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<blockquote data-quote="Mimi" data-source="post: 141774" data-attributes="member: 11585"><p>Ex Ente<img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/symbols/grey_exclamation.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":affermazione:" title="Esclamazione :affermazione:" data-shortname=":affermazione:" /> Ti posso dare con certezza alcune informazioni che neppure gli Avvocati e Notai sanno a meno che non abbiano già avuto a che fare con altri casi identici. Premesso che case di Ex enti vengono vendui in riferimento ad una legge ben precisa, praticamente al costo del valore catastale x 100 nello stato di fatto di come si trova l'alloggio in quel momento, ad esempio senza certificazioni dell'impianto eletrico ecc. ecc. ma il problema grosso non è questo, devi sapere che la legge impone il vincolo dei 5 anni se il titolare compra l'alloggio in contanti, altrimenti il vincolo passa a 10 anni, ma comunque in entrambi i casi bisogna avere il benestare dallo stesso ente che l'ha venduto dato che a parità di prezzo l'ente ha la priorita a riacquistarlo.</p><p><strong>Cosa non sanno gli avvocati ed i notai</strong><img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/symbols/grey_question.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":domanda:" title="Domanda :domanda:" data-shortname=":domanda:" /> e che difficilmente troveranno colui il quale deve dare il benestare alla vendita, è un continuo scarica a barile tra uffici ed enti vari senza mai venirne a capo. Ora c'è qualcuno che fa l'azzardo, e lo vende senza questo benestare nascondendo la cosa al compratore, cosa accade<img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/symbols/grey_question.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":domanda:" title="Domanda :domanda:" data-shortname=":domanda:" /> Il venditore ha acquistato l'alloggio ad 80.000€ (valore catastale x 100 -20% la legge gli riconosce una parte di affitti e - 10% se paga in contanti), ne spende 20.000€ per sistemarlo un pò, in quella zona il prezzo di mercato è di 250.000€ ed oltre, lui lo vende a 220.000 con il patto che al rogito ne risultano solo 120.000€ dato che 100.000€ li vuole in nero. L'ente viene a conoscenza di questa vendita ed avendo il diritto di prelazione lo riacquista a 120.000€ gli stessi soldi menzionati nell'atto notarile, poi dato che non fa parte più dei beni di dismissione da vendere secondo la legge lo rivende a prezzo di mercato.</p><p>Tutti gli alloggi dimessi dallo stato (ex enti statali) devono fare riferimento a questa legge, poi in particolare c'è un Ente qui a Torino che gli impegati addetti alla vendita sono degli emeriti incomopetenti e credono che la ragione stia sempre e solo dalla loro parte.</p><p>Non ho nessun problema a citare con esattezza Fatti, Nomi, Ente ecc. ecc. ma non credo che il moderatore l'ho permette dato che si ravvedono denunce penali (come ha ravvisato un avvocato dopo aver letto la proposta di vendita fatta da un Ente), parliamone pure liberamente, vi posso dare legge, articoli commi riguardanto il fatto, cose che avocati e notai conoscono, ma nessuno sa di quanto ho descritto in questo Post. <strong>Irreperibilità di chi deve rilasciare il benestare alla vendita</strong></p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Mimi, post: 141774, member: 11585"] Ex Ente:!: Ti posso dare con certezza alcune informazioni che neppure gli Avvocati e Notai sanno a meno che non abbiano già avuto a che fare con altri casi identici. Premesso che case di Ex enti vengono vendui in riferimento ad una legge ben precisa, praticamente al costo del valore catastale x 100 nello stato di fatto di come si trova l'alloggio in quel momento, ad esempio senza certificazioni dell'impianto eletrico ecc. ecc. ma il problema grosso non è questo, devi sapere che la legge impone il vincolo dei 5 anni se il titolare compra l'alloggio in contanti, altrimenti il vincolo passa a 10 anni, ma comunque in entrambi i casi bisogna avere il benestare dallo stesso ente che l'ha venduto dato che a parità di prezzo l'ente ha la priorita a riacquistarlo. [B]Cosa non sanno gli avvocati ed i notai[/B]:?: e che difficilmente troveranno colui il quale deve dare il benestare alla vendita, è un continuo scarica a barile tra uffici ed enti vari senza mai venirne a capo. Ora c'è qualcuno che fa l'azzardo, e lo vende senza questo benestare nascondendo la cosa al compratore, cosa accade:?: Il venditore ha acquistato l'alloggio ad 80.000€ (valore catastale x 100 -20% la legge gli riconosce una parte di affitti e - 10% se paga in contanti), ne spende 20.000€ per sistemarlo un pò, in quella zona il prezzo di mercato è di 250.000€ ed oltre, lui lo vende a 220.000 con il patto che al rogito ne risultano solo 120.000€ dato che 100.000€ li vuole in nero. L'ente viene a conoscenza di questa vendita ed avendo il diritto di prelazione lo riacquista a 120.000€ gli stessi soldi menzionati nell'atto notarile, poi dato che non fa parte più dei beni di dismissione da vendere secondo la legge lo rivende a prezzo di mercato. Tutti gli alloggi dimessi dallo stato (ex enti statali) devono fare riferimento a questa legge, poi in particolare c'è un Ente qui a Torino che gli impegati addetti alla vendita sono degli emeriti incomopetenti e credono che la ragione stia sempre e solo dalla loro parte. Non ho nessun problema a citare con esattezza Fatti, Nomi, Ente ecc. ecc. ma non credo che il moderatore l'ho permette dato che si ravvedono denunce penali (come ha ravvisato un avvocato dopo aver letto la proposta di vendita fatta da un Ente), parliamone pure liberamente, vi posso dare legge, articoli commi riguardanto il fatto, cose che avocati e notai conoscono, ma nessuno sa di quanto ho descritto in questo Post. [B]Irreperibilità di chi deve rilasciare il benestare alla vendita[/B] [/QUOTE]
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