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  1. sentiero76

    sentiero76 Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Scusate sono interessato ad un immobile, e vorrei fare una proposta scritta dal mio Notaio di fiducia, e non usando il modulo dell'agenzia.
    L'agente può rifiutarsi di accettare?

    Grazie mille
     
  2. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    no
     
  3. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    ..Anche a me è capitato.
    e pure io mi sono rifiutato.
     
  4. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    la domanda mi pare diversa, o meglio la tua è un'interpretazione rispettabile, una scelta, ma rimane tale.
    L'agente si puo rifiutare di far redigere una proposta d'acquisto fatta dal notaio di fiducia dell'acquirente? per me la risposta è no
     
    A CheCasa!, marcellogall, Tobia e 1 altro utente piace questo messaggio.
  5. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    ..Bè su questo siamo tutti d'accordo.

    Il notaio è il suo, le gambe per recarsi nel suo studio anche...
    Quindi ciascuno può fare di certo quel che vuole.
    Oggi và dal dentista e domani và dal suo notaio. Pazienza.

    La domanda inoltre è "edulcorata"
    "senza usare il modulo dell'agenzia"

    Se siamo tutti d'accordo e in piena fiducia basta anche un fogliettino a quadretti per definire una proposta.\
     
    A alessandro66 e Umberto Granducato piace questo messaggio.
  6. ingelman

    ingelman Membro Storico

    Agente Immobiliare
    e perchè ti sei rifiutato?
     
  7. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    ..se non ci sono i presupposti di fiducia che trattativa si vuole avviare..?

    Nella fattispecie una sapientina di una..
    Lei e il suo ragazzo (sempre muto)....
    Reduci da un "rimbalzo" del proprietario (era una bottega trasformabile in loft) che era stato da loro "avvicinato" per concludere senza l'agenzia...
     
    A CheCasa! piace questo elemento.
  8. ingelman

    ingelman Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Che centrano i presupposti di fiducia?
    Tu che fai se un cliente vuole acquistare un immobile ti fai o nò firmare un provvigionale ?
    se te lo fai firmare perchè di fondo tra chi non si conosce (a volte anche tra conoscenti ...rare occasioni) non sussiste un rapporto incondizionato di fiducia

    più che fiducia in questo caso direi di garanzia ... perchè opporsi se tutto è lineare e trasparente
    scusa Pyer ma non capisco il concetto
     
    A Rosa1968 e sarda81 piace questo messaggio.
  9. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Posto che penso che questa particolare "tipologia" di cliente sono i migliori...
    Sono talmente presi dal "sistemare i cavilli", "posizionare i paletti" che non fanno caso a uno dei requisiti fondamentali del contratto: Il prezzo.

    Ovvio la questione provvigionale, la garanzia, il non ti conosco, il nero su bianco..
    Ma qui non abbiamo nenache i presupposti per apparecchiare e sistemare tutte le cose che servono in tavola...

    Poi Ing andiamo...
    Uno viene da te a comprare "senza usare il modulo dell'agenzia"..

    .." Ma vattinne và..." ( quello che mi passa nella mente a me)

    Ing tra qualche giorno ho bisogno una super consulenza..
    C'ho una pratica che è un vero grattacapo....)
     
  10. ingelman

    ingelman Membro Storico

    Agente Immobiliare
    i cavilli e i paletti compreso il prezzo se accettati io personalmente non posso essere che felice ... non capisco
    se il prezzo non soddisfa le aspettative del venditore "proprietario" se fatta su un formulario d'agenzia o da scrittura impostata dal Notaio poco cambia
    idem per i paletti ... se non c'è equilibrio puoi mettere anche le staccionate .... l'accordo non si trova
    l'aspetto meramente formale se impostato dal Notaio designato dall'acquirente (pubblico ufficiale super partis) a me non può far altro che piacere mi solleva da molteplici responsabilità
    Se poi l'acquirente decidesse di fare un preliminare sotto forma di atto pubblico ancora meglio ... sarà il notaio a provvedere alla registrazione entro 30 giorni evitandomi una fastidiosa incombenza ....
    continuo a non capire

    queste sono le pratiche che se porti a buon fine ti danno maggiori soddisfazioni
     
    A valentina geometra, Tobia e sarda81 piace questo elemento.
  11. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Io non mi porrei problemi anche se onestamente non mi é mai capitato. Mi chiedono la copia della proposta eventualmente da far verificare delle prenotazioni ampia disponibilità. Tanto poi il professionista mi chiama sempre e alla fine quel contratto viene lavorato a 4 mani.
     
    A CheCasa!, francesca7, ab.qualcosa e ad altre 3 persone piace questo elemento.
  12. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Concordo pienamente su tutto.
    Però il cliente si prende il modulo, se preferisce compilato o in bianco và dal suo notaio, e ritorna con l'assegno.

    Poi se e quando trascrive in forma pubblica o meno non ho certo nulla da eccepire.

    Ultimamente quelli che mi stanno facendo impazzire sono gli amministratori di condomino:

    Su una pratica non gli risponde al telefono al cliente che da una settimana stà tentando di contattarlo.
    il motivo..? :
    "Sì il venditore mi ha detto che il cliente mi avrebbe chiamato, però guardi che ci sono delle spese straordinarie di altissima entità da fare"
    "Ma và..?" (penso)
    "Il cliente ti cerca proprio per questo" (il proprietario gliele defalca dal prezzo pure già "trattato")

    Un'altro mi manda la liberatoria delle spese:
    Sopra v'è una dicitura che afferma che il riparto delle spese e degli eventuali conguagli sarà incombenza dell'eventuale mediatore responsabile della compravendita"..??

    MACELAFAI...?????
     
  13. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Infatti.
    Basta che sei convinto e che siamo d'accordo puoi andare anche dal prevosto a farti compilare il mio formulario.
     
  14. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Secondo me no nel caso puoi chiedere il formulario della proposta in agenzia e lo puoi far vedere al notaio cosi da poterlo valutare e nel caso fare delle aggiunte.
    I formulari sono moduli a tutela del consumatore. Se l'agenzia aderisce ad un'associazione di categoria non dovresti aver problemi ma comunque far vedere prima ciò che andrai a firmare é un tuo diritto.
     
    A ingelman piace questo elemento.
  15. ingelman

    ingelman Membro Storico

    Agente Immobiliare
    si ammetto che qualche volta si rendono antipatici soptrattutto se non pre-avvertiti dalla proprietà dato che non ti conoscono
    e questo rientra per legge in quelle che sono le spettanze della parte venditrice (salvo accordi diversi) non vedo il problema

    più che defalcarle pretende il giusto adempimento

    questo se l'ha scritto un Notaio è fuori da ogni logica (anche giuridica) e sicuramente da rettificare
     
  16. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    L'ultima parte se l'e inventata pyer oppure é una punizione ...eh
     
  17. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    ..Ma.. io quello con alcuni l'ho superato... ne conosco diversi...
    Ogni tanto in fase di acquisizione faccio qualche incursione nei loro uffici per avere il numero di tel di qualcuno che vende..

    ....Ma ci sarebbe la privacy...

    Quando arrivo in studio da alcuni di questi mi dicono:
    " sei qui per il solito servizio di elenco telefonico..??" Hi hi hi..:D


    ...eh come sei fiscale... Siam tutti d'accordo chia
    miamole come vi pare..

    Guarda prima lo "sbeffeggiato con eleganza", poi l'ho "sgridato"...
    Poi mi sono fatto sgridare, dopo gli ho dato ragione di tutto il suo sfogo e gli ho fatto i complimenti per come professionale e arcigno si era dimostrato.

    Quindi la dicitura ha deciso di toglierla.

    Il giorno dopo vado nel suo ufficio, " bè dai a questo punto volevo conoscerla.. è un bel duro Lei però eh....:D:D

    Senta.. ma lei amministra anche quella palazzina in via dei tigli...?

    Sono uscito col numero della Signora Paccione.. Hi HI HI:D
     
  18. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    quale ultima parte..?
    Quelle del riparto delle spese al mediatore..?
    Te la faccio vedere...
    Sconvolgente.
     
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  19. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Si intendevo quello. Ma é fuori logica. Secondo me non ci credeva neanche lui a quegli importi e per fiducia eh ha scritto ogni conguaglio sarà a carico di chi sosteneva il contrario cioè pyer.
     
  20. ingelman

    ingelman Membro Storico

    Agente Immobiliare
    io penso (da povero vecchietto) che se tu unissi la tua grinta con un pizzico in più di ....... non te lo dico ma te lo lascio immaginare saresti perfetto (ma solitamente mi sbaglio e dico cretinate).

    Sei un ottimo venditore ....

    Ps lascia perdere la Signora Paccione di via dei Tigli .... ha tre ipoteche e un decreto ingiuntivo mosso proprio dall'amministratore che non vede l'ora di togliersela dai piedi ;)
     

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