla verifica di doppia conformità , necessaria per la regolarizzazione dello stesso , poichè ad oggi lo strumento urbanistico in vigore , quello adottato e non ancora approvato , prevedono una destinazione differente del lotto di terreno su cui è stato edificata l'abitazione. -si deduce che il valore dell'abitazione sita in ... , qualora fosse stata regolarmente realizzata è pari a euro....poichè però come è stato già ampiamente descritto nei capitoli precedenti , l'abitazione non presenta i caratteri urbanistici previsti per la zona in cui essa ricade , si precisa che la stessa non può essere posto in vendita . Conseguentemente si è ritenuto di non doversi procedere alla compilazione dello schema riassuntivo del bene , per la predisposizione della pubblicità Spero si capisca , di circa 20 pagine ho trascritto solo quelle frasi che ritenevo interessanti .secondo lei/voi che idea ci si deve fare di questa nostra situazione ? Cosa potrebbe decidere il giudice alla prossima udienza vista la relazione della perizia ? [/QUOTE]
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