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Testo
<blockquote data-quote="Utente Cancellato 72152" data-source="post: 676969"><p>La risoluzione della proposta di acquisto può avvenire in modo indolore solo per <strong>mutuo consenso</strong>, ossia nel caso in cui parte promittente acquirente e parte promittente venditrice siano di <strong>comune accordo</strong>. Non credo sia il tuo caso, ma bisogna anzitutto attendere gli esiti della perizia che dovrai sicuramente pagare, e poi bisogna sentire la parte venditrice cosa risponde a fronte della perizia se quest'ultima dà esito sfavorevole nel senso che il problema c'è.</p><p>Se la venditrice accorda uno sconto sul prezzo, va risolta la proposta e soprattutto bisogna comunicare alla banca che il mutuo da chiedere è più basso, viene insomma rimesso in discussione tutto il meccanismo, il che significa attendere altri 7 mesi come minimo.</p><p>Tutto ciò evitando strascichi legali nel caso in cui la venditrice pretenda l'esecuzione del contratto appigliandosi al fatto del "visto e piaciuto": avendo tu visitato l'immobile se hai già firmato il gradimento nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, hai ridotto di molto i margini di una trattativa in tal senso.</p><p>E' tutto un po' da vedere, ma secondo me c'è anche un'altra variabile da considerare: tutte le palazzine hanno questo problema, molto dipende da cosa viene buttato nello scarico del water, e soprattutto i vicini potrebbero essere persone invidiose che non si possono permettere l'appartamento e così tentano maldestramente di sabotare la vendita mettendoti paura, e come vedi ci stanno riuscendo, a metterti paura.</p><p>Prima senti la spesa annuale dagli attuali proprietari (sono 3, sentili TUTTI E TRE separatamente, se possibile!), poi senti il tuo tecnico, infine giungi a una conclusione.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Utente Cancellato 72152, post: 676969"] La risoluzione della proposta di acquisto può avvenire in modo indolore solo per [B]mutuo consenso[/B], ossia nel caso in cui parte promittente acquirente e parte promittente venditrice siano di [B]comune accordo[/B]. Non credo sia il tuo caso, ma bisogna anzitutto attendere gli esiti della perizia che dovrai sicuramente pagare, e poi bisogna sentire la parte venditrice cosa risponde a fronte della perizia se quest'ultima dà esito sfavorevole nel senso che il problema c'è. Se la venditrice accorda uno sconto sul prezzo, va risolta la proposta e soprattutto bisogna comunicare alla banca che il mutuo da chiedere è più basso, viene insomma rimesso in discussione tutto il meccanismo, il che significa attendere altri 7 mesi come minimo. Tutto ciò evitando strascichi legali nel caso in cui la venditrice pretenda l'esecuzione del contratto appigliandosi al fatto del "visto e piaciuto": avendo tu visitato l'immobile se hai già firmato il gradimento nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, hai ridotto di molto i margini di una trattativa in tal senso. E' tutto un po' da vedere, ma secondo me c'è anche un'altra variabile da considerare: tutte le palazzine hanno questo problema, molto dipende da cosa viene buttato nello scarico del water, e soprattutto i vicini potrebbero essere persone invidiose che non si possono permettere l'appartamento e così tentano maldestramente di sabotare la vendita mettendoti paura, e come vedi ci stanno riuscendo, a metterti paura. Prima senti la spesa annuale dagli attuali proprietari (sono 3, sentili TUTTI E TRE separatamente, se possibile!), poi senti il tuo tecnico, infine giungi a una conclusione. [/QUOTE]
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