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Proposta con notaio di fiducia: l'agente non la vuole accettare
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<blockquote data-quote="ingelman" data-source="post: 423296" data-attributes="member: 9646"><p>Non credere ... il nostro lavoro è molto più difficile di quanto possa sembrare</p><p></p><p></p><p>Tu sei stato un venditore perfetto soprattutto intelligente</p><p>nel tuo ruolo di fai da te sei stato impeccabile e professionale</p><p>forse hai esagerato nel divulgare documentazione come se fossero volantini</p><p>(la scelta del resto è stata tua anche perche distribuivi informazioni a te riguardanti sensa necessitare di consensi o autorizzazioni)</p><p></p><p>I motivi per cui gli agenti non consegnano documentazione altrui come fossero volantini possono essere molteplici</p><p>1) non possono farlo se non a fronte di una specifica autorizzazione dei titolari</p><p></p><p>2) potrebbe dipendere dal tipo di incarico che è stato loro conferito con particolare riferimento al modus operandi dell'agenzia</p><p>(se mi accontento di incarichi verbali non in esclusiva <em>della serie se mi trovi l'acquirente ti pago ma non voglio legami</em> come agente ho più facilità di avere in portafoglio più immobili da proporre ma ho più resistenza da parte della proprietà a farmi dare tutta la documentazione necessaria ...</p><p>tranne alcuni che se pur lavorando sensa incarichi scritti riescono a trasmettere fiducia al venditore rendendolo più collaborativo e addirittura tanto bravi a tal punto di rendere più vincolante un incarico verbale piuttosto che uno scritto</p><p></p><p>3) i documenti se pur in possesso dell'Agente dovrebbero essere consegnati al cliente acquirente dietro un effettiva dimostrazione d' interesse all'acquisto</p><p>(oltre interesse aggiungerei dietro prova di volontà ed effettiva possibilità all'acquisto)</p><p></p><p>L'effettiva volontà dell'aspirante acquirente la si può avere solo con una prova inconfutabile che è quella di sottoscrivere una proposta d'acquisto</p><p></p><p>detto ciò riferito al tuo problema credo che sia leggittimo far predisporre la proposta dal tuo Notaio ... è una scelta condivisibile che non può ignorare il fatto che l'unico attore non sei tu mettendo in secondo piano se non addirittura ignorare il lavoro dell'agente</p><p></p><p>Io da Agente Immobiliare posso capire il tuo modo di intraprendere la compravendita e di fronte ad un acquirente con le tue caratteristiche asseconderei la sua volontà suggerendo due strade</p><p></p><p>1) la proposta la predispongo io Agente e la mando in visione al tuo Notaio che sicuramente sarà stravolta e migliorata, magari "necessariamente " subordinandola al buon fine di verifiche successive</p><p>(poi se l'elemento primario viene soddisfatto, ovvero l'accordo sul prezzo e le modalità dei pagamenti, si consegnano <u>tutti </u>i documenti necessari)</p><p></p><p>in alternativa puoi formulare una lettera d'intenti indirizzata al mediatore volta a farti lasciare la documentazione al fine di farla verificare e valutare prima di formulare una proposta redatta dal tuo Notaio ma senza escludere la successiva opera d'intermediazione dell'Agente immobiliare</p><p></p><p>Se dovessimo consegnare documenti a chiunque verbalmente si presenta come acquirente interessato a parole "siamo freschi" si dice dalle nostre parti</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="ingelman, post: 423296, member: 9646"] Non credere ... il nostro lavoro è molto più difficile di quanto possa sembrare Tu sei stato un venditore perfetto soprattutto intelligente nel tuo ruolo di fai da te sei stato impeccabile e professionale forse hai esagerato nel divulgare documentazione come se fossero volantini (la scelta del resto è stata tua anche perche distribuivi informazioni a te riguardanti sensa necessitare di consensi o autorizzazioni) I motivi per cui gli agenti non consegnano documentazione altrui come fossero volantini possono essere molteplici 1) non possono farlo se non a fronte di una specifica autorizzazione dei titolari 2) potrebbe dipendere dal tipo di incarico che è stato loro conferito con particolare riferimento al modus operandi dell'agenzia (se mi accontento di incarichi verbali non in esclusiva [I]della serie se mi trovi l'acquirente ti pago ma non voglio legami[/I] come agente ho più facilità di avere in portafoglio più immobili da proporre ma ho più resistenza da parte della proprietà a farmi dare tutta la documentazione necessaria ... tranne alcuni che se pur lavorando sensa incarichi scritti riescono a trasmettere fiducia al venditore rendendolo più collaborativo e addirittura tanto bravi a tal punto di rendere più vincolante un incarico verbale piuttosto che uno scritto 3) i documenti se pur in possesso dell'Agente dovrebbero essere consegnati al cliente acquirente dietro un effettiva dimostrazione d' interesse all'acquisto (oltre interesse aggiungerei dietro prova di volontà ed effettiva possibilità all'acquisto) L'effettiva volontà dell'aspirante acquirente la si può avere solo con una prova inconfutabile che è quella di sottoscrivere una proposta d'acquisto detto ciò riferito al tuo problema credo che sia leggittimo far predisporre la proposta dal tuo Notaio ... è una scelta condivisibile che non può ignorare il fatto che l'unico attore non sei tu mettendo in secondo piano se non addirittura ignorare il lavoro dell'agente Io da Agente Immobiliare posso capire il tuo modo di intraprendere la compravendita e di fronte ad un acquirente con le tue caratteristiche asseconderei la sua volontà suggerendo due strade 1) la proposta la predispongo io Agente e la mando in visione al tuo Notaio che sicuramente sarà stravolta e migliorata, magari "necessariamente " subordinandola al buon fine di verifiche successive (poi se l'elemento primario viene soddisfatto, ovvero l'accordo sul prezzo e le modalità dei pagamenti, si consegnano [U]tutti [/U]i documenti necessari) in alternativa puoi formulare una lettera d'intenti indirizzata al mediatore volta a farti lasciare la documentazione al fine di farla verificare e valutare prima di formulare una proposta redatta dal tuo Notaio ma senza escludere la successiva opera d'intermediazione dell'Agente immobiliare Se dovessimo consegnare documenti a chiunque verbalmente si presenta come acquirente interessato a parole "siamo freschi" si dice dalle nostre parti [/QUOTE]
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