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<blockquote data-quote="Wile" data-source="post: 403362" data-attributes="member: 28968"><p>Tu informi della cosa tramite racomandata R/R. Arrivi al giorno del rogito (meglio un po' prima, va'...) mostrando la carta al notaio pretendi di trattenere (depositare al notaio) dal prezzo pattuito una somma congrua alla riparazione (che dovra' essere verificata da un tecnico di parte) che verra' versata al venditore solo a lavori effettuati a regola d'arte.</p><p></p><p>Ovvero vai dal TUO notaio (perche' lo hai scelto tu...vero? Mi raccomando...) e fai presente la situazione con la raccomandata e la richiesta di trattenere una bella cifretta (ma comunque congrua, non esagerare. Fatti fare magari un sopralluogo da un tecnico di tua fiducia) dal prezzo. Sta comunque vendendo una cosa non conforme con vizi palesi riconosciuti. Se il costruttore rifiutera' la riparazione e si ritirera' dalla vendita l'inadempiente sara' lui e perdera' doppia caparra. Se non riparera' il tetto anche dopo il rogito non vedra' parte della cifra pattuita (con la quale potrai procedere tu e gli altri condomini).</p><p>Il fatto che le manutenzioni straordinarie siano da contratto a carico del conduttore mi sa di clausola vessatoria, troppo a vantaggio di una parte (il venditore/locatore). Tu, anche come promissario acquirente non puoi intervenire su un immobile di cui non hai proprieta' per quanto riguarda gli interventi di straordinara manutenzione.</p><p></p><p>Ma essendo un contratto piuttosto atipico seguo il consiglio degli altri e rivolgiti a un legale "pratico" (qualcuno che sia addentro alle compravendite immobiliari).</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Wile, post: 403362, member: 28968"] Tu informi della cosa tramite racomandata R/R. Arrivi al giorno del rogito (meglio un po' prima, va'...) mostrando la carta al notaio pretendi di trattenere (depositare al notaio) dal prezzo pattuito una somma congrua alla riparazione (che dovra' essere verificata da un tecnico di parte) che verra' versata al venditore solo a lavori effettuati a regola d'arte. Ovvero vai dal TUO notaio (perche' lo hai scelto tu...vero? Mi raccomando...) e fai presente la situazione con la raccomandata e la richiesta di trattenere una bella cifretta (ma comunque congrua, non esagerare. Fatti fare magari un sopralluogo da un tecnico di tua fiducia) dal prezzo. Sta comunque vendendo una cosa non conforme con vizi palesi riconosciuti. Se il costruttore rifiutera' la riparazione e si ritirera' dalla vendita l'inadempiente sara' lui e perdera' doppia caparra. Se non riparera' il tetto anche dopo il rogito non vedra' parte della cifra pattuita (con la quale potrai procedere tu e gli altri condomini). Il fatto che le manutenzioni straordinarie siano da contratto a carico del conduttore mi sa di clausola vessatoria, troppo a vantaggio di una parte (il venditore/locatore). Tu, anche come promissario acquirente non puoi intervenire su un immobile di cui non hai proprieta' per quanto riguarda gli interventi di straordinara manutenzione. Ma essendo un contratto piuttosto atipico seguo il consiglio degli altri e rivolgiti a un legale "pratico" (qualcuno che sia addentro alle compravendite immobiliari). [/QUOTE]
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