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Testo
<blockquote data-quote="Miciogatto" data-source="post: 521259" data-attributes="member: 50541"><p>Beh no, un attimo.</p><p>Procediamo per gradi.</p><p></p><p>TEORIA</p><p>(Ovvero fondamenti giuridici)</p><p></p><p>Se la proposta effettivamente non prevede alcuna clausola nè sospensiva nè risolutiva, il contratto è concluso.</p><p></p><p>Quindi l'agenzia ha maturato il diritto alla provvigione. Tanto più che molto spesso le proposte sono scritte in modo tale da diventare preliminare all'accettazione.</p><p></p><p>Se l'acquirente si ritira dall'affare e si rende quindi inadempiente, l'altra parte puó trattenere le <strong>eventuali</strong> somme a titolo di caparra e/o richiedere l'esecuzione del contratto in forma specifica. Tradotto: costringere l'acquirente ad acquistare portandolo in tribunale.</p><p></p><p>Acconto o caparra cambia. Non solo a livello fiscale. Tutto ciò che è a titolo di acconto non può essere trattenuto ma deve essere restituito se l'altra parte si rende inadempiente. Salvo ovviamente avviare altre azioni di risarcimento o altro ma intanto devi restituire gli acconti.</p><p></p><p>Tutto ciò che è caparra invece, proprio per definizione del termine stesso può, nel caso, essere trattenuto.</p><p></p><p>Quando in un contratto non è specificato a che titolo una somma viene versata allora è acconto.</p><p></p><p>Nel preliminare/scrittura integrativa che eventualmente andranno a scrivere non è affatto automatico che saranno integrate a titolo di caparra.</p><p></p><p>Saranno somme a titolo di "quello che concorderanno di scrivere nel preliminare le parti".</p><p></p><p>Anzi non c'è nessun obbligo di versare somme, i contratti sono perfettamente validi. Se mai è una questione di opportunità, cautele, serietà della proposta ecc. </p><p></p><p>PRATICA</p><p></p><p>Tutto quanto sopra sono le fondamenta che è bene conoscere. Poi all'atto pratico un conto è aver diritto a qualcosa, un conto è vederlo rispettato.</p><p></p><p>Per esempio hai diritto alla restituzione di certe somme. Non è che è automatico riceverle se l'altra parte fa resistenza.</p><p></p><p>Comunque vedrai che ti danno il mutuo è tutto finisce per il meglio, in fondo la banca ti ha già detto che sei un buon soggetto, se non erro.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Miciogatto, post: 521259, member: 50541"] Beh no, un attimo. Procediamo per gradi. TEORIA (Ovvero fondamenti giuridici) Se la proposta effettivamente non prevede alcuna clausola nè sospensiva nè risolutiva, il contratto è concluso. Quindi l'agenzia ha maturato il diritto alla provvigione. Tanto più che molto spesso le proposte sono scritte in modo tale da diventare preliminare all'accettazione. Se l'acquirente si ritira dall'affare e si rende quindi inadempiente, l'altra parte puó trattenere le [B]eventuali[/B] somme a titolo di caparra e/o richiedere l'esecuzione del contratto in forma specifica. Tradotto: costringere l'acquirente ad acquistare portandolo in tribunale. Acconto o caparra cambia. Non solo a livello fiscale. Tutto ciò che è a titolo di acconto non può essere trattenuto ma deve essere restituito se l'altra parte si rende inadempiente. Salvo ovviamente avviare altre azioni di risarcimento o altro ma intanto devi restituire gli acconti. Tutto ciò che è caparra invece, proprio per definizione del termine stesso può, nel caso, essere trattenuto. Quando in un contratto non è specificato a che titolo una somma viene versata allora è acconto. Nel preliminare/scrittura integrativa che eventualmente andranno a scrivere non è affatto automatico che saranno integrate a titolo di caparra. Saranno somme a titolo di "quello che concorderanno di scrivere nel preliminare le parti". Anzi non c'è nessun obbligo di versare somme, i contratti sono perfettamente validi. Se mai è una questione di opportunità, cautele, serietà della proposta ecc. PRATICA Tutto quanto sopra sono le fondamenta che è bene conoscere. Poi all'atto pratico un conto è aver diritto a qualcosa, un conto è vederlo rispettato. Per esempio hai diritto alla restituzione di certe somme. Non è che è automatico riceverle se l'altra parte fa resistenza. Comunque vedrai che ti danno il mutuo è tutto finisce per il meglio, in fondo la banca ti ha già detto che sei un buon soggetto, se non erro. [/QUOTE]
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