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Problemi per proposta d'acquisto con clausola mutuo
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Testo
<blockquote data-quote="Alex_cr" data-source="post: 444121" data-attributes="member: 60210"><p>Salve a tutti voi del forum, avrei bisogno di un vostro parere riguardo la natura di una proposta di acquisto, che è stata compilata dall'AI a cui mi sono rivolto, per un appartamento che intenderei acquistare.</p><p>Ieri pomeriggio con mia moglie siamo andati nell'ufficio dell'agente per formalizzare la proposta di acquisto, ma alla mia richiesta di inserire la clausola sospensiva del mutuo l'agente risponde che tale clausola condizionante avrebbe reso la proposta una sorta di accordo tra privati e non un preliminare, il quale sarebbe stato formalizzato, a questo punto, dopo l'ottenimento del mutuo.</p><p>Inoltre, proprio per la presenza di tale clausola, ci avrebbe fatto il "favore" di non prendere alcun assegno da noi, e di farci versare l'intera caparra solo al preliminare "vero". Poiché sostiene che tale assegno, in presenza di una clausola sospensiva, non può essere considerato caparra confirmatoria, perché non viene consegnato al venditore fino all'ottenimento del mutuo e quindi non serve lasciarlo. </p><p>Aggiungo che l'AI ha il mandato in esclusiva per l'appartamento.</p><p>A questo punto mi chiedo, quali sarebbero stati gli obblighi del venditore se avesse accettato la mia proposta senza nessun assegno?</p><p>Se lasciassi un assegno, versato come deposito cauzionale in agenzia, vale come caparra confirmatoria, anche in presenza di clausola del mutuo, o no?</p><p>Ho preso un po' di tempo e non ho ancora firmato la proposta.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Alex_cr, post: 444121, member: 60210"] Salve a tutti voi del forum, avrei bisogno di un vostro parere riguardo la natura di una proposta di acquisto, che è stata compilata dall'AI a cui mi sono rivolto, per un appartamento che intenderei acquistare. Ieri pomeriggio con mia moglie siamo andati nell'ufficio dell'agente per formalizzare la proposta di acquisto, ma alla mia richiesta di inserire la clausola sospensiva del mutuo l'agente risponde che tale clausola condizionante avrebbe reso la proposta una sorta di accordo tra privati e non un preliminare, il quale sarebbe stato formalizzato, a questo punto, dopo l'ottenimento del mutuo. Inoltre, proprio per la presenza di tale clausola, ci avrebbe fatto il "favore" di non prendere alcun assegno da noi, e di farci versare l'intera caparra solo al preliminare "vero". Poiché sostiene che tale assegno, in presenza di una clausola sospensiva, non può essere considerato caparra confirmatoria, perché non viene consegnato al venditore fino all'ottenimento del mutuo e quindi non serve lasciarlo. Aggiungo che l'AI ha il mandato in esclusiva per l'appartamento. A questo punto mi chiedo, quali sarebbero stati gli obblighi del venditore se avesse accettato la mia proposta senza nessun assegno? Se lasciassi un assegno, versato come deposito cauzionale in agenzia, vale come caparra confirmatoria, anche in presenza di clausola del mutuo, o no? Ho preso un po' di tempo e non ho ancora firmato la proposta. [/QUOTE]
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