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Problemi acquisto casa ex-ente
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<blockquote data-quote="Mimi" data-source="post: 141928" data-attributes="member: 11585"><p>Altro che sono sicuro, <strong>"sicurissimo",</strong> è materia che personalmente ho dovuto addentrarmi quando è uscita la legge 560 del 93 che tratta la dismissione dei beni dello stato diciamo come "sindacalista CISL", poi ci sono state tutte altre aggiunte alla legge ma sempre peggiorative, ad esempio quello delle poste italiane che se non ricordo male (oggi non mi interesso più della cosa dato che sono in pensione) che se non compri esci fuori dall'alloggio, mentre la 560 applicata da altri enti, ad esempio le ferrovie, ti permettono di restare ancora in affitto se non compri purchè ci sono questi requisiti: Avere un portatore di Handicap nel nucleo familiare oppure avere un reddito non superiore a 23.500€ annue oppure essere ultra sessantaciquenne.</p><p>10 anni devono trascorrere per vendere se l'acquisto viene fatto tramite mutuo, 5 anni invece se paghi in contanti, il prezzo di vendita e quello catastale x 100 eventualmente + un 5% ancora (questo però viene solo menzionato e non pagato fintanto non viene data risposta negativa o positiva ad un quesito posto oltre 6 anni fa. Dal valore catastale x 100 viene defalcato 1% per ogni anno di locazione fino al 20% massimo, inoltre se effettua il pagamento in contanti si ottiene un ulteriore sconto pari al 10%.</p><p>Ad esempio: Valore catastale 136 x 6 vani = 816 x 100 = 81.600€ - 20% (se è in locazione da 20anni) =65.280€ - 10% pagamento in contanti = 58.752€ prezzo di vendita più spese notarile ed IVA 4% se prima casa.</p><p><strong>Per Looking4u</strong> credo che la strada da seguire e quella del mancato benestare alla vendita da parte dell'ente, in pratica il venditore deve inoltrare domanda all'ente dicendo che ha trovato un acquirente che acquista la casa (ad esempio 100.000€), l'ente gli risponderà che non è intenzionata ad acquistarlo e quindi di conseguenza perde il diritto di prelazione, questo documento (secondo me qui entra in gioco il notaio) deve essere allegato alo rogito a dimostrazione del fatto che l'ente non avanzera pretese in seguito.</p><p>Se tutta questa procedura da me descritta è corretta, il venditore ha l'obligo di dimostrare che l'ente non fa rivalsa in seguito, di conseguenza si potrebbe procedere per una tentata truffa, credo, ma questo lo sapra l'avvocato dopo aver appreso il tutto.</p><p><strong>Se vuoi fammi sapere l'ente venditore, anche con un MP in modo tale che posso vedere se questo ente da delle deroghe speciali e/o diverse che le permettono di non applicare la 560</strong></p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Mimi, post: 141928, member: 11585"] Altro che sono sicuro, [B]"sicurissimo",[/B] è materia che personalmente ho dovuto addentrarmi quando è uscita la legge 560 del 93 che tratta la dismissione dei beni dello stato diciamo come "sindacalista CISL", poi ci sono state tutte altre aggiunte alla legge ma sempre peggiorative, ad esempio quello delle poste italiane che se non ricordo male (oggi non mi interesso più della cosa dato che sono in pensione) che se non compri esci fuori dall'alloggio, mentre la 560 applicata da altri enti, ad esempio le ferrovie, ti permettono di restare ancora in affitto se non compri purchè ci sono questi requisiti: Avere un portatore di Handicap nel nucleo familiare oppure avere un reddito non superiore a 23.500€ annue oppure essere ultra sessantaciquenne. 10 anni devono trascorrere per vendere se l'acquisto viene fatto tramite mutuo, 5 anni invece se paghi in contanti, il prezzo di vendita e quello catastale x 100 eventualmente + un 5% ancora (questo però viene solo menzionato e non pagato fintanto non viene data risposta negativa o positiva ad un quesito posto oltre 6 anni fa. Dal valore catastale x 100 viene defalcato 1% per ogni anno di locazione fino al 20% massimo, inoltre se effettua il pagamento in contanti si ottiene un ulteriore sconto pari al 10%. Ad esempio: Valore catastale 136 x 6 vani = 816 x 100 = 81.600€ - 20% (se è in locazione da 20anni) =65.280€ - 10% pagamento in contanti = 58.752€ prezzo di vendita più spese notarile ed IVA 4% se prima casa. [B]Per Looking4u[/B] credo che la strada da seguire e quella del mancato benestare alla vendita da parte dell'ente, in pratica il venditore deve inoltrare domanda all'ente dicendo che ha trovato un acquirente che acquista la casa (ad esempio 100.000€), l'ente gli risponderà che non è intenzionata ad acquistarlo e quindi di conseguenza perde il diritto di prelazione, questo documento (secondo me qui entra in gioco il notaio) deve essere allegato alo rogito a dimostrazione del fatto che l'ente non avanzera pretese in seguito. Se tutta questa procedura da me descritta è corretta, il venditore ha l'obligo di dimostrare che l'ente non fa rivalsa in seguito, di conseguenza si potrebbe procedere per una tentata truffa, credo, ma questo lo sapra l'avvocato dopo aver appreso il tutto. [B]Se vuoi fammi sapere l'ente venditore, anche con un MP in modo tale che posso vedere se questo ente da delle deroghe speciali e/o diverse che le permettono di non applicare la 560[/B] [/QUOTE]
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